傳香港房價暴跌七成是真是假?揭香港房地產市場變艱難原因

【香港地價暴跌七成】香港樓市今年將更為嚴峻，標準普爾公司15日發(fā)表報告稱，香港房價預計將較2015年下滑10%至15%，成交量預計為持平至增長5%。該行強調，當房價下跌超過50%，所有開發(fā)商的評級才會受到影響，而大部分香港開發(fā)商的評級，能夠承受銷售萎縮30%的影響。

標準普爾指出，供應增加、利率進入上升周期、香港本地經濟增長放慢及內地經濟減速等因素，均是令今年香港房地產市場變得艱難的原因。而物業(yè)銷售下跌削弱房地產商的償債能力及杠桿，假如香港經濟較預期更差，將對香港地產商構成明顯的風險。

鳳凰財經訊 香港樓市正迎來“寒冬”。據中原地產統計，2015年1月份香港物業(yè)成交約3500宗，這是1991年1月以來的最低數。相關數據顯示，2003年以來連續(xù)飆漲12年、漲幅達到3.7倍的房價似乎也要掉頭向下了，2015年9月份達到頂點后，已下跌近9.5%。

2016年2月12日，香港地政總署發(fā)布的一份土地拍賣公告顯示，樓價下跌已傳遞到地價。

2月12日，香港地政總署公告顯示，春節(jié)后首次拍賣的一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號的住宅用地，以21.3億港元的價格賣給了中國海外發(fā)展[0.39%]有限公司旗下的一家子公司，批租期為五十年。

香港地政總署的土地轉讓公告

該幅土地出讓面積為37696平方米，最高可建樓面面積為107100平方米。按現在的匯率(1港元等于0.834元人民幣)計算，每平米的樓面地價是1.66萬元人民幣。