四、物業(yè)使用與維護(hù)

（一）安置房和保障性住房業(yè)主、物業(yè)使用人使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約（管理規(guī)約）的規(guī)定，不得有下列行為：

1．擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；

2．違章搭建建筑物、構(gòu)筑物、私開(kāi)門窗及擅自改變房屋規(guī)劃使用性質(zhì)等違反規(guī)劃規(guī)定的行為；

3．侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；

4．隨意傾倒垃圾、雜物等違反市容環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為；

5．堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒、有害物質(zhì)或者制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲等違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定的行為；

6．占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為；

7．賭博、利用迷信活動(dòng)危害社會(huì)、飼養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為；

8．法律、法規(guī)、臨時(shí)管理規(guī)約禁止的其他行為。

小區(qū)管理委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)單位及業(yè)主發(fā)現(xiàn)上述行為時(shí)均應(yīng)予以勸阻、制止,并報(bào)告有關(guān)部門。

（二）房屋交付后，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬登記用途使用物業(yè)。安置房的業(yè)主因特殊情況需要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)向小區(qū)管理委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)有利害關(guān)系的住戶同意后，方可依法向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。保障性住房不得改變房屋使用性質(zhì)。

（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法按照保修期限、范圍承擔(dān)安置房和保障性住房的保修責(zé)任。保修期限內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)督促施工單位組建維修隊(duì)伍，及時(shí)對(duì)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處置。

（四）廉租住房、公共租賃住房的承租人應(yīng)當(dāng)正確使用房屋及其配套設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行室內(nèi)二次裝修或?qū)κ覂?nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改裝；在租賃期限內(nèi)因使用不當(dāng)造成功能障礙或損壞的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用，造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。

廉租住房和公共租賃住房室內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備超過(guò)使用年限需重新裝修、更換或需對(duì)房屋進(jìn)行維修改造、增加設(shè)施設(shè)備的，由專門管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一組織實(shí)施，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。

（五）安置房和保障性住房小區(qū)供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位應(yīng)向住房產(chǎn)權(quán)人或使用人直接收取有關(guān)日常費(fèi)用，不得強(qiáng)行要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)償代收相關(guān)費(fèi)用。

安置房和保障性住房小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、通信、有線電視等配套設(shè)施建成后交付上述單位。供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)小區(qū)內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)等管理責(zé)任及有關(guān)費(fèi)用。

（六）安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定歸集專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。

五、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及補(bǔ)助

（一）安置房和保障性住房前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)統(tǒng)一按《泉州市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）享受最低生活保障的家庭，物業(yè)服務(wù)費(fèi)減半收取。

符合享受減免政策的家庭，須向項(xiàng)目所在地居民委員會(huì)提出申請(qǐng)，居民委員會(huì)初審后上報(bào)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）會(huì)同有關(guān)單位進(jìn)行核定，每年核定1次，核定結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

申請(qǐng)人家庭人均收入情況發(fā)生變化的，要及時(shí)向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報(bào)告。

（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)自房屋交付之日次月起按月收取，經(jīng)雙方約定亦可預(yù)收。已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。已經(jīng)交付的房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)。

前款所稱交付是指業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關(guān)手續(xù)。業(yè)主收到書面通知后,在通知期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相關(guān)交付手續(xù)的，視為交付。

（四）市財(cái)政對(duì)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)給予適當(dāng)補(bǔ)貼?；剡w第一年補(bǔ)貼業(yè)主應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的60%，第二年補(bǔ)貼業(yè)主應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的40%，第三年補(bǔ)貼業(yè)主應(yīng)交物業(yè)費(fèi)的20%，第四年開(kāi)始由被征收人按物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。補(bǔ)貼費(fèi)用由物業(yè)企業(yè)每季度首月10日前提出申請(qǐng)，街道（鎮(zhèn)）審核并提供經(jīng)物業(yè)行政主管部門備案的合同向財(cái)政申請(qǐng)撥付，市財(cái)政審批后撥付至所在街道（鎮(zhèn)）。

建立石獅市人民法院與石獅市國(guó)土規(guī)劃和房地產(chǎn)管理局的訴調(diào)對(duì)接制度。因業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由未繳交自付部分物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)向法院起訴，業(yè)主為過(guò)錯(cuò)方的，取消物業(yè)費(fèi)政府補(bǔ)貼部分，業(yè)主應(yīng)自行全額繳納物業(yè)費(fèi)。同時(shí)物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合法院的送達(dá)工作。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管安置房或保障性住房后，市政府按小區(qū)計(jì)容建筑面積向街道（鎮(zhèn)）撥付物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期啟動(dòng)資金，計(jì)容建筑面積10萬(wàn)平方米以下的按10萬(wàn)元給與補(bǔ)貼，計(jì)容建筑面積10萬(wàn)平方米到20萬(wàn)平方米的，按15萬(wàn)元給與補(bǔ)貼，計(jì)容建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米的，按20萬(wàn)元給與補(bǔ)貼用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與分戶驗(yàn)收、前期介入、承接查驗(yàn)等工作的費(fèi)用，具體使用辦法由街道（鎮(zhèn)）制定。

（六）安置房或保障性住房建設(shè)單位在項(xiàng)目預(yù)算時(shí)，應(yīng)對(duì)前期物業(yè)補(bǔ)貼所需費(fèi)用進(jìn)行認(rèn)真測(cè)算并列入其中。

（七）安置房小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金按照《石獅市規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<石獅市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定>的通知》（獅建綜〔2010〕72號(hào)）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由各項(xiàng)目指揮部在分房時(shí)統(tǒng)一收取、存入專戶。

六、附則

（一）安置房小區(qū)剩余房源納入國(guó)有資產(chǎn)統(tǒng)一統(tǒng)籌管理。

（二）安置房的共用配套設(shè)施，用于經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本及有關(guān)稅費(fèi)后的收益，作為安置房住宅專項(xiàng)維修資金存入專用賬戶，全體業(yè)主共有。

（三）老舊小區(qū)整治后的物業(yè)管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。

（四）本暫行規(guī)定未盡事宜，按有關(guān)國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行，本暫行規(guī)定由石獅市國(guó)土規(guī)劃和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

（五）本暫行規(guī)定自印發(fā)之日起施行，試行兩年。