原標(biāo)題：為給買房人免稅房主“被離婚”，這房屋買賣還做得下去嗎?

家住北京市昌平區(qū)的張先生與妻子名下各有一套房產(chǎn)，為了置換學(xué)區(qū)房，他將自己名下房產(chǎn)賣給了孫女士。但在交易過程中，張先生發(fā)現(xiàn)自己這套“滿五非唯一”(房產(chǎn)證出證5年非唯一住房)住房孫女士卻免交個(gè)稅，于是他拒絕履行房屋過戶，并與孫女士互訴至法院。法院向稅務(wù)部分調(diào)取了孫女士繳稅的檔案材料后發(fā)現(xiàn)，在房主張先生毫不知情的情況下，經(jīng)中介人員操作，其的婚姻狀態(tài)變成了“離異”，其住房也因此變成“滿五唯一”(房產(chǎn)證出證5年唯一住房、免征部分稅費(fèi))。一審法院遂判決解除雙方的購房合同，張先生與孫女士均提出了上訴。2月22日上午，重案組37號(微信ID:zhonganzu37)在北京市一中院旁聽了這起蹊蹺賣房案的二審，試圖揭開那些二手房買賣中不為人知的秘密。

▲2月22日上午該起購房案在一中院二審開庭 一中院供圖

房主較真“滿五非唯一”住房被免稅

家住昌平區(qū)的張先生名下有位于東小口鎮(zhèn)的房屋一套，妻子名下有位于昌平區(qū)的另外一套房屋。2015年初，因孩子上學(xué)需要，張先生準(zhǔn)備換房，于是想出售自己名下的涉案房屋并另行購買一套東直門附近海運(yùn)倉小區(qū)或香餌胡同重點(diǎn)學(xué)區(qū)房屋。2015年3月9日，在怡然居客公司的居間服務(wù)下，張先生與孫女士協(xié)商房屋交易事宜：由于張先生家庭名下有兩套住房，屬于滿五年非唯一，經(jīng)中介公司工作人員核算，需要繳納約18萬元的個(gè)人所得稅費(fèi)。雙方最終以134.5萬元交易了房屋，并約定稅費(fèi)由孫女士承擔(dān)。

根據(jù)雙方合同合訂本中包含有交易稅費(fèi)參考提示，滿五年非唯一的住宅類房產(chǎn)上市出售，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格按照差額的20%計(jì)征;不能提供原值相應(yīng)憑證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實(shí)房屋原值的，個(gè)人所得稅按全額的1%計(jì)征;滿五年且唯一的住宅類房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。2015年4月1日，孫女士、張先生及怡然居客公司職員白某共同前往昌平區(qū)地稅局第二稅務(wù)所辦理繳納房屋交易稅費(fèi)事宜。孫女士于當(dāng)日繳納了房屋買賣契稅1.22萬元。稅務(wù)機(jī)關(guān)隨后為孫女士出具的購房發(fā)票上蓋有免稅章，即本次交易免征個(gè)人所得稅。張先生對免征個(gè)人所得稅一事怎么也想不通，他認(rèn)為涉案房屋的性質(zhì)是“滿五非唯一”，個(gè)人所得稅要么按照差額的20%繳納要么按照全額的1%繳納，不可能為免征，遂與孫女士、怡然居客公司白某就稅費(fèi)繳納事宜及能否繼續(xù)履行合同進(jìn)行交涉，但雙方未能協(xié)商達(dá)成一致。于是，張先生與孫女士之間，就這個(gè)“免稅”帶來的合同問題，相互打起了官司。