不動(dòng)產(chǎn)登記存在異議如何處理?是否可以以債務(wù)糾紛為由，要求不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)限制某個(gè)不動(dòng)產(chǎn)過戶?購(gòu)房合同簽訂后，辦理房屋登記有無時(shí)效性?26日，泉州市國(guó)土資源局就讀者和網(wǎng)友關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的一些問題作出解釋。

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記有誤的如何處理？

權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)更正登記。權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，提交：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;2.證實(shí)登記有錯(cuò)誤的材料;3.其他必要材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，提交：1.利害關(guān)系材料;2.權(quán)利人同意更正的證明材料;3.證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人還可以申請(qǐng)異議登記。

什么是異議登記？異議登記需要提交什么材料？

異議登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議申請(qǐng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，首先，應(yīng)該提交以下材料：(一)證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料;(二)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料;(三)其他必要材料。其次，異議登記申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的材料，逾期沒有提交的，異議登記失效。異議登記失效后，異議登記申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

已異議登記的不動(dòng)產(chǎn)能否辦理過戶？

異議登記并非權(quán)利登記，并不表征權(quán)利，它只是一項(xiàng)臨時(shí)性的救濟(jì)措施。因此，其效力主要是警示他人該物權(quán)存在產(chǎn)權(quán)不明的交易風(fēng)險(xiǎn)。異議登記之后，登記權(quán)利人并沒有被剝奪或限制其權(quán)利，其仍然可以處分其財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人也可以購(gòu)買。但是因?yàn)橛挟愖h登記，所以購(gòu)房人不能構(gòu)成善意取得。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，異議登記期間申請(qǐng)?zhí)幏值怯浀?，不?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利存在異議登記的情況，申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，在提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。

個(gè)人房產(chǎn)被查封對(duì)權(quán)利人有何影響？

個(gè)人房產(chǎn)被依法查封的，根據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書的要求，權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)的處分權(quán)受到限制，在查封期限內(nèi)，不得辦理轉(zhuǎn)移、抵押手續(xù)。

同一套房產(chǎn)被幾個(gè)不同法院查封，查封期限如何計(jì)算？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。例如，甲房產(chǎn)被A法院查封，日期為2016年8月1日。查封期限為三年，B法院于8月5日送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求辦理查封登記，若查封期間，A法院未解除查封，B法院查封期間應(yīng)該從2019年8月1日起算，而不是2016年8月5日。若A法院在查封期間解除查封的，B法院升序?yàn)槭追夥ㄔ?，查封期間從A法院解封之日起算。

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)可以撤回嗎？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第15條的規(guī)定，在申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)材料后，登記機(jī)構(gòu)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)登記簿之前的這段時(shí)間里，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第13條規(guī)定，申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，全體申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記申請(qǐng)書以及相關(guān)材料退還申請(qǐng)人。

當(dāng)事人是否可以以債務(wù)糾紛為由，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)限制某個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的過戶？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)房屋等建筑物所有權(quán)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，對(duì)土地使用權(quán)享有占有、利用、收益、有限處分的權(quán)利。對(duì)其中任何一種權(quán)利的侵犯，比如限制他人對(duì)房屋所有權(quán)的過戶，都是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的侵犯。因此，當(dāng)事人之間如果有債務(wù)糾紛，應(yīng)當(dāng)采用合法的方式解決。如果確實(shí)需要限制他人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提出，由人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，如查封該不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)于錯(cuò)誤申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，給他人造成損失的，依法還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

因法院判決或裁定而發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，是不是都要法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書？

強(qiáng)制轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，主要是當(dāng)事人不自覺履行人民法院已經(jīng)生效的法律文書(如判決書、調(diào)解書、裁定書)而采取的措施。當(dāng)事人憑生效的法院判決或裁定的法律文書以及所需的登記要件自覺申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的，不屬于此列，無須法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書。只有在原權(quán)利人不愿意配合辦理登記、不愿意交出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的前提下，才需要向法院申請(qǐng)強(qiáng)制轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)。

當(dāng)事人的哪些行為是違法的？

作為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的當(dāng)事人，要遵守法律法規(guī)，依法行使權(quán)利，不能損害他人利益。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，當(dāng)事人不得有下列行為：

第一，采用提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記;

第二，采用欺騙手段申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料;

第三，違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)登記資料、登記信息;

第四，遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料的;

第五，擅自將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢場(chǎng)所、損壞查詢?cè)O(shè)備的。

當(dāng)事人有上述行為，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰，即行政處罰;給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，即民事責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

購(gòu)房合同簽訂以后，辦理房屋登記有無時(shí)效的限制？

當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同以后，雙方產(chǎn)生的是一種債權(quán)。及時(shí)地申請(qǐng)房屋登記，使這一權(quán)利由債權(quán)上升為物權(quán)，就能有效地保護(hù)自己的房產(chǎn)權(quán)利。如果遷徙日久，賣方一旦反悔而要通過訴訟解決糾紛時(shí)，才有可能涉及時(shí)效問題。房屋登記中不存在時(shí)效問題，只要當(dāng)事人自愿履行，不受時(shí)效的限制。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》并不強(qiáng)制當(dāng)事人申請(qǐng)，只規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)辦理登記的期限，而沒有規(guī)定當(dāng)事人申請(qǐng)的時(shí)限，不再存在逾期申請(qǐng)的問題。