上周廈門集體出讓6幅商住用地，引發(fā)了新一輪以“高地價”、“高房價”為關(guān)鍵詞的熱議。隨著地價成交額愈加上揚，許多市民對今后的房價走勢感到擔(dān)心，一些“無房族”更是開始困惑如何解決自身的住房問題。

對此，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場本身市場化程度較高的特性，決定了商品房價格高低與否其實都遵循著市場規(guī)律。政府除了行政手段調(diào)控外，更重要的是充分擔(dān)當(dāng)“兜底者”和“保障者”的角色，從土地出讓金中拿出更大比例用于保障性住房建設(shè)，大力完善住房保障體系，努力讓市民“居者有房住”。

記者昨日從市建設(shè)局、市住房保障辦了解到，與業(yè)內(nèi)人士的看法不謀而合，除繼續(xù)大力推進(jìn)針對本市戶籍中低收入家庭的保障性住房外，廈門正緊鑼密鼓推進(jìn)面向本市戶籍的中等和中等偏上收入住房困難家庭“夾心層”及穩(wěn)定就業(yè)的新市民等更廣泛群體的公共租賃住房建設(shè)分配工作，力求滿足市民多層次住房需求。

下季度推出

2個批次保障房申請

近年來，市委、市政府高度重視住房保障工作，堅持住房保障就是保障民生的共享發(fā)展理念，把建設(shè)好、管理好保障性住房列入重要工作議事日程，基本實現(xiàn)本市戶籍低保家庭“應(yīng)保盡保”。今年以來，廈門加快推進(jìn)以滿足新市民住房需求為重點的住房體制改革，進(jìn)一步擴大住房保障覆蓋面，加快構(gòu)建立體式多渠道住房保障網(wǎng)絡(luò)，努力讓本市中低收入住房困難家庭及來廈穩(wěn)定就業(yè)的新市民居者有其屋，以實現(xiàn)“住有所居”的共享發(fā)展。

造價不高水平高、標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量高、面積不大功能全、占地不多環(huán)境美。廈門舍得拿出好的地塊建設(shè)保障性住房。記者從市建設(shè)局獲悉，截至目前，市本級已規(guī)劃建設(shè)保障性住房房源共60851套，其中已竣工交付38024套，實際配租配售35309戶，在建華鈴花園二期等8個保障性住房項目共12827套，還有洋唐居住區(qū)三期等2個項目約10000套正在規(guī)劃建設(shè)。自去年10月以來，廈門共啟動了4個批次保障性租賃房申請分配工作，其中今年已申請受理兩個批次、共6045戶，完成交房入住5245套，今年第四季度還將推出兩個批次的申請受理分配。

市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計廈門的保障性租賃房申請需求在2017年上半年將開始趨于平穩(wěn)，今后保障性租賃房的房源按每年分配4000套增量來計算，目前在建、規(guī)劃建設(shè)的房源可基本滿足我市2020年以前的申請需求。

9月底開建

8131套公共租賃房

此外，廈門首批計劃新建的公共租賃住房項目———園博公寓、珩琦公寓、后吳公寓將于今年9月底開工，建成后將提供8131套公共租賃住房(詳情見圖表)。市建設(shè)局正會同規(guī)劃部門初步選址其他5個公共租賃住房建設(shè)地塊，預(yù)計建成后可新增公共租賃住房約10000套。

廈門將以擴大公共租賃住房有效供給為目的，以略低于市場租金標(biāo)準(zhǔn)，分批次向符合條件的本市戶籍中等和中等偏上收入住房困難家庭“夾心層”和在廈穩(wěn)定就業(yè)的新市民提供公共租賃住房，滿足其過渡性、階段性的基本住房需求。據(jù)市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，面向廈門教育、衛(wèi)生計生行業(yè)的首批公共租賃住房配租工作將于近日完成。同時，市住房保障辦會同相關(guān)部門，已啟動面向廈門公交司機、環(huán)衛(wèi)工人的公共租賃住房配租工作。

觀點

用土地拍賣收入

建更多保障房

針對這一輪全國性的地價上漲現(xiàn)象，記者發(fā)現(xiàn)最近業(yè)界普遍有一種聲音：即政府可從土地出讓金收入中拿出更大比例，加大力度構(gòu)建住房保障體系，讓市場商品房和政府保障性住房“兩條腿”走路，科學(xué)合理系統(tǒng)地解決住房問題。

廈門均和評估有限公司董事長王崎指出，商品房市場是根據(jù)自身的市場規(guī)律去發(fā)展的，房子價格高低也是由開發(fā)商和購房者根據(jù)市場規(guī)律去調(diào)節(jié)。近段時間以來，廈門通過加大土地供應(yīng)、推行新的住房信貸政策、嚴(yán)肅查處行業(yè)違規(guī)行為等方式，政府已經(jīng)將調(diào)控力度盡可能最大化。下一步，政府會以更大的力度發(fā)展保障房。一方面，政府可通過向市場有序供應(yīng)商品住宅用地，從土地拍賣的溢價中拿出一定比例用于建設(shè)更多的保障性住房。另一方面，政府拿出地段較好的土地，加快建設(shè)大批高質(zhì)量保障性住房和公共租賃房，完善住房保障體系。

“住房保障的目標(biāo)不應(yīng)該是人人買房，而應(yīng)該是人人有房住。”王崎說，培育和發(fā)展住房租賃市場，加強保障性住房建設(shè)能有效緩解當(dāng)前的民生壓力。