大項(xiàng)目的難度大，好處也顯而易見。更容易打動(dòng)政府的心，也更容易以超低的成本獲得土地，同時(shí)還可以形成商業(yè)帶動(dòng)住宅，住宅推動(dòng)商業(yè)的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)其為城市新區(qū)“造血”和“輸血”的功能，并且在房地產(chǎn)價(jià)格企穩(wěn)甚至向上的環(huán)境下，憑借超長(zhǎng)的開發(fā)周期，坐享土地升值的紅利。

以合肥寶能城為例，寶能在2014年通過招拍掛，以299萬元/畝的價(jià)格取得了1183畝的土地。到2015年，同地段的兩塊土地已分別升值到1070萬元/畝及1880萬元/畝的高價(jià)，進(jìn)入2016年，這個(gè)價(jià)格又進(jìn)一步提高。據(jù)此，僅土地增值這一項(xiàng)，寶能在合肥一個(gè)項(xiàng)目便獲得了超百億的利潤(rùn)。而據(jù)寶能自己的披露，其在全國約2800萬㎡的土地儲(chǔ)備，至今已累計(jì)增值超過600億，甚至這還是保守估計(jì)。

專注高端物業(yè)建高價(jià)豪宅，是寶能地產(chǎn)開發(fā)的第二個(gè)顯著特征。在其大本營，寶能旗下的寶能公館和寶能城開盤均價(jià)都在7萬以上，為片區(qū)內(nèi)高價(jià)豪宅標(biāo)桿，而且兩個(gè)項(xiàng)目開盤一天就分別獲得超過20億的銷售。在整個(gè)深圳，寶能已建成的自持物業(yè)約100萬㎡以上，總價(jià)值超500億元;在建自持物業(yè)部分約250萬㎡，總價(jià)值近1000億元。而在深圳之外的眾多城市，寶能的房?jī)r(jià)也是同地段最高。

寶能公館

酷愛超高層建筑，“開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，樹立一座地標(biāo)，升級(jí)一個(gè)商圈，繁榮一座城市”，也是姚振華和寶能地產(chǎn)的一大特點(diǎn)。

在這一點(diǎn)上，他們的打法與綠地近似，也與萬達(dá)很不同。

全球擁有最多超高層建筑的綠地，2004年開始發(fā)力超高層建筑。當(dāng)時(shí)，綠地董事長(zhǎng)張玉良敏銳地發(fā)現(xiàn)，中國幾乎每個(gè)中大城市的領(lǐng)導(dǎo)人都有一個(gè)超高層地標(biāo)的夢(mèng)想，于是投其所好，以超高層為殺手锏快速在全國崛起，不但以城市地標(biāo)締造者大幅提升自己的形象，而且搶占到諸多城市最黃金的地段及商務(wù)資源。

在這一點(diǎn)上，姚振華與張玉良先生可謂是心有靈犀。事實(shí)也證明，依靠超高層俘獲政府的套路到今天也依然可行。在寶能的40多個(gè)項(xiàng)目中，他們已配套了20棟200米以上的超高層建筑。其中包括：烏魯木齊寶能城，單棟最高268米的超高層，建成后將成為中亞第一高;沈陽寶能城113層高的超高建筑，建成后將成為東北第一高樓;由7棟超高層摩天建筑群林立而成的合肥寶能城，其最高約565米的超高層，建成后將成為中國中部第一高樓，世界排名第七……