北京市住建委、市發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)布了《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》征求意見稿，再次出臺租房新政，規(guī)定租住公租房可落戶。

核心提示：北京市住建委、市發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)布了《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》征求意見稿，再次出臺租房新政，規(guī)定租住公租房可落戶。

17號下午，北京市住建委、市發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)布了《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》征求意見稿，再次出臺租房新政，規(guī)定租住公租房可落戶。

新政包括以下幾方面：

1.符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務教育！

2.非京籍家庭，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息、北京關于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)！

3.租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金。

4.租金最好按月收取。

5.合同終止后3個工作日內(nèi)房主就應退回押金。

6.出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房。

7.房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優(yōu)先購買權。

8.租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力。

9.打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。

以下為意見稿全文：

《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知?》(征求意見稿)

為加快發(fā)展本市住房租賃市場，規(guī)范住房租賃管理，推動建立購租并舉的住房制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)、《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(建房〔2017〕153號)、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》(市政府令第231號)等規(guī)定，現(xiàn)通知如下：

一、 強化住房租賃管理服務，增加租賃住房供應

(一) 進一步完善住房租賃管理服務體制

市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門應當建立健全住房租賃管理機構，加強住房租賃市場的監(jiān)督管理和服務。建立住房租賃公益律師隊伍，為住房租賃當事人提供法律援助服務，維護其合法權益。

市、區(qū)發(fā)展改革、教育、公安、規(guī)劃國土、衛(wèi)生計生、工商等相關部門按照職責分工，做好住房租賃的監(jiān)督管理和公共服務工作。

各區(qū)人民政府應當加強對住房租賃市場監(jiān)督管理工作的領導，加強社區(qū)、村基層管理服務站的建設。基層管理服務站應當做好出租住房的日常檢查，發(fā)現(xiàn)違法行為及時報告有關部門。

(二) 多渠道增加租賃住房供應

各區(qū)人民政府應當根據(jù)各區(qū)實際加強租賃住房用地保障，通過在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體建設用地上按規(guī)劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生機構的，應當依據(jù)標準和規(guī)劃予以設置。新建租賃住房優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進職住平衡。

鼓勵發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經(jīng)營，滿足多層次住房租賃需求。

(三) 加大住房租賃的金融支持

鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構在風險可控、商業(yè)可持續(xù)的前提下，加大對租賃住房項目的信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現(xiàn)金流，向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經(jīng)營特點的長期貸款和金融解決方案。通過再貸款、再貼現(xiàn)等政策措施，引導和支持金融機構創(chuàng)新針對住房租賃項目的金融產(chǎn)品和服務。鼓勵住房租賃企業(yè)和金融機構運用利率衍生工具對沖利率風險。

繼續(xù)推進公共租賃住房開發(fā)貸款試點工作，適度增加試點參與銀行數(shù)量。主動向中國銀行間市場交易商協(xié)會推薦住房租賃企業(yè)或項目，支持其發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展的優(yōu)惠政策，協(xié)調(diào)與指導金融機構積極參與，支持住房租賃企業(yè)利用房地產(chǎn)投資信托基金融資。

二、 建立住房租賃監(jiān)管平臺，提供便捷公共服務

市住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監(jiān)管平臺。住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡交易平臺，為網(wǎng)絡交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。

網(wǎng)絡交易平臺應當符合住房租賃監(jiān)管平臺要求，其運營主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站運營者等。具體要求由市住房城鄉(xiāng)建設部門制定。

已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質證明材料。

1.承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。

2.承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育。

承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)。

具體辦法由各區(qū)人民政府結合實際情況制定。

3.承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。

承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

4.住房租賃各方市場主體可通過網(wǎng)絡交易平臺對其他相關方進行評價，評價信息在住房租賃監(jiān)管平臺予以記錄和披露。

5.相關部門可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺記錄、累積的市場主體的評價信息和核查結果，為市場主體提供差別化服務、增加服務內(nèi)容和擴大服務范圍，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒。