■關(guān)鍵詞3：貸款額度

夫妻均繳交公積金最低可貸到33萬元

住房公積金繳存職工在申請(qǐng)貸款時(shí)，不再提供房地產(chǎn)主管部門(包括房屋登記機(jī)構(gòu))出具的職工家庭住房情況書面查詢結(jié)果證明。公積金管理機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)及貸款臺(tái)賬中，查詢購(gòu)房職工家庭曾有住房公積金貸款記錄，并認(rèn)定現(xiàn)有住房套數(shù)。

而職工家庭已使用住房公積金貸款購(gòu)買非普通自住住房(含二手房)或現(xiàn)有住房面積超過144平方米，再次購(gòu)買除別墅外的自住住宅的，可享受住房公積金貸款，并按住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定首付比例和貸款比例。均繳交住房公積金的夫妻雙方可享有公積金貸款最低33萬元，其中購(gòu)買二手房的為27萬元。

需注意的是，公積金繳存職工在2015年3月29日以前(含)辦理購(gòu)房合同登記備案的，按照原政策執(zhí)行。

■關(guān)鍵詞4：放款

縮短房貸審批周期商貸45日內(nèi)放款

興業(yè)銀行泉州分行、泉州銀行、福建海峽銀行泉州分行、廈門國(guó)際銀行泉州分行、泉州農(nóng)商銀行等本地法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買首套房、首改房申請(qǐng)貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本市地方法人金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

要求各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購(gòu)買首套房、首改房的貸款需求，縮短房貸審批周期。對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內(nèi)予以放款。

各商業(yè)銀行應(yīng)適應(yīng)泉州市城鎮(zhèn)化的發(fā)展需要，支持非本地居民異地購(gòu)房，對(duì)于非本地居民在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款的，應(yīng)當(dāng)予以受理并發(fā)放。有條件的縣(市、區(qū))可結(jié)合本地實(shí)際，給予個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房適度的財(cái)政補(bǔ)貼。

■關(guān)鍵詞5：安置補(bǔ)償

選擇貨幣化補(bǔ)償 購(gòu)商品房可獲獎(jiǎng)勵(lì)

為推進(jìn)房屋征收貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買存量商品房的工作，《意見》在“閩七條”基礎(chǔ)上，繼續(xù)提出應(yīng)對(duì)實(shí)施征遷的項(xiàng)目鼓勵(lì)推行貨幣化補(bǔ)償或收購(gòu)存量房予以安置。

各級(jí)人民政府應(yīng)針對(duì)鼓勵(lì)貨幣化安置建立被征收人選購(gòu)存量商品房服務(wù)平臺(tái)，為被征收人購(gòu)房提供便利。在對(duì)被征收人實(shí)行貨幣化安置后，各縣(市、區(qū))人民政府可以統(tǒng)一組織被征收人購(gòu)買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠。

除此之外，為鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣化安置，自房屋征收決定公告之日起1年內(nèi)，選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽趯俚刭?gòu)買一套商品住房(含二手房)，將由房屋征收單位按購(gòu)房契稅額度予以獎(jiǎng)勵(lì)。

而且，被征收人可憑借《購(gòu)房合同》和房屋征收單位出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù);自協(xié)議簽訂之日起5年內(nèi)，被征收人子女仍可在原征收住宅劃片區(qū)內(nèi)的公辦學(xué)校入學(xué)接受義務(wù)教育，學(xué)校應(yīng)視同片區(qū)內(nèi)生源辦理。

《意見》詳細(xì)指出，各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等，采取購(gòu)買社會(huì)服務(wù)的方式，收儲(chǔ)現(xiàn)有市場(chǎng)商品房作為各類保障性住房。

應(yīng)按低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)位，公開向開發(fā)企業(yè)收購(gòu)房源，納入政府保障性住房統(tǒng)一平臺(tái)，銷售給特殊行業(yè)(環(huán)衛(wèi)、公交、出租車)的無住房職工。向社會(huì)征集產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量有保證的閑置房產(chǎn)作為公租房，政府補(bǔ)貼差價(jià)。要求政府主導(dǎo)，安排專項(xiàng)資金，回購(gòu)商品住房作為安置房和保障性住房。