萬科遭劫內(nèi)情

強龍不壓地頭蛇，但猛龍一定要過江。在香河有著開發(fā)經(jīng)驗的萬科和五礦不信邪，最終被“三強縣”教訓(xùn)了。

知情人士對網(wǎng)易房產(chǎn)說，萬科五礦方面近期有在香河拓展項目的想法，便在2011年開發(fā)的五礦萬科城(資料、團購、論壇)周邊方圓3-5公里內(nèi)尋找土地。這一次要去拍賣的土地，離五礦萬科城最近的只有幾百米遠，是一塊值得爭搶的地塊。習(xí)慣了按市場規(guī)則辦事的大型品牌開發(fā)商，沒有遵從潛規(guī)則，就遭了黑手。

黑白均沾的香河本土開發(fā)商的手段不外乎三種。

最常見的是利誘，以利交換對方的退出。環(huán)京資深土地拓展人士說，三強常用的手段是，找到準備拿地的開發(fā)商，釋放“你別來了，我給你一點錢”的意思。懂行的開發(fā)商自行撤退。

若利誘不成，則開始威逼。“號稱我給你埋了多少雷，比如我讓村民堵你大門，讓拆遷部包圍你公司之類的，還會威脅投資人和員工安全。”大部分開發(fā)商會止步于這一階段。

考慮到在香河有開發(fā)歷史，且為市場化企業(yè)出身，萬科五礦對威逼利誘并不買賬，便遭遇了最極端手段，被暴力擊退。

一位在香河有拿地意愿的開發(fā)商人士向網(wǎng)易房產(chǎn)透露，為一級開發(fā)商站隊的當?shù)乜h政府在這個過程中施加了大量壓力。

“政府這一塊，其實是對我們企業(yè)造成影響的。你要說比例可能是6:3:1的比例。政府這一塊帶來的壓力超過了50%，當?shù)仄髽I(yè)可能有30%，剩下10%就是很下流、下三爛的手段。但最后這個東西恰恰是我們最不怕的。”

前述環(huán)京資深土地拓展人士認為，一級開發(fā)商與二級開發(fā)商在地塊獲取前簽訂合作協(xié)議，本符合規(guī)則，但通過暗箱操作阻止他人，特別是用非法手段阻止他人競買，將地塊賣給指定的二級開發(fā)商，涉及用非市場化手段保護地方利益。

實際上，幾乎所有外來開發(fā)商在北三縣拿地均繞不過地頭蛇。拿此次事件為例，萬科五礦在拓展地塊階段也曾試圖溫和處理，通過與三強簽訂合作協(xié)議，提前支付中標金額，以成功獲得二級開發(fā)資格，但三強方面提出大量游走于灰色地帶的利益訴求令萬科、五礦難以接受，三方不歡而散。

“據(jù)我所知，萬科五礦和三強曾有過協(xié)商，地被開發(fā)商拿走，開發(fā)商每畝補給地頭蛇幾十萬開發(fā)費用，雙方基本達成共識，”知情人士爆料，但是，三強隨即提出不提供發(fā)票，“萬科和五礦，一個中國第一房企，一個央企，不能接受這種違規(guī)安排，就拒絕了。”

網(wǎng)易房產(chǎn)同時獲悉，此次事件中，當三強為避免納稅提出不開發(fā)票的霸王條款后，香河縣政府未有所作為。

“當?shù)卣疀]有盡到積極協(xié)調(diào)雙方解決矛盾的責(zé)任。包括萬科也曾到縣政府、國土局反應(yīng)一級開發(fā)商惡意延期拆遷，行政部門均不予應(yīng)對。地方保護主義及利益輸送，造成了今天外來開發(fā)商在香河拿地難的狀態(tài)，也是這次事件爆發(fā)的導(dǎo)火索。”環(huán)京資深土地拓展人士表示。

破局：地方政府為關(guān)鍵一環(huán)

在充分享受京津冀一體化發(fā)展紅利的時刻，北三縣樓市并未得到陽光的充分照耀。

在京津冀一體化成為國家戰(zhàn)略、進入加速期的關(guān)鍵時刻，北三縣樓市卻依舊野蠻生長。萬科員工遇襲，旭輝員工遭劫，外來者希望打破平衡，卻成為地方保護主義與不透明市場的犧牲品。

就在此刻，利益博弈或許仍在繼續(xù)，但變化也在發(fā)生。網(wǎng)易房產(chǎn)最新了解到，河北省公安系統(tǒng)已著手處理北京萬科員工被打刑事案件。另一方面，地方保護做派極濃的香河縣政府、香河縣國土局開始介入拍地糾紛，主導(dǎo)與萬科、五礦方面的溝通和談判，探討解決方案。

某種意義上，經(jīng)媒體發(fā)聲、聚焦，這種進入看客視野的不光彩的曝光方式，或可成為環(huán)京樓市改變燈下黑現(xiàn)狀的助推器。

網(wǎng)易房產(chǎn)記者采訪、調(diào)查獲得的種種證據(jù)表明，地方保護主義，乃斬落地頭蛇的阻礙所在。前述不具名人士則認為，城市需要發(fā)展，地方政府依靠當?shù)仄髽I(yè)實現(xiàn)地方政府無法完成的任務(wù)，保證當?shù)仄髽I(yè)一定的利益，所以二者形成責(zé)任利益共同體。

“這個緊密的共同體，隨著地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展及地區(qū)價值不斷發(fā)掘，讓外來事物切進來，就能打碎這個利益體。”

這位人士稱，萬科香河被打事件乃個案，行政干預(yù)、包庇為更普遍的經(jīng)濟發(fā)展毒瘤。“其實在香河、燕郊這些市場化欠缺的地方，只要放3至5家萬科這樣的大企業(yè)進入，大家按市場規(guī)范行事，土地市場很快就可規(guī)范起來。整個地區(qū)所有利益主體進行徹底的利益洗牌。”

欠發(fā)達地區(qū)向發(fā)達階段過渡的過程，為利益趨向合理分配留下了改革空間。接受采訪的人士呼吁高層規(guī)范河北本地政府，令其嚴格按照行政決策發(fā)號施令。“京津冀一體化帶來的紅利已經(jīng)證明，只要不繞過市場規(guī)則與力量，地方經(jīng)濟的發(fā)展速度比國家下道政令和協(xié)調(diào)來得更快。”

典型的標桿樣本是上海所在的長三角城市帶。“上海繁榮，上海周邊縣市發(fā)展水平也很高，其土地拍賣流程、規(guī)則和上海一樣陽光透明。一旦大型開發(fā)商批量進入，可迅速帶動上海周邊城市面貌改變。”

相比長三角，京津冀城市帶的發(fā)展不均衡程度要嚴重得多，河北某些地區(qū)的落后程度甚至不輸給三線城市。環(huán)京資深土地拓展人士認為，“牢固勢力的打破是需要付出代價的，依靠一兩家企業(yè)的力量顯然難以承受。”