存量房，也就是二手房，在以往的交易過程中，存在著一些問題和風(fēng)險(xiǎn)。例如，交易房屋標(biāo)的信息不對稱、買賣雙方彼此不信任;達(dá)成交易意向后，“產(chǎn)權(quán)過戶與房款”不能即時(shí)交割，買方付完款、賣方卻不配合過戶，或是賣方已辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、買方又不付尾款等;即便是房屋轉(zhuǎn)移登記正式受理后，在審核審批工作日期間，仍然會存在因司法查封等原因，導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗。

為了解決這些問題，維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益，泉州市房屋交易中心近日發(fā)出通知，自12月17日起，泉州中心市區(qū)將全面推行存量房交易資金監(jiān)管。其中，自行成交的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管;通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的，必須納入監(jiān)管。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收代管交易資金

“資金監(jiān)管，也就是房地產(chǎn)主管部門通過存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶對存量房交易資金交存、支付實(shí)施的監(jiān)督管理。”泉州市房屋交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這相當(dāng)于在二手房交易中設(shè)立一個(gè)“支付寶”，在房屋交易過程中，房款將存入買賣雙方約定的銀行開立的監(jiān)管賬戶，只有房屋過戶完成，資金才會轉(zhuǎn)入賣方的賬戶，如果過戶不成功，資金將退還給買方。不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移成功的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)1個(gè)工作日審核完畢，當(dāng)天即可在線劃轉(zhuǎn)到賬(如遇銀行系統(tǒng)維護(hù)會有延遲)。

根據(jù)通知，存量房交易資金監(jiān)管適用于鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)三個(gè)轄區(qū)范圍內(nèi)的已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋交易行為。

該負(fù)責(zé)人介紹，存量房交易資金監(jiān)管屬于政府公眾服務(wù)項(xiàng)目，是由市住建局下屬單位泉州市房屋交易中心作為監(jiān)管主體負(fù)責(zé)實(shí)施，監(jiān)管主體對存進(jìn)監(jiān)管賬戶的交易資金安全性負(fù)責(zé)。在存量房交易資金監(jiān)管的整個(gè)辦理流程當(dāng)中，不收取任何費(fèi)用。

通知明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。特別提醒，為確保交易資金安全，買賣雙方切不可將交易資金(包括定金、首付款)交由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代管。如在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代管交易資金，可撥打投訴電話：22178895。

交易雙方可從5家監(jiān)管銀行中自選一家

據(jù)了解，交易資金監(jiān)管賬戶開戶主體均為“泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所”，擇優(yōu)在建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、工商銀行、民生銀行這5家監(jiān)管銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶(后續(xù)將逐步增加監(jiān)管銀行數(shù)量)，交易雙方可自行選擇任意一家。

資金監(jiān)管辦理具體流程為：

1.交易雙方當(dāng)事人持有效身份證明、一類賬戶有效借記卡、不動產(chǎn)權(quán)證書等原件材料，在線簽訂存量房網(wǎng)簽合同及交易資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管協(xié)議自動生成對應(yīng)的監(jiān)管賬號，買方將監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶(支持網(wǎng)銀、手機(jī)銀行、智能柜臺、人工柜臺等多種轉(zhuǎn)賬方式)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易的，在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外網(wǎng)端辦理;自行成交且選擇資金監(jiān)管的，到市行政服務(wù)中心二樓交易大廳67—70號業(yè)務(wù)窗口辦理。

有效身份證明：賣方未婚的提供身份證、戶口本;已婚的提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本。買方提供身份證。

2.交易雙方至市行政服務(wù)中心二樓交易大廳67—70號業(yè)務(wù)窗口面簽監(jiān)管協(xié)議，取回監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的《存量房交易資金監(jiān)管證明》，同步辦理房屋過戶手續(xù)。

涉及提取公積金充當(dāng)首付的，在公積金提取的金額進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對存進(jìn)監(jiān)管賬戶的公積金再出具《存量房交易資金監(jiān)管證明》。

3.不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移成功后，申請人至市行政服務(wù)中心二樓交易大廳67—70號業(yè)務(wù)窗口申請監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)。申請人可以有兩種選擇:①買賣雙方共同;②指定具體申請人(可以是買方單方、賣方單方或者第三方)。選擇方式應(yīng)在監(jiān)管協(xié)議當(dāng)中約定清楚。

4.不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移成功的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)1個(gè)工作日審核完畢，資金在線劃轉(zhuǎn)當(dāng)天內(nèi)到賬(如遇銀行系統(tǒng)維護(hù)會有延遲)。

不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移不成功的，由交易雙方申請監(jiān)管資金解除退回。對于監(jiān)管協(xié)議申請解除的，應(yīng)先解除撤銷對應(yīng)的存量房買賣合同方可申請解除。

存量房交易資金監(jiān)管答疑

1.監(jiān)管要收取費(fèi)用嗎?

存量房交易資金監(jiān)管不收取任何費(fèi)用。

2.存量房交易資金監(jiān)管如何辦理?

交易雙方當(dāng)事人持有效身份證明、一類賬戶有效借記卡、不動產(chǎn)權(quán)證書等原件材料，在線簽訂存量房網(wǎng)簽合同及交易資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管協(xié)議自動生成對應(yīng)的監(jiān)管賬號，買方將監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶(支持網(wǎng)銀、手機(jī)銀行、智能柜臺、人工柜臺等多種轉(zhuǎn)賬方式)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易的，在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外網(wǎng)端辦理;自行成交且選擇資金監(jiān)管的，到市行政服務(wù)中心二樓交易大廳67-70號業(yè)務(wù)窗口辦理。

3.交易資金監(jiān)管賬戶是哪幾家?

開戶主體均為“泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所”，擇優(yōu)在建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、工商銀行、民生銀行5家監(jiān)管銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶(后續(xù)將逐步增加監(jiān)管銀行)，交易雙方可自行選擇任意一家。

4.監(jiān)管的資金如何劃轉(zhuǎn)?

不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移成功后，申請人至市行政服務(wù)中心二樓交易大廳67-70號業(yè)務(wù)窗口申請監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)。申請人可以有兩種選擇:①買賣雙方共同;②指定具體申請人(可以是買方單方、賣方單方或者第三方)。

5.劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金一般什么時(shí)間到賬?

不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移成功的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)1個(gè)工作日審核完畢，當(dāng)天在線劃轉(zhuǎn)到賬(如遇銀行系統(tǒng)維護(hù)會有延遲);不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移不成功的，由交易雙方申請監(jiān)管資金解除退回。

泉州晚報(bào)記者 謝曦