公維金(圖片來自網(wǎng)絡(luò))

閩南網(wǎng)4月23日訊 外墻脫落、電梯有故障不能使用、屋頂外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏等10種緊急情況，小區(qū)可使用公維金進(jìn)行維修、更新、改造，無需再經(jīng)過三分之二相關(guān)業(yè)主同意。省住建廳出臺的《關(guān)于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》(以下簡稱《意見》)，將于5月1日起實施。

昨日，記者從泉州市住建局獲悉，目前市區(qū)東南苑、運(yùn)通大廈、盛世天驕、太平洋花園等10多個小區(qū)，已申請了公維金的使用。從申請情況看來，大部分用于電梯故障維修和小區(qū)智能化改造等。

對于《意見》的出臺，業(yè)內(nèi)人士直稱，這是公維金的一場破冰之旅，給緊急情況下公維金的使用“松綁”，是利民便民的舉措。針對緊急情況下使用公維金該如何監(jiān)管、物業(yè)先墊付的資金業(yè)主不認(rèn)賬怎么辦等焦點(diǎn)問題，海都記者邀泉州住建局相關(guān)人員和長期關(guān)注這一領(lǐng)域的律師進(jìn)行解讀。

焦點(diǎn)1

維修費(fèi)用花多少誰說了算？

記者走訪了中升雅園、冠亞城市花園、福新花園城等多個小區(qū)，不少業(yè)主提出疑惑，此前小區(qū)共用部分需要維修、修繕，都要先報送維修方案、報價，并經(jīng)三分之二業(yè)主同意，盡管程序繁瑣，但至少業(yè)主心里有數(shù)。

根據(jù)《意見》，緊急情況下物業(yè)公司可先行修繕，有業(yè)主擔(dān)心整個維修工程未進(jìn)行充分評估，要是有個別物業(yè)公司或是施工隊伍從中作假，如維修后虛報維修費(fèi)用，又該如何監(jiān)管?

對此，泉州市住建局相關(guān)人員稱，即使是緊急情況的維修、更新改造前，物業(yè)公司都需報備。物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在維修、更新、改造前，將所發(fā)生的緊急情況通知業(yè)主委員會，業(yè)委會要給予配合;未成立業(yè)主委員會的，應(yīng)將所發(fā)生的緊急情況通知所在地社區(qū)居委會;同時，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并報送所在地市、縣物業(yè)管理主管部門備案。

其中，對于發(fā)生屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏的緊急情況，還應(yīng)公示、報備維修改造方案。如業(yè)主對維修、改造工程有異議，可向住建部門投訴并進(jìn)行核實。

焦點(diǎn)2

物業(yè)墊錢后業(yè)主不認(rèn)賬怎么辦？

福建世邦泰和物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人介紹，《意見》指出，物業(yè)公司申請支付住宅專項維修資金，有業(yè)委會的小區(qū)，需有業(yè)委會印章證明或兩名業(yè)委會成員的簽名;如無業(yè)委會的小區(qū)，需提交5名以上業(yè)主簽署的證明，這一點(diǎn)讓他頗有些擔(dān)憂，“物業(yè)公司先墊付了維修資金，錢是花出去了，但要是業(yè)主不認(rèn)賬，錢收不回可怎么辦?”

據(jù)了解，省住建廳出臺這政策前，曾咨詢過全省各地的物業(yè)專家和權(quán)威人士，泉州南方物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理黃濟(jì)志便是其中的一位。在他看來，物業(yè)做這項工作前，首先要取證拍照等，有成立業(yè)委會的小區(qū)，要請業(yè)委會成員到現(xiàn)場看看，沒有的話，可邀請社區(qū)或住戶到場。修繕后，物業(yè)還需將維修的工程量、配件、人工工資收費(fèi)等開支公開透明，做到清者自清，相信大部分業(yè)主會理解支持。

福建聯(lián)合信實(泉州)律師事務(wù)所廖逸律師稱，業(yè)主對承擔(dān)維修和更新、改造費(fèi)用有分歧的，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。住宅專項維修資金不足支付維修和更新、改造費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?