泉州晚報9月1日訊(記者 林銘珊)《泉州市中心市區(qū)2014年度土地定級和基準(zhǔn)地價》于9月1日起施行。上一輪修編(2011年)的泉州市中心市區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價停止執(zhí)行。

本輪基準(zhǔn)地價修編的工作范圍為泉州市中心市區(qū)(含鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)覆蓋的行政轄區(qū)范圍內(nèi)用地)?；鶞?zhǔn)地價的用地類型范圍包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地及其他用地類型?；鶞?zhǔn)地價年期為：公寓式辦公用地50年，除公寓式辦公以外的商服用地40年，住宅用地70年，工礦倉儲用地50年，其他用地類型50年。

基準(zhǔn)地價的開發(fā)程度為“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、土地平整)。

商服用地和住宅用地一級區(qū)范圍與上一輪一致，2—5級區(qū)范圍均有局部調(diào)整。工礦倉儲用地、其他用地類型范圍與上一輪一致。中蕓洲二島和泉州灣河口濕地保護(hù)區(qū)土地利用現(xiàn)狀為灘涂用地，暫不設(shè)定基準(zhǔn)地價。

商服用地路路線價區(qū)段共114條，主要分布于商服用地一級、二級、三級區(qū)域，路線價最高值路段為打錫街。較上一輪，商服用地基準(zhǔn)地價和住宅用地基準(zhǔn)地價均下降;別墅等高級住宅用地，1～3級基準(zhǔn)地價下降，4～5級區(qū)域增長。

工業(yè)用地基準(zhǔn)地價的價格區(qū)間為34萬～55.33萬元/畝，較上一輪平均增長4.4%。倉儲用地的價格區(qū)間為30.33萬～49.33萬元/畝，較上一輪平均增長3.6%。營利性公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價較上一輪平均下降2.1%，而營利性停車場用地平均增長4.64%。

新土地定級和基準(zhǔn)地價今起施行 與2011年相比普通住宅用地基準(zhǔn)地價平均降近5%

核心提示

記者從市國土資源局了解到，《泉州市中心市區(qū)2014年度土地定級和基準(zhǔn)地價》1日起施行?！度菔腥嗣裾P(guān)于實施<泉州市中心市區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價(2011年修編)>的通告》停止執(zhí)行。

本輪基準(zhǔn)地價修編的工作范圍為泉州市中心市區(qū)(含鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)覆蓋的行政轄區(qū)范圍內(nèi)用地)?；鶞?zhǔn)地價的用地類型范圍包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地及其他用地類型。基準(zhǔn)地價年期為：公寓式辦公用地50年，除公寓式辦公以外的商服用地40年，住宅用地70年，工礦倉儲用地50年，其他用地類型50年。 □本報記者 林銘珊

商服用地 打錫街仍是路線價最高值路段

本輪商服用地一級區(qū)范圍與上一輪一致;在原二級區(qū)的基礎(chǔ)上，將華大片區(qū)的泰禾廣場、香港城、學(xué)府上城范圍內(nèi)用地從原三級區(qū)調(diào)整為二級區(qū);筍江路兩側(cè)從原四級區(qū)調(diào)整為三級區(qū);站前東西大道南側(cè)用地由原來的四級區(qū)調(diào)整為三級區(qū);普賢路東段兩側(cè)50米范圍內(nèi)用地由原來的五級區(qū)調(diào)整為四級區(qū)。

商服用地路線價方面，路線價區(qū)段共114條，主要分布于商服用地一級、二級、三級區(qū)域，價格區(qū)間在2500～35550元/平方米，路線價最高值路段為打錫街，每平方米為35550元。與上一輪相比，城東世界城商圈、東海大街商圈、萬達(dá)廣場商圈的商業(yè)繁華程度提升明顯，帶動?xùn)|海大街、安吉路、寶洲路主要路段路線價平均上漲17.63%。其他大部分路段路線價較2011年度有一定幅度的下降，下降幅度在1%—6%之間的路段居多。

商服用地級別價方面，與上一輪相比，本輪商服用地基準(zhǔn)地價平均下降2.44%。

住宅用地 華大片區(qū)部分用地升為二級區(qū)

本輪住宅用地一級區(qū)范圍與上一輪一致;在原二級區(qū)基礎(chǔ)上，將華大片區(qū)的香港城、學(xué)府上城以及城華南路的冠亞·凱旋門范圍內(nèi)用地從三級區(qū)調(diào)整為二級區(qū);北邊將站前東西大道兩側(cè)用地由原四級區(qū)調(diào)整為三級區(qū)，西邊將筍江路兩側(cè)用地從原四級區(qū)調(diào)整為三級區(qū);將泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)范圍內(nèi)用地由原三級區(qū)調(diào)整為四級區(qū);將普賢路東段兩側(cè)50米范圍內(nèi)用地由原來的五級區(qū)調(diào)整為四級區(qū)，其余五級區(qū)的范圍與上一輪一致。

住宅用地方面，普通住宅用地樓面地價的價格區(qū)間為620～2605元/平方米。與2011年度相比，普通住宅用地基準(zhǔn)地價平均下降4.66%;別墅等高級住宅用地地面地價的價格區(qū)間為2235～10900元/平方米，相比2011年度，1～3級基準(zhǔn)地價平均下降1.67%，4～5級區(qū)域由于土地取得成本的加大，基準(zhǔn)地價平均增長了4.08%。

地下空間 地下三層及三層以下部分不計地價

本輪基準(zhǔn)地價規(guī)定：對于無收益的設(shè)備用房、人防工程，以及商品住宅、商場、辦公樓配套的地下公共停車場的部分，不計地下建設(shè)用地使用權(quán)價格。

為鼓勵最大程度地開發(fā)利用地下空間，地下三層及三層以下部分不再計算地價。

已取得地下空間建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目，應(yīng)補交的地價款根據(jù)對應(yīng)各用途地上級別樓面地價，進(jìn)行地下樓層修正后，再依據(jù)土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)補繳地價款。