因為“沙霸”盤踞，一些小區(qū)活躍的總是那一支搬運隊伍。

個別“沙霸”運作模式

物業(yè)公司與“沙霸”簽訂壟斷協(xié)議

物業(yè)公司負責人收取“沙霸”賄賂

“沙霸”采用威脅手段強迫業(yè)主購買高于市場價的建材和雇傭他們的搬運隊伍

建議篇

設立舉報熱線 切斷利益鏈條

網友“天涯浪子”說，“沙霸”橫行小區(qū)，主要責任還是在物業(yè)公司，如果小區(qū)物業(yè)不收所謂的“進場費”，不非法把小區(qū)的“搬運”和“裝修材料”經營權承包出去，就不會出現“沙霸”和“搬霸”了。因此，嚴格監(jiān)管小區(qū)物業(yè)公司，切斷利益鏈，也是防范“沙霸”和“搬霸”的有效方式之一。

“可以設一個專門的舉報熱線。”網友“在路上の時光”建議，比如住建局、工商局、物價局、法院、檢察院、公安機關等部門聯合發(fā)布舉報電話。網友“寶馬威龍”建議，如發(fā)現物業(yè)和“沙霸”勾結，相關部門應立刻注銷物業(yè)公司的資質和執(zhí)照，才能有效震懾物業(yè)的非法行徑。

案例篇

簽訂壟斷協(xié)議 “沙霸”勾結物業(yè)獲刑

“沙霸”和“搬霸”為何能在樓盤小區(qū)內橫行無阻，沒有物業(yè)公司的支持，是不可能的。晉江法院審結的一起案件，更是證實了這一點——“沙霸”與物業(yè)公司簽訂壟斷經營協(xié)議，排斥其他經營者。

據晉江法院介紹，該院去年以犯強迫交易罪，一審判左某發(fā)拘役5個月，并處罰金1萬元。左某發(fā)是早先晉江警方破獲的一起“沙霸”和“搬霸”團伙的漏網之魚。

2009年10月10日，李某波(已判刑)提議，和莊某缺、莊某育、楊某敬、許某來(均已判刑)預謀后，楊某敬和許某來以晉江市梅嶺街道世紀華廷小區(qū)占用本村土地，致其失地無業(yè)為由，與世紀華廷小區(qū)的廈門華菲物業(yè)管理有限公司簽訂在該小區(qū)銷售裝修建材和提供搬運服務的壟斷經營協(xié)議，并交納場地使用費和押金。簽訂協(xié)議后，楊某敬、許某來專供李某波的沙子、機磚等裝修建材，莊某缺、莊某勝(已被判刑)協(xié)助李某波進行交易;莊某江和許某來協(xié)助李某波在該小區(qū)采用威脅手段阻止自購材料搬入小區(qū)、阻止自聘搬運工作業(yè)，強迫小區(qū)業(yè)主及裝修公司高于市場價向其購買沙子、水泥等裝修建材和接受搬運服務，從中非法牟利。莊某江還負責清理裝修垃圾，莊某勝專供水泥，左某發(fā)協(xié)助統(tǒng)計交易數量，收取材料款和搬運費。李某波等人又約定，每交易一套套房，楊某敬、許某來抽成300元，莊某缺、莊某育抽成50元。截至當年11月，李某波等人強迫世紀華廷小區(qū)共40多套套房的業(yè)主和裝修公司與其交易，交易總金額為340800元。

晉江法院認為，左某發(fā)結伙以威脅手段強賣商品，強迫他人接受服務，情節(jié)嚴重，該行為已構成強迫交易罪。

此外，2009年2月以來，經朱某兄弟提議，莊某缺伙同他人，以晉江梅嶺街道潯興奧林春天、瑞景香榭花都兩個小區(qū)占用本村土地，致其失地無業(yè)為由，先后與香榭花都小區(qū)的廈門華菲物業(yè)管理有限公司、奧林春天小區(qū)的廈門市廈煌物業(yè)服務有限公司，分別簽訂在該小區(qū)銷售裝修建筑材料和提供搬運服務的壟斷經營協(xié)議。

之后，莊某缺向朱某兄弟收取進場費和抽成，其中8萬元用于交納廈門華菲物業(yè)管理有限公司、廈門市廈煌物業(yè)服務有限公司的押金和場地使用費。

截至2009年11月，莊某缺等人強迫這兩個小區(qū)共476套套房的業(yè)主和裝修公司與其進行交易，其中沙子銷售總金額為人民幣85.68萬元，搬運服務總金額達人民幣71.08萬元以上。案發(fā)后，廈門華菲物業(yè)管理有限公司、廈門市廈煌物業(yè)服務有限公司均退出所收取的押金和場地使用費。時任這兩家物業(yè)公司的物業(yè)主任也因收受莊某缺等人的賄賂，被晉江法院以非國家工作人員受賄罪依法判刑。

法規(guī)篇

物業(yè)勾結“沙霸” 涉嫌哪些罪責

“沙霸”和物業(yè)公司或者開發(fā)商勾結，坑害業(yè)主利益，這會涉嫌犯罪嗎?昨日，記者就此采訪了福建泉順律師所律師陳適平。

1.問：“沙霸”和“搬霸”采用威脅等手段，強迫業(yè)主高于市場價，購買他們的建材或者雇傭他們的搬運隊伍，涉嫌犯罪嗎?

律師：首先，“沙霸”和“搬霸”的行為涉嫌強迫交易罪。刑法第二百二十六條的規(guī)定，以暴力、威脅手段，實施下列行為之一，情節(jié)嚴重的，構成強迫交易罪：(一)強買強賣商品的;(二)強迫他人提供或者接受服務的……對于強迫交易罪，根據刑法第二百二十六條的規(guī)定，可以處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。其次，“沙霸”和“搬霸”還有可能涉嫌組織、領導、參加黑社會組織罪。

2.問：“沙霸”和“搬霸”的無理要求遭到業(yè)主拒絕，最后沒達成交易，還涉嫌犯罪嗎?若不構成犯罪，他們還能受到懲治嗎?

律師：“沙霸”和“搬霸”的行為仍然有可能涉嫌強迫交易罪。即使未構成犯罪，公安機關可以根據《治安管理處罰法》第四十六條的規(guī)定，對其處以行政拘留并處罰款。

3.問：“沙霸”和“搬霸”為了拿到樓盤小區(qū)的相關業(yè)務，向物業(yè)公司或者物業(yè)公司負責人送好處，達到一定數額，那么物業(yè)公司或者物業(yè)公司負責人會涉嫌什么罪名?

律師：如果是一般的物業(yè)公司則不構成犯罪，但可以由工商行政管理部門和房管部門進行處罰;如果物業(yè)公司是國有的，則構成單位受賄罪，根據刑法第三百八十七條的規(guī)定，對單位判處罰金，對直接責任人和負責人處五年以下有期徒刑或拘役。物業(yè)公司的負責人收受好處，如果物業(yè)公司是國有的，則該負責人有可能涉嫌受賄罪;如果物業(yè)公司是非國有的，則該負責人有可能涉嫌非國家工作人員受賄罪，均應受到刑罰處罰。

4.問：“沙霸”和“搬霸”為了拿到樓盤小區(qū)的相關業(yè)務，以明顯高于市場價數倍的店面租金，承租物業(yè)公司的辦公場所或者樓盤開發(fā)商的場地，以合法形式掩蓋非法目的，這種情況下物業(yè)公司或者開發(fā)商構成犯罪嗎?

律師：按我國目前的刑法規(guī)定，如果物業(yè)公司和開發(fā)商是國有企業(yè)，則涉嫌單位受賄罪;如果是非國有的，則不構成犯罪，但工商管理部門可以根據公平交易的相關規(guī)定沒收其違法所得并處以罰款。

5.問：若存在國家機關工作人員收取“沙霸”和“搬霸”的好處，該行為涉嫌什么罪名呢?

律師：按刑法第三百八十五條的規(guī)定，有可能涉嫌受賄罪，并根據其情節(jié)輕重和受賄的金額，處以不同程度的刑事處罰。