泉州10種緊急情況可用公維金新規(guī)5月1日起實施

2014-04-23 08:16:16 來源：閩南網(wǎng)

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焦點3

未繳公維金維修費用誰出？

有業(yè)主提出，因是物業(yè)先行墊付維修，如果修繕后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)未繳公維金，那這筆錢該由誰來出?

對此，泉州市住建局相關(guān)人員介紹，1998年，泉州開始?xì)w集公維金。1998年之前交付使用的商品房，如今已是舊小區(qū)，比較容易出現(xiàn)設(shè)備設(shè)施損壞等狀況，沒有公維金就需要業(yè)主共同出資修繕。

廖律師稱，若先維修，又發(fā)現(xiàn)未交納專項維修資金，則由全體業(yè)主共同承擔(dān)。若修繕后需用的公維金超過70%，則應(yīng)召開臨時業(yè)主大會，由全體業(yè)主表決，若通過維修和繼續(xù)交納維修費用的決議，則所有業(yè)主均應(yīng)當(dāng)遵守大會決議，交納維修費用。

10種緊急情況

根據(jù)《意見》，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下述規(guī)定情形之一的緊急情況時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)立即組織對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造，所需資金從已交存的住宅專項維修資金中列支。

這種緊急情況包括：屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏;電梯出現(xiàn)故障，不能正常使用;高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水;建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險;共用給排水設(shè)施設(shè)備不能正常使用;

消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用;因臺風(fēng)、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞;

根據(jù)公安、消防、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等行政主管部門限期整改要求，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造或?qū)ㄖ鈮M(jìn)行清洗;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造;按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，需對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造。(海都記者曾小琴)