慕名而來

柳先生因“首吃螃蟹”以個(gè)人名義建公共停車場(chǎng)，不僅在有車一族圈里小有名氣，也在國(guó)內(nèi)停車場(chǎng)機(jī)械設(shè)備行業(yè)聲名遠(yuǎn)播，不少停車場(chǎng)機(jī)械設(shè)備公司不遠(yuǎn)千里慕名而來。在不同設(shè)計(jì)方案的碰撞下，他有了更改停車場(chǎng)規(guī)劃的想法，拿著規(guī)劃部門的批文，他猶如手握尚方寶劍。“那時(shí)，為停車場(chǎng)奔波，忙起來常常帶著笑，”申請(qǐng)獲批，柳先生喜出望外，開始找來設(shè)計(jì)單位，為他的停車場(chǎng)布局規(guī)劃。

不久，福建一家建筑設(shè)計(jì)院泉州分院，送來了為他量身定做的一個(gè)立體停車場(chǎng)設(shè)計(jì)方案，“建筑總高度為23.7米，總共可停放132輛車，其中，地下一層可停車48輛，地上七層可停車84輛”。

就在這個(gè)時(shí)候，柳先生因“首吃螃蟹”以個(gè)人名義建公共停車場(chǎng)，不僅在有車一族圈里小有名氣，也在國(guó)內(nèi)停車場(chǎng)機(jī)械設(shè)備行業(yè)聲名遠(yuǎn)播，不少停車場(chǎng)機(jī)械設(shè)備公司不遠(yuǎn)千里慕名而來。

一樓的租戶——水果店的老板深有體會(huì)，“經(jīng)常有陌生人來問路，找的正是‘這里是不是有個(gè)叫柳先生的人，那個(gè)打算建立體停車場(chǎng)的？’”

在他的辦公桌上，陳列著許多停車場(chǎng)機(jī)械設(shè)備公司的簡(jiǎn)介，還有多份不同的報(bào)價(jià)方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，記者看到，其中不乏深圳、江蘇、北京等地的公司。正是不同設(shè)計(jì)方案的碰撞下，柳先生有了更改停車場(chǎng)規(guī)劃的想法。

“要建公共停車場(chǎng)的話，整體建筑高度最好能達(dá)到42.8米，”這是一家停車場(chǎng)機(jī)械設(shè)備公司給他的建議。

這一高度，源于升降井道電梯設(shè)備的高度有40多米，且停車場(chǎng)建得越高停車位越多，土地利用率越高，雖然總成本會(huì)高些，但所攤開的成本也就越低。

柳先生在綜合多方建議后，打算建一個(gè)更加龐大的立體停車場(chǎng)，“高度不是23.7米，而是高42.8米，共11層，可容納461個(gè)車位，同時(shí)地面還留三層停車商業(yè)用地”。

新的申請(qǐng)

柳先生向規(guī)劃部門提出更改建筑高度的申請(qǐng)未能如愿，“經(jīng)過論證我們發(fā)現(xiàn)，若批準(zhǔn)42.8米的建筑高度，會(huì)影響周邊住戶的采光、通風(fēng)、環(huán)保、噪音等問題，一旦批準(zhǔn)可能會(huì)引發(fā)新的糾紛。”

2012年3月19日，豐澤區(qū)政府將柳先生的最新規(guī)劃申請(qǐng)遞交給泉州市規(guī)劃局，然而這次，他未能如愿。

在新的申請(qǐng)中，他以“機(jī)械化全自動(dòng)立體停車樓的設(shè)計(jì)需求以及相關(guān)進(jìn)口機(jī)械設(shè)備的技術(shù)參數(shù)要求”為由，申請(qǐng)將原來的“高度24米”改為“高度至少42.8米”。

“此前審批的停車場(chǎng)建筑高度低于24米，是經(jīng)過綜合規(guī)劃論證的，”泉州市規(guī)劃局相關(guān)人員介紹，針對(duì)后來42.8米的申請(qǐng)，“我們特地委托泉州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院做了日照分析，并結(jié)合地塊位置、景觀、消防、日照、通風(fēng)、環(huán)保等要求進(jìn)行綜合規(guī)劃論證。”

“經(jīng)過論證我們發(fā)現(xiàn)，若批準(zhǔn)42.8米的建筑高度，會(huì)影響周邊住戶的采光、通風(fēng)、環(huán)保、噪音等問題，一旦批準(zhǔn)可能會(huì)引發(fā)新的糾紛。”上述人士如是說。

其實(shí)，這塊不規(guī)整的用地，扣除四周的退讓空間，真正能用作停車場(chǎng)的用地并不大，只有400多平方米。“盡管建了停車場(chǎng)可緩解周邊停車難題，但還需考慮今后車輛進(jìn)入塔庫(kù)時(shí)，?？康群蜻€會(huì)占據(jù)路面的空間”。

記者了解到，還有一個(gè)問題，也是需要解決的，那就是這塊用地手續(xù)不完整，并且住宅用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，還需申請(qǐng)用地功能轉(zhuǎn)換手續(xù)，這些都需經(jīng)政府部門審批。

因?yàn)樾碌纳暾?qǐng)沒有通過，柳先生也沒有按舊的申請(qǐng)開建，地處交通要道的房子一直空置著，不斷有商戶尋租找上門，都被他拒絕了。

母親曾多次勸他，“要么就按照政府的要求建24米的停車場(chǎng)，要么就先租出去”。

“老人家一直覺得，每個(gè)月要流失好幾萬(wàn)的租金，要是建24米高的停車場(chǎng)，現(xiàn)在也早就營(yíng)業(yè)了，”柳先生也明白這個(gè)道理，這些年來，那些停車場(chǎng)機(jī)械設(shè)備公司送來的一本本報(bào)價(jià)方案，數(shù)字正在不斷上漲。