我市房地產(chǎn)去庫存新政給購房者和開發(fā)商帶來利好 (陳起拓 攝)

房地產(chǎn)去庫存開出泉州“處方”

——我市《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的實施意見》解讀

核心提示

今日起，在惠安縣區(qū)域內(nèi)購買新建商品房的單位和個人，可享受購房總額5%的財政補(bǔ)貼;日前，晉江也延長了購房財政補(bǔ)貼的政策期限，其中，個人(家庭)購買144㎡以下(含144㎡)首套房、首改房(不包括購買二手房)的可享受購房總額1.5%的財政補(bǔ)貼……我市部分縣(市、區(qū))近期先后出臺化解房地產(chǎn)庫存新政。日前，市政府出臺《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的實施意見》(以下簡稱《意見》)，在更大范圍內(nèi)明確了進(jìn)一步鼓勵住房消費，化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的具體措施，同時要求，各縣(市、區(qū))政府按照“一縣一策”、“一盤一策”原則，于2016年8月30日前制定更具有針對性的實施意見。

新政出臺，對我市房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生哪些影響?記者就此采訪了部分房地產(chǎn)企業(yè)和市民。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，《意見》從供應(yīng)和需求兩方面化解房地產(chǎn)庫存壓力，對于全市房地產(chǎn)市場而言，是一大利好。

購房者關(guān)注啥？

亮點 減征房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅

政策內(nèi)容：對個人購買家庭唯一住房90㎡及以下的減按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房90㎡及以下的減按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的減按2%的稅率征收契稅。該優(yōu)惠政策自2016年2月22日起執(zhí)行。

事例：上班族陳先生，今年3月份在市區(qū)購買了一套159㎡的商品房擬作為婚房，總價198.7萬元，預(yù)計今年12月份交房，為其名下首套房。按原來契稅政策，該商品房產(chǎn)權(quán)面積超過144㎡，屬于非普通住宅，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為3%。本次契稅調(diào)整后，陳先生只需交1.5%的稅，一下子就可以少交29805元。

亮點

購買精裝房有獎勵

政策內(nèi)容：對購買本文件下發(fā)(2016年7月22日)以后新批建設(shè)(以建筑工程施工許可審批時間為準(zhǔn))的精裝修商品住房的個人給予適度獎勵，即繳納契稅后，對90㎡及以下的由受益財政給予購房總額1%的獎勵，90㎡以上由受益財政給予購房總額1.5%的獎勵。

市民心聲：市民小沈工作了五年多，準(zhǔn)備兩年內(nèi)貸款買房。了解到購買精裝房有獎勵后，他非常高興：“精裝房省時省力，免了不少裝修的麻煩?，F(xiàn)在又有獎勵政策，公積金貸款額度還可以上浮5萬元，大大減輕了購房壓力。”這讓他更加堅定了購買精裝房的決心。

亮點

進(jìn)城購房子女可就近入學(xué)

政策內(nèi)容：農(nóng)民和外來務(wù)工人員進(jìn)城購買新建商品住房后，若無遷移戶籍，教育部門憑房地產(chǎn)主管部門備案的商品住房買賣合同和暫住登記憑證(或居住證)，根據(jù)實際情況處理：如果該片區(qū)內(nèi)有學(xué)校且學(xué)位額充足，由當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T安排其子女在片區(qū)內(nèi)學(xué)校入學(xué);如果該片區(qū)內(nèi)有學(xué)校但學(xué)位額不足，由當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就近入學(xué)。

市民心聲：“不遷戶口也能在城里讀書，真的?”德化人陳先生在泉州成家生子，目前住在岳父岳母家。幾年來，他也想買一套自己的房產(chǎn)，可選來選去終究找不到心儀的，學(xué)區(qū)房太貴買不起，非學(xué)區(qū)房又苦于子女無法入讀。而今，新政出臺后，他表示如果看中的房子也能同時解決讀書問題，他就一定會買。

業(yè)內(nèi)人士分析：一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說，國家、省里的房地產(chǎn)去庫存政策和舉措中，把鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房作為房地產(chǎn)去庫存的一個著力點。我市出臺的《意見》，也鼓勵農(nóng)民和外來務(wù)工人員進(jìn)城購房。對于開發(fā)商和市民來說，最大的亮點是，如果不遷移戶籍，還能有機(jī)會在商品住房片區(qū)入學(xué)或周邊就近入學(xué)。這一措施，不僅能解決入學(xué)難問題，也能帶動房產(chǎn)消費。

百信·御江帝景營銷副總監(jiān)邱斯娜說，去年，百信·御江帝景已獲得晉江市池店鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，劃入晉江市第三實驗小學(xué)(濱江校區(qū))、泉州五中(橋南校區(qū))服務(wù)片區(qū)，然而，這些學(xué)校目前還無法招生。近段時間，有10多位顧客看中房子，但因他們的適齡子女短期內(nèi)無法入學(xué)，顧客只有忍痛割愛轉(zhuǎn)向其他房產(chǎn)。當(dāng)?shù)弥兑庖姟分杏嗅槍@方面提出對策時，她當(dāng)即表示這對于他們來說是極大利好，希望住建、教育等相關(guān)部門盡快將政策落到實處。