深圳寶能中心

據(jù)媒體報(bào)道，為俘獲深業(yè)物流集團(tuán)，寶能系累計(jì)付出了2億人民幣左右的成本，但到今天，經(jīng)過10多年坐享中國房地產(chǎn)猛漲的紅利，深業(yè)物流的土地以及土地上重新規(guī)劃的物業(yè)價(jià)值已超過600億以上，其中僅寶能中心的市價(jià)就將超過400億元，而物流園區(qū)項(xiàng)目成熟后則可每年收租約20億，進(jìn)而成為姚振華新的搖錢樹。

一個(gè)樓盤就價(jià)值相當(dāng)于一個(gè)不小的房地產(chǎn)公司，這僅僅是姚振華物流和地產(chǎn)版圖中一個(gè)稀疏平常的案例。在外界以為其進(jìn)攻萬科是蛇吞象的背后，姚振華的地產(chǎn)雄心，以及已經(jīng)拉開的陣勢(shì)和積累的底蘊(yùn)，已不輸某些一線大牌地產(chǎn)商。

大干快上的寶能地產(chǎn)

真正讓姚振華下決心大干地產(chǎn)的，是2005年深圳寶能太古城的大獲成功。當(dāng)然，也包括期間房地產(chǎn)業(yè)本身巨大的賺錢效應(yīng)，對(duì)他的巨大誘惑和吸引。

由17座24-32層高層建筑組成的寶能太古城，是深圳灣區(qū)規(guī)模最大的建筑群，唯一的都市綜合體，唯一的地鐵連體物業(yè)，也被稱為深圳最后一個(gè)大型濱海高尚住宅區(qū)。這個(gè)持續(xù)賣了好多年，一套房子動(dòng)輒上千萬元人民幣的項(xiàng)目，2009年開盤當(dāng)日便取得了15億的銷售額，其后更讓寶能獲得了數(shù)十億的利潤(rùn)。

更重要的是，這個(gè)項(xiàng)目讓寶能真正嘗到了房地產(chǎn)的甜頭，而且總結(jié)出一套自己的地產(chǎn)發(fā)展模式。姚振華認(rèn)為，房地產(chǎn)繼續(xù)往下走，必須配合城市發(fā)展往新區(qū)走，而往新區(qū)走又必須防止所謂的“鬼城”和空心化問題，這樣一來，能主動(dòng)配合城市發(fā)展，承擔(dān)起城市綜合運(yùn)營(yíng)功能，既蓋房子同時(shí)還能拉動(dòng)人群、消費(fèi)和產(chǎn)業(yè)，為城市發(fā)展“輸血”的地產(chǎn)商，將更有競(jìng)爭(zhēng)力并更能持續(xù)發(fā)展。

由此，他給寶能定下一個(gè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)包括城市綜合體、都市產(chǎn)業(yè)園、高端住宅多種業(yè)態(tài)，并整合價(jià)值鏈上下游，融“開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理”于一體化的“大地產(chǎn)整合模式”，然后開始了在全國市場(chǎng)的狂奔突襲。

有關(guān)資料顯示，到2012年年底，寶能已在全國直接、間接擁有超過2000萬平方米的土地儲(chǔ)備。在此基礎(chǔ)上，姚振華宣布了一個(gè)宏偉計(jì)劃：在未來5年投資1200億人民幣，開發(fā)40座大型城市綜合體，而且全部自持經(jīng)營(yíng)。

寶能最新披露信息顯示，目前集團(tuán)已在30多個(gè)城市擁有40多個(gè)大型項(xiàng)目，已建成和在建的物業(yè)總價(jià)值超過1500億元，加上未建的規(guī)劃，物業(yè)總值將超過3000億元的規(guī)模。而在公司2015-2019年的五年發(fā)展規(guī)劃中，寶能更旗幟鮮明地提出了成為綜合物業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)領(lǐng)跑者，每年30%以上復(fù)合增長(zhǎng)率的目標(biāo)。

華商韜略綜合寶能項(xiàng)目情報(bào)分析認(rèn)為，姚振華和寶能在跑馬圈地的同時(shí)，還綜合萬科、萬達(dá)、綠地、恒大等領(lǐng)先地產(chǎn)公司的優(yōu)勢(shì)，形成了一套更接近萬達(dá)但又不同于萬達(dá)的綜合打法。

只搞大項(xiàng)目，是姚振華和寶能的第一個(gè)顯著特征。在寶能的幾十個(gè)項(xiàng)目中，隨處可見動(dòng)輒幾十萬平，幾百萬平的項(xiàng)目。比如：在沈陽，寶能推出了規(guī)劃總建筑面積106萬平方米的沈陽寶能環(huán)球金融中心;在大連，寶能計(jì)劃投資100億元人民幣，打造一個(gè)150萬㎡的全能綜合體——大連寶能城;在合肥，寶能正在打造一個(gè)建筑面積達(dá)300萬平方的巨型城市綜合體——合肥寶能城;在新疆烏魯木齊，寶能也一出手就是總投資160億元，總建筑面積約200萬平方米的大型綜合體。目前，這些項(xiàng)目都已開工建設(shè)，部分項(xiàng)目的可預(yù)售部分甚至一開盤就銷售一空。