房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注啥？

亮點

商業(yè)辦公用房居住使用水電參照民用標(biāo)準(zhǔn)收費

政策內(nèi)容：對于參照成套住宅設(shè)計(有廚房、衛(wèi)生間等)的商業(yè)、辦公用房項目(如SOHO)，用水、用電按實際使用功能進行收費;房屋裝修入住后，作為居住使用的，經(jīng)供水、供電部門現(xiàn)場勘查確認(rèn)、批準(zhǔn)，按民用水、電標(biāo)準(zhǔn)計費;在技術(shù)條件允許的情況下，可引進燃氣入戶。

業(yè)內(nèi)人士分析：目前，商業(yè)、辦公用房屬于商業(yè)性質(zhì)，其水電費的收取標(biāo)準(zhǔn)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。記者了解到，民用水實行階梯式計量，20噸以下2.45元/噸，而商業(yè)用水3.48元/噸;民用電按階梯式計量，0—200度的部分0.4983元/度，200—400度的部分0.5483元/度，而商業(yè)用電，執(zhí)行一般工商業(yè)電價，即0.4千伏及以下，為0.7773元/度。

以月均用電量在300度左右為例，按原有商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，月需繳納電費約233元，現(xiàn)按民用標(biāo)準(zhǔn)計費，則月僅需繳納電費約149元，降幅達36%。

“現(xiàn)在小面積SOHO類的產(chǎn)品，很多都是年輕人在買、在租。水、電對他們而言也是一筆不小的開支。”余定隆認(rèn)為，商業(yè)、辦公用房按實際使用功能，參照民用水、電標(biāo)準(zhǔn)收費是非常務(wù)實的政策。在當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場商辦類庫存較大的情況下，新政對政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、購房者三方面都是利好。

泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅說，商業(yè)辦公用房的去庫存，面臨著一個較難消化的局面，其他城市也有這樣的情況。目前在我市的房產(chǎn)市場中，以SOHO為主的商業(yè)辦公用房供大于求，有三大難點抑制了這類房型的銷售。第一，若辦理按揭貸款，首付比例高達50%，貸款年限僅為10年，利率優(yōu)惠少。第二，買了房子不能落戶，子女無法就學(xué)。第三，水電費成本高。“新政改變了商業(yè)、辦公用房的使用功能，大大降低生活使用成本，對這類房型的銷售有一定激發(fā)作用。”

亮點

鼓勵開發(fā)購買精裝房

政策內(nèi)容：以幢為單位，施行精裝修的新建商品住房項目，可享受自行邀請招標(biāo)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、申請緩交本級基礎(chǔ)設(shè)施配套費至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實意見書之前繳清等政策獎勵。進入精裝修階段后，房地產(chǎn)企業(yè)可以申請免予預(yù)售資金監(jiān)管。

各商業(yè)銀行應(yīng)加大對精裝修項目房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的信貸支持力度，信貸資金額度傾斜，利率優(yōu)惠，按揭款優(yōu)先發(fā)放。公積金貸款優(yōu)先傾斜，貸款額度上浮5萬元。

業(yè)內(nèi)人士分析：“裝修房是房地產(chǎn)未來發(fā)展的一個趨勢，既節(jié)能環(huán)保，又可以幫助客戶節(jié)約裝修時間和費用。”泉州萬科營銷總監(jiān)許展說，目前越來越多的客戶生活相對忙碌，選擇購買大牌房企開發(fā)的裝修房，無論從房屋品質(zhì)、項目配套還是售后服務(wù)上都相對比較有保障。而“預(yù)售資金的免監(jiān)管”這個政策能夠較好地鼓勵未從事過裝修房的開發(fā)企業(yè)加入到銷售裝修房樓盤的隊伍中來，促進不同帶裝修樓盤之間的競爭，促使開發(fā)企業(yè)能夠?qū)⒏玫难b修房提供給市場消費者，從而提升消費者的居住品質(zhì)。

中駿置業(yè)福建區(qū)域泉州公司營銷總監(jiān)余定隆認(rèn)為，從購房者需求來考慮，精裝房是今后房地產(chǎn)發(fā)展的一個趨勢，接下來可以更多地運用到剛需產(chǎn)品、小面積類住宅產(chǎn)品中去。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，我們非常期待政府出臺的政策能帶給購房者一些實際的優(yōu)惠，并加大政策執(zhí)行力度，帶來利好。

新政其他亮點

●打通庫存轉(zhuǎn)換通道

——提高征收項目貨幣化安置的比例：要對已征收未安置項目和新增征收項目(包括古城危房改造等)大力推行貨幣化安置，棚改項目和房屋征收實行貨幣化安置比例原則上不低于70%。

——打通商品房與公租房轉(zhuǎn)換通道：原則上不再新建公租房，通過收購或長期租賃符合條件的商品房作為公租房。中心市區(qū)搭建被征收人自主選購服務(wù)平臺——“泉房通”服務(wù)平臺。

●切實減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)

——調(diào)整住宅專項維修資金繳納時點：對未全部出售的住宅項目，房地產(chǎn)企業(yè)在辦理房屋初始登記前，只代收代繳已售房屋的專項維修資金;在辦理房屋總登記手續(xù)時，申請人應(yīng)提交住宅專項維修資金的交款憑證，房屋權(quán)屬登記機構(gòu)負(fù)責(zé)審驗。未售的房屋，房地產(chǎn)企業(yè)在辦理房屋合同備案登記前，代收代繳住宅專項維修資金;保修期滿(竣工后5年)仍未出售的房屋，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在保修期滿前三個月代墊剩余的住宅專項維修資金;在辦理合同備案登記或分戶登記(包括辦理自有產(chǎn)權(quán)的)時，申請人應(yīng)提交該套房屋的住宅專項維修資金繳清證明，房屋交易管理機構(gòu)或房屋權(quán)屬登記機構(gòu)負(fù)責(zé)審驗。

●提升房地產(chǎn)項目開發(fā)品質(zhì)

——推進有條件的片區(qū)與周邊優(yōu)質(zhì)學(xué)校協(xié)商共建，優(yōu)化教育資源布局。房地產(chǎn)項目內(nèi)建設(shè)的學(xué)校也可探索與片區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校合作辦學(xué)。