晉江兩岸同城化步伐加快，將促進(jìn)南岸房產(chǎn)去庫(kù)存。(陳起拓 攝)

人口、經(jīng)濟(jì)支撐——樓市今年3月起已現(xiàn)回暖趨勢(shì)

社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心日前聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2015—2016》顯示，截至今年年底，我國(guó)商品住房總庫(kù)存預(yù)計(jì)達(dá)到39.96億平方米。其中現(xiàn)房庫(kù)存，即現(xiàn)房待售面積約4.26億平方米，去化周期23個(gè)月;期房庫(kù)存，即在建待售面積35.7億平方米，需要4.5年來(lái)消化。

值得注意的是，自中央城市工作會(huì)議召開(kāi)以來(lái)，眾多權(quán)威人士提出，“去庫(kù)存”并非“一刀切”。全國(guó)樓市已進(jìn)入大分化時(shí)期，“庫(kù)存”問(wèn)題主要存在于人口大面積流出、經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的三、四線(xiàn)城市，“因城施策”成為呼聲。

縱觀泉州，作為經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)16年居全省首位的城市，經(jīng)濟(jì)與人口支撐能力得到各界肯定。根據(jù)Business Insider(美國(guó)知名數(shù)字媒體創(chuàng)業(yè)公司、在線(xiàn)新聞平臺(tái))對(duì)全球600個(gè)人口密度較大的城市進(jìn)行的分析，計(jì)算出了我國(guó)15個(gè)從1990年到2025年間預(yù)計(jì)人口增長(zhǎng)最快的城市，其中就包括泉州。

在過(guò)去5年里，中國(guó)形成了三大三小6個(gè)人口增長(zhǎng)中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市;“三小”是鄭州、長(zhǎng)沙和“廈門(mén)+泉州”。業(yè)內(nèi)人士指出，包括泉州在內(nèi)的這些區(qū)域，房?jī)r(jià)將獲得“人”和“錢(qián)”的雙重支撐。

今年來(lái)，加碼新政利好的持續(xù)發(fā)酵，以及近期股市震蕩所帶來(lái)的資金回歸，泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)也現(xiàn)回暖趨勢(shì)。自3月起，泉州豐澤、鯉城、洛江、泉港、泉州臺(tái)商投資區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)月度成交數(shù)據(jù)企穩(wěn)回升。

產(chǎn)品、服務(wù)提升——開(kāi)發(fā)商稱(chēng)自主降價(jià)空間已不大

在泉州中心城區(qū)，過(guò)去“有房就能贏天下”的粗放型發(fā)展模式已經(jīng)不合時(shí)宜，市場(chǎng)回歸到產(chǎn)品、品牌、服務(wù)等綜合素質(zhì)的全面比拼。

“受大環(huán)境影響，經(jīng)過(guò)兩年時(shí)間的調(diào)整，泉州房?jī)r(jià)已經(jīng)基本沒(méi)有下調(diào)的空間。”東海開(kāi)發(fā)副總經(jīng)理梁軍毅表示，“中央政策一出，各房企也在積極等待泉州落地政策，畢竟，從房企、樓盤(pán)自身層面，自主降價(jià)空間已不大。決定商品市場(chǎng)價(jià)格最主要的兩個(gè)元素是供給與需求,中心城區(qū)板塊樓市供給、需求相對(duì)平穩(wěn)，所以房?jī)r(jià)波動(dòng)不大。”

“泉州的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)多年的不斷鞏固，已經(jīng)是很穩(wěn)健的價(jià)格。”冠亞集團(tuán)企劃營(yíng)銷(xiāo)管理中心總監(jiān)林謀章表示，基本上，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)自身資金實(shí)力、項(xiàng)目特點(diǎn)來(lái)決定價(jià)格利潤(rùn)空間，不會(huì)輕易做調(diào)整。

也正因?yàn)槿绱?，中央政策出臺(tái)后，泉州房企并未像部分城市房企一般跟風(fēng)降價(jià)。反而，23日的土地拍賣(mài)后，部分房企還取消了折扣。

業(yè)內(nèi)人士共同期盼，市政府在升級(jí)政策利好、刺激市民購(gòu)買(mǎi)時(shí)，多制定扶持房企提升品質(zhì)、品牌、服務(wù)的相關(guān)政策。等待中，不少泉州房企、樓盤(pán)已展開(kāi)行動(dòng)。

就在26日，東海開(kāi)發(fā)與國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的物業(yè)服務(wù)領(lǐng)航企業(yè)——萬(wàn)科物業(yè)正式攜手，萬(wàn)科物業(yè)控股東海灣物業(yè)。這意味著，東海灣開(kāi)發(fā)有限公司的所有樓盤(pán)都可以享受到萬(wàn)科高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。

梁軍毅指出，順應(yīng)市民對(duì)提升人居品質(zhì)的需求，現(xiàn)在，房企正積極在增值服務(wù)上做文章，除引入全國(guó)知名高端物業(yè)管理外，他們還通過(guò)贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)抵用券，“老帶新”贈(zèng)送車(chē)位抵用券等方式提升產(chǎn)品附加值，不斷捐資完善周邊教育等配套，以此吸引消費(fèi)者。泉州星光耀房產(chǎn)策劃總監(jiān)王琨介紹，星光耀也致力對(duì)平臺(tái)進(jìn)行資源整合，以高品質(zhì)的SOHO產(chǎn)品吸引企業(yè)入駐，形成高端綜合體。