在公共配套和房企開發(fā)的雙重作用下，城東片區(qū)功能日益完備。(張九強(qiáng) 攝)

近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議與中央城市工作會議召開，再次將房地產(chǎn)推上了熱門話題。會議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。

中央城市工作會議對應(yīng)的是全國的“大生態(tài)”，而泉州的“小環(huán)境”如何?就在23日，泉州今年最后一場土地拍賣中，四幅商住地引得近20家高端房地產(chǎn)企業(yè)角逐，2015-18號地塊更以6789.45/平方米的價(jià)格成為泉州第一樓面價(jià)。這也成為業(yè)內(nèi)人士分析泉州樓市展現(xiàn)回暖趨勢的有力證據(jù)。

有關(guān)部門透露，面對新契機(jī)，泉州已迅速行動(dòng)，著手開始醞釀落地政策。連日來，記者走訪相關(guān)部門、房企、樓盤負(fù)責(zé)人、市民，共同探討地產(chǎn)去庫存政策與中心城區(qū)房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢。各界均期待，政策紅利加快釋放，為泉州房地產(chǎn)市場發(fā)展添柴加薪。

降息、降準(zhǔn)——公積金 首付下調(diào)有效推動(dòng)購房

樓市有所回暖，但仍存在一定壓力。面對全國“化解房地產(chǎn)庫存”釋放出的強(qiáng)烈政策信號，各界也希望，泉州能以此為契機(jī)，進(jìn)一步加速房地產(chǎn)市場發(fā)展步伐。實(shí)際上，近年來我市各種購房政策大禮包就頻頻派送，各地政府針對自身情況推出不少組合禮包。

今年9月，泉州市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，就公積金貸款首付、額度，以及購房子女就學(xué)等出臺優(yōu)惠政策。包括購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金充抵首付款;已結(jié)清首次住房公積金貸款的，再購房最低首付款比例由30%降低至20%，且不再受相隔12個(gè)月的限制;夫妻雙方均繳存公積金，最高貸款額度由60萬元調(diào)整到80萬元等等。國家層面更是祭出“大招”，今年來五次降息降準(zhǔn)，進(jìn)一步降低了購房者置業(yè)和房企融資的成本。

“今年相較往年優(yōu)惠不少，公積金購房首付下調(diào)及五次降息降準(zhǔn)，大大刺激了有公積金及需要按揭的工薪階層買房的需求。”福建資潤房地產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理劉曉松告訴記者，今年來不少限制性購房措施有所放開，不再單純的“一刀切”，助力了泉州房市的回暖。

“今年的政策福利確實(shí)很給力，但我相信這只是前奏，明年將有更多組合政策推出。”泉州市金利來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理林白清說道，開發(fā)商應(yīng)抓住政策機(jī)遇加大促銷力度，調(diào)整銷售策略，挖掘潛在的剛需群體，同時(shí)也期待更深入更具實(shí)質(zhì)性的利好措施。

采訪中不少業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的均衡，注重品質(zhì)，滿足消費(fèi)者日益增長的居住環(huán)境需求。另一方面，也期待中央政策出臺后，泉州能推出更具針對性的措施。