帶著“賣菜”和中港城的積累，2002年，姚振華干了一件里程碑式的大事：通過公開拍賣競得了其“賣菜”時(shí)就已有深厚交集的深業(yè)物流集團(tuán)25%的股份，也由此進(jìn)入后來王石總結(jié)的寶能系“一進(jìn)、一拆、一分”的發(fā)家史。

深業(yè)物流集團(tuán)原名深圳筍崗倉庫企業(yè)股份有限公司，其時(shí)成立已近10年，是國內(nèi)最早開展現(xiàn)代物流服務(wù)的企業(yè)之一，也是深圳最大的綜合型物流企業(yè)之一。公司曾創(chuàng)造了第一家建設(shè)5000噸現(xiàn)代化大型冷庫、第一家設(shè)立進(jìn)口保稅倉等全國之最，旗下的筍崗倉庫被稱為是“中國第一倉”。

但這些第一對(duì)姚振華而言都不是那么重要。姚振華看上的，是深業(yè)物流大量的物業(yè)和土地。于是，2006年深業(yè)物流決定將公司一分為二時(shí)，姚振華通過“一拆”、“一分”，讓原深業(yè)物流集團(tuán)的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)成了自己的囊中之物。

獲得深業(yè)物流之后，姚振華大刀闊斧地對(duì)這家老國企進(jìn)行了一系列的改革，使其營業(yè)收入連年翻番，并形成八大專業(yè)市場集群，為寶能系進(jìn)軍其他產(chǎn)業(yè)提供了巨大的現(xiàn)金流支撐，而深業(yè)物流的大量物業(yè)與土地，也使其個(gè)人財(cái)富不斷暴漲。

深業(yè)物流的大本營，也是如今寶能集團(tuán)總部所在地的筍崗，如今已是深圳炙手可熱的黃金地段，并被深圳市政府以“西有前海，東有筍崗”的高標(biāo)準(zhǔn)重新規(guī)劃定位，也為寶能系帶來巨大的財(cái)富增值。

依托此天時(shí)、地利，寶能系在這里規(guī)劃出一個(gè)規(guī)模龐大的發(fā)展計(jì)劃——總建筑面積約80萬平方米，總投資60億元，配有高328米地標(biāo)式建筑，集地標(biāo)性甲級(jí)寫字樓、國際時(shí)尚購物中心及高端專業(yè)市場于一體的深圳寶能中心。同時(shí)，寶能還正將原來的筍崗倉庫升級(jí)改造成集各類倉儲(chǔ)、貨場、海關(guān)檢驗(yàn)場、專業(yè)市場、辦公、居住等多種功能物業(yè)于一體，總面積將近200萬平米，年交易額預(yù)計(jì)突破500億人民幣的深圳筍崗物流園區(qū)。