新一輪中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)公布

商服、住宅用地地價(jià)普遍下降 工業(yè)用地小幅上漲

東南網(wǎng)6月15日訊(南安商報(bào)記者 林梅治 通訊員 蔡文博 傅小河)記者昨日從市國(guó)土資源局獲悉，市政府日前下發(fā)《關(guān)于公布實(shí)施南安市2014年度中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，標(biāo)志著南安市新一輪中心城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)正式執(zhí)行。

此次修編后，南安商服、住宅用地地價(jià)水平普遍下降，工業(yè)用地地價(jià)水平則呈小幅上漲態(tài)勢(shì)。

本地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整對(duì)樓市會(huì)有影響嗎?“地價(jià)便宜了，房?jī)r(jià)可能也會(huì)有所下調(diào)，但影響不會(huì)太大。”市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

各地土地重新定級(jí) 增加新興產(chǎn)業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)

本輪修編基準(zhǔn)地價(jià)的用地類型范圍包括商服用地、住宅用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地及其他類型用地。在上一輪修編(2013年)對(duì)各用地類型細(xì)分到二級(jí)類的基礎(chǔ)上，本輪基準(zhǔn)地價(jià)根據(jù)各相關(guān)文件規(guī)定，增加了新興產(chǎn)業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)，如SOHO公寓式辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)、動(dòng)漫、陸地港、營(yíng)利性養(yǎng)老院等，同時(shí)增加營(yíng)利性水工建筑用地的基準(zhǔn)地價(jià)，對(duì)《土地利用現(xiàn)狀分類》中的城鎮(zhèn)建設(shè)用地基本做到了基準(zhǔn)地價(jià)的全覆蓋。

記者翻看《通知》發(fā)現(xiàn)，南安中心城區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)各地土地用地級(jí)別有了大量調(diào)整。

其中，中心城區(qū)的商服、住宅用地一級(jí)區(qū)劃定為：北至福安路、東至東三路、南至日昇新城、西至溪美大橋。相比上一輪，一級(jí)區(qū)的調(diào)整主要體現(xiàn)在將江北大道以北的原一級(jí)區(qū)范圍的部分用地調(diào)整為二級(jí)，主要包括籃球基地、會(huì)展中心以及市民中心的部分用地。

二級(jí)區(qū)劃定為：北至柳美南路南側(cè)規(guī)劃路、東至泉州環(huán)城高速南安出入口、南至外環(huán)路、西至崎峰居委會(huì)西側(cè)道路。相比上一輪，二級(jí)區(qū)的調(diào)整主要體現(xiàn)在將科教中心原二級(jí)區(qū)用地調(diào)整為三級(jí);以及南官公路外環(huán)路以北路段的道路兩側(cè)200米范圍內(nèi)用地，從原三級(jí)區(qū)用地調(diào)整為二級(jí)。

三級(jí)區(qū)及四級(jí)區(qū)劃定為：北至觀音山物流產(chǎn)業(yè)基地、東至八尺嶺、南至榕橋項(xiàng)目集中區(qū)、西至外環(huán)路。相比上一輪，三級(jí)區(qū)的調(diào)整主要體現(xiàn)在將扶茂工業(yè)園區(qū)從原三級(jí)區(qū)調(diào)整為四級(jí)。據(jù)市國(guó)土資源局相關(guān)工作人員介紹，該區(qū)域商住用地主要是作為工業(yè)園區(qū)的配套項(xiàng)目，地價(jià)水平與省新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)相銜接;此外，隨著南官公路及泉州環(huán)城高速南安段的建成通車，外環(huán)路至南安南高速出入口的南官公路路段兩側(cè)200米范圍內(nèi)用地，從原四級(jí)區(qū)調(diào)整為三級(jí)區(qū);榕橋工業(yè)集中區(qū)與扶茂工業(yè)園一樣，商住用地主要作為工業(yè)園區(qū)配套項(xiàng)目，對(duì)其商住級(jí)別，維持上一輪修編的四級(jí)不變。

“上一輪工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地分為4個(gè)級(jí)別，考慮到其中二級(jí)和三級(jí)所在區(qū)域的工業(yè)地價(jià)水平差距不大，因此本輪基準(zhǔn)地價(jià)將原二、三級(jí)合并為一個(gè)級(jí)別。”市國(guó)土資源局相關(guān)工作人員告訴記者，本輪基準(zhǔn)地價(jià)將工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地級(jí)別由上一輪修編的4個(gè)級(jí)別調(diào)整為3個(gè)級(jí)別，其中，一級(jí)區(qū)與商住一級(jí)區(qū)范圍一致。

二級(jí)區(qū)：北至扶茂工業(yè)園區(qū)、東至八尺嶺、南至榕橋項(xiàng)目集中區(qū)、西至外環(huán)路。相比上一輪，將原三級(jí)區(qū)調(diào)整為二級(jí)。三級(jí)區(qū)則將原四級(jí)區(qū)調(diào)整為三級(jí)。

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)方面，水頭、石井、官橋、霞美、豐州的商服、住宅用地級(jí)別均根據(jù)實(shí)際情況作了相應(yīng)的調(diào)整，而洪瀨、梅山、侖蒼等其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地級(jí)別與上一輪一致。至于鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地方面，除水頭將一級(jí)范圍擴(kuò)大外，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)則各縮減一個(gè)級(jí)別。

中心城區(qū)普通住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)平均下降1.77%

據(jù)了解，上一輪基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期日為2011年1月1日。“根據(jù)調(diào)查顯示，隨著近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，目前，全市商服用地、住宅用地地價(jià)水平與上一輪評(píng)估期相比有了一定程度的下降。”市國(guó)土資源局相關(guān)工作人員說(shuō)，另一方面，土地成本逐年提高以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，工業(yè)用地地價(jià)水平呈小幅上漲態(tài)勢(shì)。因此，本輪基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也根據(jù)實(shí)際情況作了相應(yīng)調(diào)整。

具體調(diào)整如下：中心城區(qū)的商服用地分為4個(gè)級(jí)別，與上一輪相比，本輪商服用地基準(zhǔn)地價(jià)平均下降2.63%。

住宅用地方面，普通住宅用地分為4個(gè)級(jí)別。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境測(cè)算，樓面地價(jià)占房地產(chǎn)售價(jià)的比例約為20%，一級(jí)對(duì)應(yīng)的住宅售價(jià)約為每平方米5000元-6000元，二級(jí)對(duì)應(yīng)售價(jià)約每平方米4000元。與上一輪相比，普通住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)平均下降1.77%，一級(jí)區(qū)下降幅度最大，達(dá)到4.17%;別墅等高級(jí)住宅用地分為4個(gè)級(jí)別，相比上一輪，一級(jí)下降2.73%，2級(jí)-4級(jí)區(qū)域由于政策限制及土地取得成本的加大，基準(zhǔn)地價(jià)平均增長(zhǎng)了6.3%。

至于鄉(xiāng)鎮(zhèn)方面，與上一輪相比，水頭、石井、官橋、霞美、豐州、洪瀨、梅山、侖蒼各鎮(zhèn)的用地基準(zhǔn)地價(jià)均有涉及調(diào)整。其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與上一輪基本一致。

此外，對(duì)一些鼓勵(lì)性的項(xiàng)目用地，本輪基準(zhǔn)地價(jià)將予以優(yōu)惠，加氣站、充電站按加油站地價(jià)的0.6倍計(jì)算，三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)賓館酒店用地，分別參照住宿餐飲用地的0.8、0.7、0.6倍計(jì)算。

據(jù)了解，基準(zhǔn)地價(jià)是指各類用途土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格，南安市本輪基準(zhǔn)地價(jià)修編基準(zhǔn)日為2014年6月30日。修編后將為政府出讓國(guó)有土地使用權(quán)、城市土地合理有效利用以及制定有關(guān)土地稅費(fèi)等提供重要依據(jù)。