房屋征收 鼓勵推行貨幣化安置

意見要求，對實施征遷的項目鼓勵推行貨幣化補償或收購存量房予以安置。各級人民政府應當針對鼓勵貨幣化安置建立被征收人選購存量商品房服務平臺，為被征收人購房提供便利。在對被征收人實行貨幣化安置后，各縣(市、區(qū))人民政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設單位給予被征收人“團購”優(yōu)惠。

為鼓勵被征收人選擇貨幣化安置，自房屋征收決定公告之日起一年內，選擇貨幣化補償的被征收人在屬地購買一套商品住房(含二手房)，由房屋征收單位按購房契稅額度予以獎勵。選擇貨幣化補償的被征收人，可憑《購房合同》和房屋征收單位出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當地教育行政主管部門相關規(guī)定辦理子女入學和轉學等手續(xù);自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起5年內，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內公辦學校入學接受義務教育，學校應視同片區(qū)內生源辦理。

保障性住房 推動政府購買存量商品房模式

意見要求，各級人民政府應當根據本地房地產市場現(xiàn)狀、財力狀況等，采取購買社會服務的方式，收儲現(xiàn)有市場商品房作為各類保障性住房。可按低于市場價格的價位，公開向開發(fā)企業(yè)收購房源，納入政府保障性住房統(tǒng)一平臺，銷售給特殊行業(yè)(環(huán)衛(wèi)、公交、出租車)的無住房職工。也可向社會征集產權清晰、質量保證的閑置房產作為公租房，政府補貼差價。

同時培育一手房租賃市場，引導開發(fā)商發(fā)展一手房租賃市場。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)轉變經營方式，長期持有，由售轉租，開展房屋租賃專業(yè)化、規(guī)?；洜I。積極探索基金、社會資金長租或收購房源進行租賃的路子，搞活房屋租賃市場。政府主導，安排專項資金，回購商品住房作為安置房和保障性住房。支持開發(fā)企業(yè)適應市場變化和市場需求，進行項目轉型或戶型結構調整，對轉型或戶型結構調整的房地產項目，予以辦理相關土地、規(guī)劃審批手續(xù)。

共有產權住房 試行可交易模式

各級財政可以安排專項資金，通過國有投資公司參股房地產項目或收購庫存商品房，作為共有產權住房面向在各類科技園區(qū)工作的產業(yè)人才銷售。產權由個人與住房管理單位按一定產權比例共有，個人按所持產權比例支付購房款，擁有100%使用權。產業(yè)人才在區(qū)內工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產權部分無償轉讓給產業(yè)人才，個人獲得100%產權，且可上市交易。滿5年不滿10年的，所購住房可上市交易，個人按產權比例份額分配交易價款。不滿5年終止在區(qū)內工作的，所購共有產權住房實行定向回購，由住房管理單位按原購房價格及產業(yè)人才已付購房款的利息予以回購。

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“閩七條”購房新政落地，泉州出臺《實施意見》穩(wěn)定住房消費、支持群眾剛需

除了別墅 買二套房享首套房優(yōu)惠

昨日記者獲悉，為穩(wěn)定住房消費、支持群眾購買首套房、首改房等剛需，在“閩八條”和“閩七條”等諸多樓市新政策的基礎上，泉州市也出臺了《關于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》(以下簡稱《意見》)，新政自3月30日起施行。尤其值得關注的是，《意見》中取消了購買二套房的面積限制，均認定為“首改房”，可享受首套房有關優(yōu)惠政策。

■關鍵詞1：二套房

二套房不受面積限制 可享首套房優(yōu)惠政策

除購買別墅外，房屋登記機構在出具首套房證明時(僅對購房個人查詢，不再以家庭為單位查詢)，住房套數認定不包括其自建房、集資房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房。

對購買第二套商品住房(含一手房和二手房)，不再受144平方米的面積限制，均認定為首次購買改善性普通商品住房(以下簡稱“首改房”)，均可享受首套房有關優(yōu)惠政策。同時，取消對境外個人、境外機構的購房限制。

■關鍵詞2：首付

首次申請公積金貸款首付比例降低至20%

對于住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房，與“閩七條”保持一致，各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上，當地財政要予以支持;個貸使用率低于85%的縣(市、區(qū))，要提高貸款最高額度。

對于首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30%;首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準利率。