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泉州現(xiàn)房產(chǎn)品涌現(xiàn)受供需影響 短期內(nèi)有助于去庫(kù)存

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房大量出現(xiàn)，主要是受市場(chǎng)庫(kù)存量大、去化速度慢的影響。對(duì)于購(gòu)房者而言，這是否是一種福音?對(duì)于開發(fā)商而言，是否又是一種全新的考驗(yàn)?這將是泉州的“現(xiàn)房時(shí)代”，還是只是一種“現(xiàn)房現(xiàn)象”?對(duì)于行業(yè)將會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響……我們將對(duì)話泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅、中駿置業(yè)泉州分公司副總經(jīng)理林柯冉、寶業(yè)·頭家總經(jīng)理助理王桂燕、克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師余榕欽，通過資深人士的視角，來關(guān)注現(xiàn)房的背后!

現(xiàn)房產(chǎn)品涌現(xiàn) 受供需關(guān)系影響

現(xiàn)房產(chǎn)品的出現(xiàn)，已不是新鮮事。實(shí)際上，這是市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的結(jié)果。泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅談到，今年影響泉州樓市的，既不是政策，也不是調(diào)控，而是供求關(guān)系。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，泉州六區(qū)商品住宅存量達(dá)25421套，過去一年的成交套數(shù)是11016套，去化周期要27.7個(gè)月。按目前的去化速度計(jì)算，3年之內(nèi)能賣完算是神速了。從這組數(shù)據(jù)不難分析出，樓盤銷售去化的速度慢，在市場(chǎng)下行的情況下，不少樓盤賣著賣著成了準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房。

從市場(chǎng)的調(diào)研情況來看，樓市中現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房增多主要是因?yàn)槭袌?chǎng)的壓力，它使得開發(fā)商不得不改變營(yíng)銷策略以求生存，開發(fā)商處于被動(dòng)地位。從開發(fā)商的角度來講，本意還是想賣一些期房，因?yàn)楝F(xiàn)房銷售其實(shí)是對(duì)開發(fā)商的巨大考驗(yàn)：一是資金回籠慢，周期長(zhǎng)，資金壓力大;二是“現(xiàn)房實(shí)景”對(duì)開發(fā)商產(chǎn)品品質(zhì)和實(shí)力的要求很高，如果房子品質(zhì)吸引不了購(gòu)房者，就無法說服他們出手。

克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師余榕欽認(rèn)為，雖然如此，但是這并不意味著泉州就進(jìn)入了“現(xiàn)房時(shí)代”，頂多是“現(xiàn)房現(xiàn)象”，它只是市場(chǎng)占主導(dǎo)作用下，一種突然顯露出來的現(xiàn)象，不會(huì)成為一種趨勢(shì)。

短期有助于去庫(kù)存 長(zhǎng)期會(huì)推高房?jī)r(jià)

現(xiàn)房有實(shí)景，交房速度快;期房有未來，有夢(mèng)想，尤其是一些大品牌，承諾會(huì)兌現(xiàn)。就客戶購(gòu)買的選擇性而言，現(xiàn)房為王，客戶可能看得到實(shí)際的面貌。但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)是使用資金杠桿的，現(xiàn)房階段所付出的代價(jià)，一定在房?jī)r(jià)里體現(xiàn)?，F(xiàn)階段，很多的購(gòu)買力被壓抑，等待這波庫(kù)存去化以后，一定會(huì)再有期房出現(xiàn)。

這幾年，現(xiàn)房產(chǎn)品銷售會(huì)非常突出。但市場(chǎng)有期房，也有現(xiàn)房。現(xiàn)房與期房進(jìn)入博弈，會(huì)產(chǎn)生購(gòu)買矛盾。泉州中駿置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理林柯冉表示：這是一個(gè)階段性，開發(fā)商去庫(kù)存壓力大，產(chǎn)品轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，一旦結(jié)束，現(xiàn)房不太可能成為主流。此外，現(xiàn)房階段，短期有助于提升銷售效果，從長(zhǎng)期來看，行業(yè)形成寡頭，有定價(jià)權(quán)，房?jī)r(jià)會(huì)被推高。

梁軍毅認(rèn)為，有閑錢當(dāng)然是買期房，現(xiàn)在就買，價(jià)格相對(duì)低而且有預(yù)期?，F(xiàn)階段，今年雙十一，開發(fā)商醞釀降價(jià)，但今年跟去年沒法比。從去年開始，市場(chǎng)不好，開發(fā)商調(diào)整價(jià)格，并拿出一定的降價(jià)幅度。但這一年市場(chǎng)沒有好轉(zhuǎn)，開發(fā)商基本是觸底，所以不會(huì)有太多的降價(jià)。畢竟，還要考慮土地成本。

更考驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力 加速行業(yè)洗牌

可以說，期房賣不起來，就“被現(xiàn)房”了。事實(shí)上，相比期房，現(xiàn)房產(chǎn)品對(duì)開發(fā)商是巨大的考驗(yàn)：一是資金回籠慢，周期長(zhǎng)，資金壓力大;二是“現(xiàn)房實(shí)景”對(duì)開發(fā)商產(chǎn)品品質(zhì)和實(shí)力的要求很高，同時(shí)，現(xiàn)房銷售對(duì)樓盤外立面、樣板房、社區(qū)景觀和配套設(shè)施等方面提出更高的要求。

寶業(yè)·頭家總經(jīng)理助理王桂燕認(rèn)為，現(xiàn)房是對(duì)開發(fā)商實(shí)力和品牌的考驗(yàn)，甚至?xí)蔀槭袌?chǎng)篩選房地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)之一。在現(xiàn)房風(fēng)潮強(qiáng)有力的沖擊下，泉州樓市甚至可能會(huì)迎來一次全面的“洗牌”。缺乏品牌、綜合實(shí)力較差的企業(yè)，很可能面臨被淘汰的危機(jī)。

林柯冉認(rèn)為，今年外部環(huán)境差，房地產(chǎn)出現(xiàn)瓶頸，再加上被股市收割，產(chǎn)業(yè)蕭條，很多購(gòu)房需求被延緩。這是房地產(chǎn)發(fā)展周期中的一個(gè)波段。這個(gè)周期會(huì)產(chǎn)生很有趣的現(xiàn)象，市場(chǎng)會(huì)形成大型的寡頭。在一定程度上，進(jìn)行洗牌。中小企業(yè)，特別是剛剛進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，可能會(huì)因?yàn)殇N售周期拉長(zhǎng)，資金被占用，而遭“洗牌”。像中駿、南益及一些上市房企，本身開發(fā)步伐穩(wěn)健，資金占有量也好，可不斷支撐鞏固市場(chǎng)地位;而小企業(yè)容易甩貨，遭洗牌，乃至退出市場(chǎng)。

在市場(chǎng)不景氣、銷售不暢的情況下，一些開發(fā)商會(huì)將更多精力投入到產(chǎn)品的研究和打造上。能否以高品質(zhì)的現(xiàn)房發(fā)售，實(shí)際上已成為市民判定房地產(chǎn)商是否有實(shí)力的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)房者看來，現(xiàn)房是一個(gè)企業(yè)實(shí)力的象征。只有有實(shí)力的企業(yè)，才能在當(dāng)前的嚴(yán)峻市場(chǎng)形勢(shì)下，保證工程進(jìn)度，增加消費(fèi)者對(duì)樓盤的信心。