泉州十舉措穩(wěn)定住房消費(fèi)

首次申請(qǐng)公積金貸款首付降至20%

泉州晚報(bào)訊 (記者王朝暉)昨日，市政府出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見》。

《實(shí)施意見》提出了十條意見，包括：一是放寬首套房首改房認(rèn)定，舊房換新房可認(rèn)定為首改房;二是加大使用住房公積金購房支持力度，首次申請(qǐng)公積金貸款首付降至20%;三是加強(qiáng)住房金融服務(wù)，首套房貸款利率可適當(dāng)下浮;四是推進(jìn)房屋征收貨幣化安置補(bǔ)償款購買存量商品房;五是著力打通商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換通道;六是試行推出共有產(chǎn)權(quán)住房;七是調(diào)節(jié)土地供應(yīng);八是提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平;九是建立房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制;十是提升樓盤開發(fā)品質(zhì)。

《實(shí)施意見》要求，各級(jí)政府應(yīng)根據(jù)《實(shí)施意見》和福建省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(閩八條)要求，結(jié)合本地實(shí)際一并貫徹執(zhí)行，并制定更具有針對(duì)性的實(shí)施意見，實(shí)行一地一策，切實(shí)支持群眾首套房、首改房等剛性住房需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，首付比例的降低，意味著購買改善型住房的門檻大幅降低，將會(huì)帶來改善型住房需求的釋放。但更大的利好應(yīng)該是國務(wù)院有關(guān)部門關(guān)于營業(yè)稅免征期限從5年縮短至2年的政策，將會(huì)帶來市場(chǎng)回暖的預(yù)期，至于市場(chǎng)能夠回暖到什么程度，仍然有待觀察。

記者昨天從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持剛性住房需求，市政府昨天出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見》。

購買第二套商品房可享首套房?jī)?yōu)惠政策

意見要求，除購買別墅外，房屋登記機(jī)構(gòu)在出具首套房證明時(shí)(僅對(duì)購房個(gè)人查詢，不再以家庭為單位查詢)，住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房。對(duì)購買第二套商品住房(含一手房和二手房)，不再受面積限制，均認(rèn)定為首次購買改善性普通商品住房(以下稱首改房)，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。取消對(duì)境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購房限制。

首次申請(qǐng)公積金貸款 首付降至20%

意見要求，從2015年3月30日起登記備案的，購房職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，不再提供房地產(chǎn)主管部門(包括房屋登記機(jī)構(gòu))出具的職工家庭住房情況書面查詢結(jié)果證明。改善型購房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬，購房職工家庭已使用住房公積金貸款購買非普通自住住房(含二手房)或現(xiàn)有住房面積超過144平方米以上，再次購買除別墅外的自住住宅的，可享受住房公積金貸款，并按住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定首付比例和貸款利率。第二次住房公積金貸款利率降低，從2015年3月30日起登記備案的,貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率。

從2015年3月30日起，對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例由30%降低至20%;第二次住房公積金貸款最低首付款比例由50%降低為30%。同時(shí)增加住房公積金貸款規(guī)模，今年計(jì)劃發(fā)放住房公積金貸款37億元以上，將全市住房公積金個(gè)貸使用率提高到95%以上。購房職工家庭夫妻雙方均繳交住房公積金的，可享有公積金貸款最低33萬元(購買二手房的為27萬元)。

首套房貸款利率 根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率

意見要求，興業(yè)銀行泉州分行、泉州銀行、福建海峽銀行泉州分行、廈門國際銀行泉州分行、泉州農(nóng)商銀行等本地法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購買首套房、首改房申請(qǐng)貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本市地方法人金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期。對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內(nèi)予以放款。