——【解讀】—— 以前辦證為何那么難？

泉州市住建局相關(guān)人員介紹，安置房“辦證難”主要有四大癥結(jié)。首先是手續(xù)不全，許多安置房項目采取“容缺預(yù)審”先行施工，至今未補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。其次，規(guī)費未繳，有的安置房項目因前期資金困難，向政府申請緩交城建配套等規(guī)費，項目完工后規(guī)費未及時繳清。再者是違規(guī)建設(shè)，有的安置房項目未嚴(yán)格按照規(guī)劃審批圖紙實施建設(shè)，無法辦理規(guī)劃等專項驗收。最后是協(xié)調(diào)較難。由于歷史原因，中心市區(qū)安置房項目多頭建設(shè)、多頭管理，造成基礎(chǔ)資料管理不夠完善，缺乏有效的辦證要件。

維修基金歸集何時交？

在安置房未辦理初始登記和產(chǎn)權(quán)分戶證情況下，繳納住宅專項維修基金有困難的，可暫緩歸集安置房住宅專項維修基金，屬區(qū)級政府的安置房建設(shè)項目，由區(qū)政府出具承諾保證書;屬市直行政部門的安置房建設(shè)項目，由市行政部門出具承諾保證書。在辦理產(chǎn)權(quán)分戶證時，區(qū)政府配合各房屋征遷業(yè)主和指揮部統(tǒng)一向房屋所有權(quán)人收集上繳。

無用地手續(xù)怎么辦證？

泉州市住建局相關(guān)人員稱，原被征收房屋無任何用地手續(xù)的安置戶，經(jīng)辦事處認(rèn)定原屬本村村民的，按照市政府有關(guān)文件精神和“先地后房”的原則，補(bǔ)繳土地規(guī)費和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費后，給予辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。

——【影響】—— 隱性交易變顯性可減少糾紛

2007年泉州市政府出臺安置房辦理雙證后，只要繳交土地出讓金，便可上市交易，但由于“雙證”難辦，多為隱性交易，也因此屢屢引發(fā)糾紛。

一位長期從事房地產(chǎn)中介的陳先生舉了個例子。他曾接手城東片區(qū)一安置小區(qū)，原本房屋剛拆遷時，買賣雙方商議好每平方米3000元。但交房時，同小區(qū)業(yè)主每平方米賣到5000多元，水漲船高，安置戶反悔而引發(fā)糾紛。

泉州易嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場部總監(jiān)王海森介紹，安置房交易時無證難以過戶，產(chǎn)權(quán)仍屬原業(yè)主。交易后，不僅出現(xiàn)上述業(yè)主反悔情況，還出現(xiàn)過有安置戶業(yè)主“一房多賣”的現(xiàn)象，導(dǎo)致購房者房權(quán)難以保障。此外，即使雙方簽訂協(xié)議，但因未過戶房子的權(quán)屬仍屬原業(yè)主，一旦業(yè)主有欠債或因經(jīng)濟(jì)糾紛被查封房產(chǎn)，到最后購房者還要攤上一定的經(jīng)濟(jì)損失。

陳先生和王先生均認(rèn)為，這次政府出臺加快安置房雙證辦理，一定程度上可減少糾紛。

供應(yīng)增加或可抑制區(qū)域房價

昨日，多位房產(chǎn)中介、代理商對此次政策還有另一個解讀：豐澤、鯉城安置房上市交易后，增加了中心市區(qū)的存量房，對房價會有一定的影響。

泉州市如是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理游健文認(rèn)為，安置房辦理雙證后上市交易，一定程度上可抑制房價，畢竟供給增多，購房者可選擇的面更廣。同時，安置房可過戶，對于購房者而言可辦理按揭，無形中減輕購房負(fù)擔(dān)。

王海森認(rèn)為，泉州中心市區(qū)安置房量多且是現(xiàn)房，且價格略低于同區(qū)域商品房，無形中將平衡同區(qū)域房產(chǎn)供需關(guān)系，從而平衡區(qū)域性房價。

泉州一位房產(chǎn)代理商則認(rèn)為，安置房辦理雙證后上市交易，其優(yōu)勢在于讓人心動的房價，但最終將對泉州市區(qū)樓市產(chǎn)生怎樣的影響，還需要由市場來檢驗。(記者 曾小琴 實習(xí)生 李淑鳳)