資料圖。中新社記者 韋亮 攝

如何影響樓市？

——短期內(nèi)可能影響不大

房地產(chǎn)稅對(duì)樓市有何影響備受市場關(guān)注。多位專家向中新網(wǎng)記者指出，房地產(chǎn)稅如果落地，將有助于樓市抑制投資、投機(jī)性需求，抑制房價(jià)上漲，但對(duì)成交、房價(jià)影響到底有多大，還要依照征稅方式、征稅主體范圍、稅率多少等因素綜合評(píng)判。

張大偉指出，“房地產(chǎn)稅短期可能促使部分投資者拋售房源，但如果不解決投資長期依賴房產(chǎn)，熱點(diǎn)城市有效供應(yīng)少于需求，相關(guān)稅收依然會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買房者支付。”

張大偉預(yù)測，從試點(diǎn)城市看，房地產(chǎn)稅從新增量入手且稅率不算高，按照?qǐng)?zhí)行周期估計(jì)，開始執(zhí)行的5年內(nèi)對(duì)樓市整體影響不會(huì)大。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向中新網(wǎng)記者分析，房地產(chǎn)稅對(duì)樓市更多是長遠(yuǎn)影響，土地、財(cái)稅、金融三大樓市長效調(diào)控機(jī)制將完善。

資料圖。中新社記者 韋亮 攝

你要多交錢嗎？

——區(qū)別征稅概率大 一定范圍或免征

“房地產(chǎn)稅開征，業(yè)主要多交錢嗎?”這是準(zhǔn)購房者和已購房人最關(guān)心的問題。

多位專家指出，房地產(chǎn)稅包含類目復(fù)雜，涉及房地產(chǎn)交易、持有等多個(gè)環(huán)節(jié)，目前怎么征、征多少等具體問題還在研究階段，即便是兩個(gè)試點(diǎn)城市也有很多環(huán)節(jié)需要完善。這些未知因素將會(huì)決定買房是否要比以前多交錢。

以試點(diǎn)城市上海為例，按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行稅收政策，一個(gè)家庭人均擁有住房60平米(含)以上購買二套房時(shí)需要按超過部分總價(jià)的70%為稅基繳稅，成交單價(jià)在4.5萬元以上稅率為0.6%，4.5萬元以下稅率為0.4%。嚴(yán)躍進(jìn)為記者算了一筆帳，一個(gè)擁有180平米住房的三口之家，人均住房面積達(dá)到60平米，現(xiàn)在想要新購一套100萬元的住房，這100萬元房產(chǎn)即需要繳稅部分。假設(shè)每平米價(jià)格在4.5萬元以上，需要繳納的稅金計(jì)算公式為100萬元(需繳稅部分市場價(jià))*70%*0.6%(稅率)，即稅金為0.42萬元。“鑒于房地產(chǎn)其他環(huán)節(jié)稅收還未調(diào)整，這成了實(shí)實(shí)在在多出來的成本。”

朱中一表示，從試點(diǎn)城市來看，保障房屋正常的居住屬性是稅收制度設(shè)定的出發(fā)點(diǎn)。據(jù)此推測，房地產(chǎn)稅可能會(huì)設(shè)定一定的免征范圍，對(duì)首套房與非首套房、普通住宅與高端別墅等區(qū)別征稅。

資料圖。中新社記者 武俊杰 攝

“他山之石”如何借鑒？

——國外稅基評(píng)估價(jià)多低于市場價(jià)

其他國家是如何收房地產(chǎn)稅的?據(jù)了解，美國、英國、加拿大、德國等百余個(gè)國家都會(huì)征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場價(jià)的評(píng)估價(jià)為稅基，評(píng)估價(jià)隔幾年會(huì)適度調(diào)整。

專家建議，我國房地產(chǎn)稅可參考國外經(jīng)驗(yàn)，但不能照搬，需要針對(duì)中國國情進(jìn)行改進(jìn)。

謝逸楓建議，我國房地產(chǎn)稅要重點(diǎn)考慮四點(diǎn)：一是應(yīng)廣泛征求老百姓意見，法理理順、時(shí)機(jī)成熟再開征。二是避免誤傷合理改善與正常投資需求，不影響生活品質(zhì)與市場健康。三是防止重復(fù)征稅增加老百姓負(fù)擔(dān)。四是不增加自住型購房者買房購房成本。(完)