閩七條購房新政落地 泉州出臺《實施意見》救市
房屋征收 鼓勵推行貨幣化安置
意見要求,對實施征遷的項目鼓勵推行貨幣化補償或收購存量房予以安置。各級人民政府應當針對鼓勵貨幣化安置建立被征收人選購存量商品房服務平臺,為被征收人購房提供便利。在對被征收人實行貨幣化安置后,各縣(市、區(qū))人民政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置,并由商品房開發(fā)建設單位給予被征收人“團購”優(yōu)惠。
為鼓勵被征收人選擇貨幣化安置,自房屋征收決定公告之日起一年內(nèi),選擇貨幣化補償?shù)谋徽魇杖嗽趯俚刭徺I一套商品住房(含二手房),由房屋征收單位按購房契稅額度予以獎勵。選擇貨幣化補償?shù)谋徽魇杖耍蓱{《購房合同》和房屋征收單位出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù),并可按當?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學和轉(zhuǎn)學等手續(xù);自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起5年內(nèi),被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦學校入學接受義務教育,學校應視同片區(qū)內(nèi)生源辦理。
保障性住房 推動政府購買存量商品房模式
意見要求,各級人民政府應當根據(jù)本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、財力狀況等,采取購買社會服務的方式,收儲現(xiàn)有市場商品房作為各類保障性住房??砂吹陀谑袌鰞r格的價位,公開向開發(fā)企業(yè)收購房源,納入政府保障性住房統(tǒng)一平臺,銷售給特殊行業(yè)(環(huán)衛(wèi)、公交、出租車)的無住房職工。也可向社會征集產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量保證的閑置房產(chǎn)作為公租房,政府補貼差價。
同時培育一手房租賃市場,引導開發(fā)商發(fā)展一手房租賃市場。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式,長期持有,由售轉(zhuǎn)租,開展房屋租賃專業(yè)化、規(guī)?;?jīng)營。積極探索基金、社會資金長租或收購房源進行租賃的路子,搞活房屋租賃市場。政府主導,安排專項資金,回購商品住房作為安置房和保障性住房。支持開發(fā)企業(yè)適應市場變化和市場需求,進行項目轉(zhuǎn)型或戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整,對轉(zhuǎn)型或戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整的房地產(chǎn)項目,予以辦理相關(guān)土地、規(guī)劃審批手續(xù)。
共有產(chǎn)權(quán)住房 試行可交易模式
各級財政可以安排專項資金,通過國有投資公司參股房地產(chǎn)項目或收購庫存商品房,作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。產(chǎn)權(quán)由個人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有,個人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款,擁有100%使用權(quán)。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的,住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才,個人獲得100%產(chǎn)權(quán),且可上市交易。滿5年不滿10年的,所購住房可上市交易,個人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的,所購共有產(chǎn)權(quán)住房實行定向回購,由住房管理單位按原購房價格及產(chǎn)業(yè)人才已付購房款的利息予以回購。
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“閩七條”購房新政落地,泉州出臺《實施意見》穩(wěn)定住房消費、支持群眾剛需
除了別墅 買二套房享首套房優(yōu)惠
昨日記者獲悉,為穩(wěn)定住房消費、支持群眾購買首套房、首改房等剛需,在“閩八條”和“閩七條”等諸多樓市新政策的基礎(chǔ)上,泉州市也出臺了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》(以下簡稱《意見》),新政自3月30日起施行。尤其值得關(guān)注的是,《意見》中取消了購買二套房的面積限制,均認定為“首改房”,可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。
■關(guān)鍵詞1:二套房
二套房不受面積限制 可享首套房優(yōu)惠政策
除購買別墅外,房屋登記機構(gòu)在出具首套房證明時(僅對購房個人查詢,不再以家庭為單位查詢),住房套數(shù)認定不包括其自建房、集資房、房改房、經(jīng)濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房。
對購買第二套商品住房(含一手房和二手房),不再受144平方米的面積限制,均認定為首次購買改善性普通商品住房(以下簡稱“首改房”),均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。同時,取消對境外個人、境外機構(gòu)的購房限制。
■關(guān)鍵詞2:首付
首次申請公積金貸款首付比例降低至20%
對于住房公積金繳存職工的貸款申請,不再查房,與“閩七條”保持一致,各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上,當?shù)刎斦枰灾С?個貸使用率低于85%的縣(市、區(qū)),要提高貸款最高額度。
對于首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款,最低首付款比例為30%;首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準利率。
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