打通商品房與安置房保障房轉換通道

自主選購服務平臺“泉房通”，最快下個月初投放，實現(xiàn)“無中介”化

今日泉州網(wǎng)10月27日綜合 泉州市政府昨日出臺了《泉州市打通商品房與安置房及保障房轉換通道的實施方案》(以下簡稱“方案”)。根據(jù)方案，政府將搭建服務平臺——“泉房通”，對商品庫存房源和剩余安置房源進行登記，提供給被征收人自主購買。同時，與開發(fā)企業(yè)洽談團購優(yōu)惠，按低于市場價格的價位，銷售給被征收人。

記者從泉州市住建局獲悉，自主選購服務平臺已構建完畢，進入最后的完善測試階段，，“泉房通”最快有望下月初正式開通，將設置APP供手機用戶使用。屆時，還可進行網(wǎng)上合同備案、租賃和二手房買賣等。

【關鍵詞】 交易平臺

搭建平臺“泉房通” 實現(xiàn)“無中介”化

早在年初，省住建廳發(fā)布的多份文件中就有提及打通該轉換通道的相關事宜。市住建局相關負責人介紹，通過多渠道籌集安置房和保障房房源，可優(yōu)化資源配置，縮短保障房和安置房的供應周期。

根據(jù)方案，政府將搭建自主購買(租賃)平臺，暫名為“泉房通”，通過這個公眾服務平臺，被征收人可直接對接各種房源買賣對象，取得更加優(yōu)惠的價格，實現(xiàn)“無中介”化。

【實施范圍】

市本級、鯉城、豐澤

及經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)

根據(jù)方案，市本級、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，由泉州市保障性安居工程建設運營有限公司，作為打通商品房與安置房及保障房轉換通道的組織實施主體(以下簡稱“實施主體”)，統(tǒng)購(收儲)商品房和安置房，搭建自主購買(租賃)平臺。方案提出，各縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、泉州臺商投資區(qū)，可根據(jù)本實施方案，研究制定具體實施方案，并由各地政府指定一家國有企業(yè)作為實施主體。

其余各縣(市)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺商投資區(qū)等可因地制宜，研究制定具體實施方案，再由屬地政府指定一家國有企業(yè)作為實施主體。

【關鍵詞】 房源類型

商品房、多余安置房 條件要求各有不同

方案把可以選擇的房源分為商品房和安置房，并根據(jù)其建筑面積的不同進行劃分：保障房房源選擇建筑面積45平方米至90平方米的房型，安置房房源的建筑面積要根據(jù)被征收人的需求來具體確定。

商品房方面，新建商品房應是已辦理預售許可證的;存量商品房的房齡則要求在10年以內(nèi)，并且質(zhì)量過關、無安全隱患。

安置房方面，如果是建設單位剩余的，必須是已經(jīng)竣工并且辦理了安置結算手續(xù)，房源土地使用權類型為劃撥的;用于給選擇貨幣安置的被征收人購買的，須經(jīng)過市政府批準辦理土地使用權劃撥補辦出讓手續(xù)，補繳土地出讓金;用于安置選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人的，不用辦理土地使用權類型變更手續(xù)。

安置戶想要出售多余安置房，原被征遷房屋產(chǎn)權要明晰，相關權利人共同具結自愿出售。已經(jīng)裝修的房源，裝修費用則不被計入購房成本。

近年來，隨著城市更新建設，泉州市區(qū)出現(xiàn)不少安置房小區(qū)。今后，回遷戶也可以將多余的自有產(chǎn)權住宅，借助平臺出售。