片區(qū)、板塊效應(yīng)顯現(xiàn)——國內(nèi)一線房企看好泉州市場

自2013年萬科、泰禾、建發(fā)、碧桂園、陽光城、恒大等一線房企密集搶灘泉州后，近兩年來，大型房企的身影更是頻頻出現(xiàn)于泉州各個角落。除了中航城入駐晉江，萬達落子安溪，世茂拿下紫帽、臺商區(qū)地塊外，恒大還拿下了橋南、洛江、東海等地多個項目。

就在大家以為這幕搶灘大戲會暫且告一段落的時候，這幾天，保利強勢入駐城東又在大家的“朋友圈”內(nèi)火了一把。業(yè)內(nèi)人士稱，整個城東板塊有望延續(xù)“保利效應(yīng)”，迎來一波購房熱潮。

據(jù)國土資源局相關(guān)負責人介紹，在年底推出這幾塊優(yōu)勢地塊土地競拍，也是響應(yīng)中央精神、推動房地產(chǎn)市場的舉措之一。令人欣喜的是，泉州市場受到了國內(nèi)一線房企的熱切關(guān)注與參與，充分顯示今年泉州房地產(chǎn)回暖的趨勢。

“從某種意義上，土地成交價格也是樓市價格的晴雨表。”中駿置業(yè)泉州區(qū)域公司副總經(jīng)理林柯冉表示，此次競拍也是對今年泉州房地產(chǎn)市場價格的總結(jié)，從業(yè)內(nèi)來看，地價也反映市場供需關(guān)系，各個房企在競拍土地前都會進行市場論證，價格是否能為市民所接受、地價是否合適，都會經(jīng)過專家團、智囊團的科學精密測算，所以泉州的市場潛力得到了認可。

十年前，泉州市民購房選擇以老城區(qū)為主。如今，在公共配套和房企開發(fā)的雙重作用下，功能日益完備，各板塊開始亮出成果，高調(diào)“曬優(yōu)勢”。

“新行政中心”定位的東海板塊和“宜居新城”的城東板塊發(fā)展最快，居住熱度、商業(yè)氛圍、公共配套等方面都得到肯定。在更廣領(lǐng)域，橋南、江南、北峰等片區(qū)教育、醫(yī)療等配套也不斷完善。

今年以來一直觀望的市民王豪近期決定買房，他告訴記者，“現(xiàn)在，我會考慮城東、東海片區(qū)的房子，因為現(xiàn)在城東商業(yè)配置趨于完善，交通便利，加上眾多高端房產(chǎn)品牌入駐，未來具有較高的升值空間”。“最近利好頻傳，大家購房熱情有所回升。”福新商廈的置業(yè)顧問鄭姍姍表示，年底房子的成交量有所放大。

算賬看變化

近年來新政策推出后，究竟能帶來怎樣的變化呢?記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，算了一筆賬。

改變一：5次降息后 20年期百萬房貸少還近20萬元

央行從2014年11月起短短9個月時間內(nèi)有五次降息。以貸款100萬元、20年還清、等額本息還款計算，按照原來商業(yè)貸款5.4%的利率，總還款額163.74萬元，月均還款6822.52元.在新利率下，總還款額降至160.38萬元，月均還款6682.7萬元，也就是說，每個月可以比之前少還139.8元，本息總額減少33555.49元。5次降息累計相加，月供減少了803元，還款本息總額減少了近20萬元。

改變二：夫妻均繳交公積金貸款額度提至80萬元

龍湖·嘉天下營銷總監(jiān)肖敏舉例，一套140平方米的房子，每平方米7000元，總價98萬元。按首套房首付20%計算，首付款19.6萬元，剩余78.4萬元需要貸款。如果兩夫妻均繳存公積金，此前最高只能貸款60萬元，剩余18.4萬元需商業(yè)貸款，“調(diào)整后不需要組合貸，申請公積金貸款就夠了。”