▲“滿五唯一”稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定。 來源：鏈家網(wǎng)

買房人訴房主違約要求繼續(xù)履行合同

率先提起訴訟的孫女士稱，自己在合同簽訂之日支付購房定金5萬元，并準(zhǔn)備貸款金額為85萬元;剩余44.5萬元于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)日支付。在房屋買賣合同中，雙方約定房屋的交付日期為2015年4月30日，若逾期交付的，每日應(yīng)按該房屋成交總價的萬分之五向原告支付逾期違約金，直至房屋交付之日。合同簽訂后，孫女士支付了定金并獲得了貸款批準(zhǔn)，同時，買賣雙方在2015年4月1日共同前往稅務(wù)部門辦理完成了全部房屋過戶繳稅手續(xù)。但在此之后，張先生卻拒絕向?qū)O女士交付房屋，亦拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。經(jīng)孫女士及中介公司多次催促、協(xié)調(diào)始終未果。綜上，孫女士認(rèn)為，張先生延遲交房，拒絕配合辦理該房屋過戶手續(xù)已經(jīng)構(gòu)成了違約，給她造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，嚴(yán)重?fù)p害了其合法權(quán)益。故特向法院提起訴訟，要求張先生繼續(xù)履行合同，辦理房屋過戶手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金和訴訟費(fèi)。

▲2月22日上午二審?fù)彫F(xiàn)場，買房人孫女士的委托代理人出庭。 一中院供圖

房主反訴買房人不誠信稱“受騙”簽名

張先生答辯稱，在合同簽訂后，他與孫女士以及怡然居客公司于2015年4月1日到昌平區(qū)地稅局第二稅務(wù)所辦理繳稅、過戶事宜。張先生說，在到達(dá)地稅局時，孫女士及中介公司已經(jīng)先到稅務(wù)所且已經(jīng)準(zhǔn)備好全部資料，在中介公司說明資料是張先生前期在中介處與孫女士共同辦理貸款事宜時留存的原件復(fù)印材料的情況下，他被騙簽名。

在隨后繳稅辦理過程中，張先生在稅務(wù)窗口一張單子上簽字后看見1.2萬多元的字樣，與應(yīng)當(dāng)繳納的全部稅費(fèi)差額巨大，遂詢問中介公司，之后張先生發(fā)現(xiàn)中介公司與孫女士將自己直接帶到銀行，于是覺得事情不對，并堅持詢問個稅情況并索要稅票。

此時，孫女士聲稱其在稅務(wù)機(jī)關(guān)找了關(guān)系，“她先是說打折，后在拿不出稅票的情況下，中介公司又說對涉案房屋免稅。”張先生卻始終堅持表示，要對個人所得稅給出合理解釋，否則無法辦理過戶。2015年6月3日，張先生經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)查實：孫女士通過采用非法的手段將涉案房屋辦理成個稅免稅，并且偽造了資料騙取了張先生的簽字，少交了約18萬元的個稅。張先生當(dāng)即向稅務(wù)機(jī)關(guān)反映相關(guān)人員的違法行為。針對該違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)報案正在調(diào)查處理過程中。

綜合以上事實，張先生認(rèn)為：履行合同和民事訴訟應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則。孫女士為了逃避合同約定的個稅，將扣繳稅金非法占有，主導(dǎo)或參與通過非法手段占有稅金，在張先生發(fā)現(xiàn)真相后又進(jìn)行惡意訴訟，至今無任何誠信活動。張先生本人是守約方，孫女士存在違約行為，故不同意孫女士的訴訟請求，并提出反訴。