【關(guān)鍵詞】 實(shí)施方式

平臺(tái)統(tǒng)一登記 保證優(yōu)惠幅度

“泉房通”商品房 價(jià)格優(yōu)惠不低于10%

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前被征收人自主選購(gòu)服務(wù)平臺(tái)“泉房通”已經(jīng)搭建好，正在進(jìn)行最后的完善測(cè)試，最快有望下個(gè)月初投入使用，到時(shí)候?qū)⑦M(jìn)一步引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、安置房建設(shè)單位、有出售安置房意向的住戶，統(tǒng)一到“泉房通”登記。被征收戶可以到“泉房通”自主購(gòu)買商品房或待售安置房。

進(jìn)入“泉房通”的開(kāi)發(fā)商和安置房所有權(quán)人，應(yīng)與實(shí)施主體簽訂優(yōu)惠協(xié)議，承諾優(yōu)惠幅度，實(shí)施主體要為交易雙方提供咨詢服務(wù)，辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，實(shí)施主體將根據(jù)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲枨蠡蚍课菡魇枕?xiàng)目的安置需求，依據(jù)相關(guān)規(guī)定購(gòu)買(收儲(chǔ))商品房或安置房作為保障房或安置房房源。

值得一提的是，實(shí)施主體會(huì)分別和已報(bào)名的開(kāi)發(fā)商或安置房所有權(quán)人進(jìn)行價(jià)格談判，最終確定的成交價(jià)格原則上應(yīng)低于統(tǒng)購(gòu)基準(zhǔn)價(jià)10%以上，開(kāi)發(fā)商也承諾按最大下浮幅度計(jì)算擬成交價(jià)格。安置房項(xiàng)目最終確定的成交價(jià)格應(yīng)不高于評(píng)估價(jià)格。

【關(guān)鍵詞】 稅費(fèi)征收

房?jī)r(jià)不超補(bǔ)償款 可以免征收契稅

據(jù)悉，泉州還將出臺(tái)文件，鼓勵(lì)被征遷人選擇貨幣化安置補(bǔ)償。本方案提出，被征收人購(gòu)買商品房成交款不超過(guò)貨幣化安置補(bǔ)償款的，免征契稅;成交款超過(guò)貨幣化安置補(bǔ)償款的，僅對(duì)其差額部分按規(guī)定征收契稅。購(gòu)買住房作為公租房的稅費(fèi)政策按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于促進(jìn)公共租賃住房發(fā)展有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2014〕52號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

通過(guò)購(gòu)買形式籌集的保障性住房，由住房保障部門按保障房分配程序進(jìn)行分配。各地統(tǒng)購(gòu)的商品房、安置房原則上用于各自區(qū)域內(nèi)的房屋征收項(xiàng)目使用。統(tǒng)購(gòu)的房源原則上不能積壓，一般在半年內(nèi)對(duì)接安置;若半年內(nèi)未對(duì)接安置的，由實(shí)施主體協(xié)調(diào)收回，用于房屋征收項(xiàng)目統(tǒng)籌使用。

【市場(chǎng)影響】 利于消化存量商品房和剩余安置房

泉州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“泉房通”優(yōu)勢(shì)明顯，首先，該服務(wù)平臺(tái)是政府打造的服務(wù)平臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)各種房源與買賣者、租賃市場(chǎng)的無(wú)縫對(duì)接，減少中介環(huán)節(jié)。其次，所有進(jìn)入該平臺(tái)的房地產(chǎn)商，都須承諾房?jī)r(jià)優(yōu)惠幅度，不少于市場(chǎng)價(jià)10%以上。

此外，打通商品房與安置房及保障房轉(zhuǎn)換通道，多渠道籌集安置房和保障房房源，縮短保障房和安置房的供應(yīng)周期。可以說(shuō)，該轉(zhuǎn)換通道的建立，將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，有利于消化存量商品房和剩余安置房;有利于推動(dòng)貨幣化補(bǔ)償安置，降低項(xiàng)目征遷難度和成本，并將有利于改善提升安置房居住環(huán)境和管理水平。

業(yè)界認(rèn)為，該政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是個(gè)利好消息，可減輕開(kāi)發(fā)商的壓力，尤其是存量大的開(kāi)發(fā)商。今后政府傾向于不大量建房而以貨幣化補(bǔ)償方式安置征遷戶，并鼓勵(lì)征遷戶通過(guò)平臺(tái)購(gòu)買商品房或是剩余安置房，同時(shí)保障房供應(yīng)也從市場(chǎng)中直接獲取房源，無(wú)形中將消化一部分存量房源。畢竟，市場(chǎng)房源太多，對(duì)商品房的供應(yīng)本身就不利。此外，對(duì)于被征遷戶而言，選擇貨幣化安置補(bǔ)償，購(gòu)買商品房有優(yōu)惠，這樣今后在房源的選擇上也更加靈活和多樣。

當(dāng)然，具體執(zhí)行中，開(kāi)發(fā)商的底價(jià)與政府期望的底價(jià)是否會(huì)相符。此外，如果多家開(kāi)發(fā)商同時(shí)加入這個(gè)服務(wù)平臺(tái)，可政府所需的房源又低于供應(yīng)，那么到時(shí)政府采用誰(shuí)的房子，又如何分配這一比例，等等，這些都是具體操作中會(huì)碰到的問(wèn)題。(綜合東南早報(bào)、海都)