■關(guān)鍵詞6：房屋租賃

引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商發(fā)展一手房租賃市場(chǎng)

為了“搞活房屋租賃市場(chǎng)”，還需培育一手房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商發(fā)展一手房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式，長(zhǎng)期持有，由售轉(zhuǎn)租，開(kāi)展房屋租賃專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)。積極探索基金、社會(huì)資金長(zhǎng)租或收購(gòu)房源進(jìn)行租賃的路子。

支持開(kāi)發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化和市場(chǎng)需求，進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)型或戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)轉(zhuǎn)型或戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整的房地產(chǎn)項(xiàng)目，予以辦理相關(guān)土地、規(guī)劃審批手續(xù)。

■關(guān)鍵詞7：共有產(chǎn)權(quán)

試推共有產(chǎn)權(quán)住房 滿5年可上市交易

各級(jí)財(cái)政可安排專(zhuān)項(xiàng)資金，通過(guò)國(guó)有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購(gòu)庫(kù)存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在各類(lèi)科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷(xiāo)售。產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款，擁有100%使用權(quán)。

產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無(wú)償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。滿5年不滿10年的，所購(gòu)住房可上市交易，個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行定向回購(gòu)，由住房管理單位按原購(gòu)房?jī)r(jià)格及產(chǎn)業(yè)人才已付購(gòu)房款的利息予以回購(gòu)。

加強(qiáng)人才安居房建設(shè)方面，由專(zhuān)門(mén)公司負(fù)責(zé)，與棚戶區(qū)(石頭房)改造相結(jié)合，需有效對(duì)接政策，更多地爭(zhēng)取各金融機(jī)構(gòu)的資金支持。

■關(guān)鍵詞8：供需平衡

庫(kù)存量高的縣(市、區(qū))或縮減土地供應(yīng)量

為實(shí)現(xiàn)供需平衡，需從土地供應(yīng)總量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)入手，對(duì)現(xiàn)有庫(kù)存量消化周期超過(guò)24個(gè)月的縣(市、區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)，階段性縮減土地供應(yīng)量。并適時(shí)對(duì)住宅、商業(yè)、辦公等不同物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，根據(jù)市場(chǎng)差異性需求調(diào)節(jié)土地供應(yīng)，確保供需平衡。

在提升樓盤(pán)開(kāi)發(fā)品質(zhì)的時(shí)候，合理調(diào)節(jié)供應(yīng)節(jié)奏，對(duì)中心市區(qū)新出讓的商品住房用地項(xiàng)目，有條件的應(yīng)推行精裝修。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，調(diào)節(jié)預(yù)售商品房的供應(yīng)節(jié)奏，引導(dǎo)供求平衡。

■關(guān)鍵詞9：公共服務(wù)

新區(qū)建設(shè)和舊城改造必須留足教育用地

在新區(qū)建設(shè)和舊城改造中，必須留足教育用地，將中小學(xué)、幼兒園納入整體規(guī)劃，同步建設(shè)、使用。并切實(shí)保障當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)教育資源共享，可通過(guò)整體遷建、創(chuàng)辦分校、集體化辦學(xué)等形式，將名校名師等優(yōu)質(zhì)教育資源延伸，高起點(diǎn)辦學(xué)。

合理規(guī)劃建設(shè)公交專(zhuān)用道和公共站場(chǎng)樞紐，優(yōu)化線路布局，提高覆蓋度，增加公交出行分擔(dān)率。要科學(xué)設(shè)置商業(yè)服務(wù)設(shè)施，做到設(shè)施合理布局和業(yè)態(tài)合理配置。要把推進(jìn)公共服務(wù)均等化作為政府的主要責(zé)任，重點(diǎn)解決好就學(xué)、就醫(yī)、健身、文娛、出行、養(yǎng)老、安全等居民關(guān)注的問(wèn)題，完善住宅小區(qū)配套條件，營(yíng)造宜居環(huán)境。