拍賣地塊位置

拍賣地塊地處香港郊區(qū)，距離繁華的尖沙咀直線距離只有大約15公里，距離中環(huán)只有大約17公里。如果換到北京，大約相當(dāng)于五環(huán)和六環(huán)之間。據(jù)北京晚報(bào)2015年11月的報(bào)道，北京六環(huán)附近的土地拍賣中，樓面地價(jià)已經(jīng)全面超過3萬元人民幣，部分已經(jīng)達(dá)到4萬!也就是說，大約同樣位置的土地價(jià)格，香港不到北京的一半了。

香港的土地價(jià)格一直如此嗎?

2015年9月2日，在同樣位于新界大埔的第226號(hào)用地拍賣中，面積約為17,121平方米，同樣指定作私人住宅用途，50年，最低及最高的樓面面積分別為36981平方米及61635平方米，成交價(jià)30.3億港元。按照最高面積計(jì)算，折合每平米樓板價(jià)為4.887萬人民幣。

換句話說，不僅如此，據(jù)媒體報(bào)道，短短5個(gè)月時(shí)間，同一地段同一用途的土地價(jià)格下降了近7成！

但對(duì)地價(jià)暴跌近7成之說，也有人持異議。據(jù)此次土地轉(zhuǎn)讓文件顯示，本地塊為政府帶條件轉(zhuǎn)讓，本地塊存在環(huán)保團(tuán)體司法復(fù)核，買家購地后需等司法程序走完政府勝訴才能開發(fā)，政府?dāng)≡V則土地轉(zhuǎn)讓作廢，土地轉(zhuǎn)讓金退回。所以轉(zhuǎn)讓價(jià)格較低。

但中國海外地產(chǎn)董事總經(jīng)理游偉光向香港本地傳媒表示，這一地塊規(guī)模較大，可塑性高，故在出價(jià)時(shí)已考慮司法復(fù)核、地皮位置和規(guī)模等一系列因素。即便考慮訴訟周期帶來的利息損失等各種資金成本，地價(jià)也難比周圍地塊低近70%。故此塊土地以低價(jià)成交的主要背景，是香港樓市價(jià)格的普遍下調(diào)，或已開始令開發(fā)商看淡后市。

因此，香港金管局總裁陳德霖2月15日對(duì)此土地拍賣低價(jià)暴跌事件表態(tài)，金管局需要時(shí)間來判斷香港房地產(chǎn)市場(chǎng)是否進(jìn)入下行周期。但同時(shí)，陳德霖承認(rèn)香港經(jīng)濟(jì)面臨挑戰(zhàn)。

標(biāo)普周一發(fā)布報(bào)告稱，今年香港房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)將更加嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將較2015年下滑10%-15%。瑞銀則預(yù)期香港樓價(jià)由目前至2017年年底再跌20%至25%，并重申對(duì)香港地產(chǎn)股的“減持”投資評(píng)級(jí)，預(yù)期樓價(jià)下跌將拖累股價(jià)表現(xiàn)。