相關(guān)鏈接

據(jù)介紹，通信信號進(jìn)小區(qū)是小區(qū)驗(yàn)收合格的關(guān)鍵一環(huán)。為了避免重復(fù)建設(shè)或破壞小區(qū)原有建筑和裝潢，通信企業(yè)建議新樓盤建設(shè)時，最好在封頂前就讓通信企業(yè)介入，做好宏站和室分系統(tǒng)的建設(shè)。

不少市民可能會擔(dān)心，基站或者室分系統(tǒng)分布到每層樓的樓道和電梯口，那輻射會很大嗎?據(jù)了解，通信運(yùn)營商一般都把這些系統(tǒng)的頻率調(diào)得到低，他們的輻射甚至比電磁爐、微波爐低。

其次，當(dāng)手機(jī)信號差時，手機(jī)會發(fā)射一定量的信號尋找信號源，這種時候通信輻射往往更大。因此，信號不穩(wěn)定或信號弱時手機(jī)輻射比信號充足時要大。

物業(yè)黑洞② 開“后門” 小區(qū)到處是廣告

曝內(nèi)幕 一年20萬外包小區(qū)廣告

小區(qū)居民的衣食住行都是商家眼中的商機(jī)，在小區(qū)顯眼的位置打廣告是商家的慣用手段。也許你已習(xí)慣這樣的存在，但你有沒有想過，這些廣告是找誰做的?誰收了錢，錢又去哪兒了?近日，就有深喉向記者透露其中的“物業(yè)黑洞”內(nèi)幕：很多小區(qū)的物業(yè)從這些廣告中撈了不少“油水”。

【內(nèi)幕】 小區(qū)廣告“油水多” 項目經(jīng)理撈“好處費(fèi)”

“深喉”告訴記者，設(shè)“門檻”不讓便民設(shè)施進(jìn)小區(qū)的物業(yè)公司，卻開了“后門”，讓商家在小區(qū)公共區(qū)域做起了廣告，物業(yè)相關(guān)人員還從中獲取不少“好處費(fèi)”;當(dāng)出現(xiàn)業(yè)主反對時，物業(yè)則聲稱廣告收益用于小區(qū)的管理、維護(hù)。

不只收物業(yè)費(fèi) “油水可多了！”

“如果你以為物業(yè)就是向業(yè)主收收物業(yè)費(fèi)，用于小區(qū)的維護(hù)、管理，那你就太天真了，物業(yè)的油水可多了!”曾在泉州某物業(yè)公司上班、負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)測算控制的張小方(化名)說，物業(yè)公司按平方米收物業(yè)費(fèi)，從收上來的錢中就抽取了5%—10%的利潤，除此之外，物業(yè)公司還通過多種經(jīng)營來盈利。

張小方介紹，多種經(jīng)營包括媒體資源經(jīng)營、場地資源經(jīng)營等。媒體資源經(jīng)營包括框架、數(shù)碼、電子屏、燈箱、道旗、道閘、戶外、宣傳欄、電梯門及內(nèi)壁等固定區(qū)域媒體經(jīng)營及臨時性的媒體經(jīng)營，如條幅、海報、傳單等;場地資源經(jīng)營包括小區(qū)內(nèi)外場地經(jīng)營如擺展等，還有柜員機(jī)、物流柜、飲水機(jī)等。

20萬外包廣告 收20%好處費(fèi)

張小方透露，他到曾經(jīng)供職的物業(yè)公司上班的時候，所在的小區(qū)剛建好準(zhǔn)備交房，物業(yè)公司以一年20萬元的價格，將小區(qū)廣告外包給了一家廣告公司。“表面上是好幾家投標(biāo)競爭，其實(shí)最后中標(biāo)的那家私下給了項目經(jīng)理20%的‘好處費(fèi)’。”張小方說，“很多商家、很多廣告公司要來，有競爭就需要‘打點(diǎn)’，當(dāng)然這些不會體現(xiàn)在賬面上。”

“廣告這塊業(yè)務(wù)也要看小區(qū)大小、電梯多少，價格沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)檔次低點(diǎn)的七八萬元，小區(qū)檔次高點(diǎn)或者電梯比較多的，就要10萬元—20萬元。越高端的小區(qū)競爭越激烈，競價自然就高，‘好處費(fèi)’自然就越多。”張小方說。

舉辦活動 賬目造假賺“水分”

張小方說，他們公司負(fù)責(zé)管理小區(qū)三四年后，入住的業(yè)主多了起來，就有人出來跟物業(yè)“嗆聲”了。

小區(qū)的業(yè)主們籌備了業(yè)委會，幾名負(fù)責(zé)組織的成員找到物業(yè)，要求公開廣告收入的賬目。“物業(yè)早有對策，查賬就給他們查咯，根本是一本爛賬。”張小方說，物業(yè)會回復(fù)，物業(yè)費(fèi)不夠，廣告收入用于填補(bǔ)小區(qū)修復(fù)、管理、綠化等的一些不足了。

除此之外，小區(qū)還通過舉辦一些節(jié)日活動來“洗”這些錢，舉辦活動的同時，還不忘給業(yè)主們一點(diǎn)“福利”。“比如端午節(jié)給業(yè)主發(fā)發(fā)粽子，婦女節(jié)給業(yè)主送花，中秋節(jié)則是月餅。”張小方說，業(yè)主們會感覺到物業(yè)很有心，沒想到他們是很有“心機(jī)”，這樣的活動，賬目上通常都是“灌水”的，物業(yè)從中賺取“水分”。

【走訪】 廣告收入去哪兒？業(yè)主都說不知道

小區(qū)電梯等公共區(qū)域的廣告收益，到底該歸誰所有?根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，在小區(qū)公共區(qū)域投放廣告，收益應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主對小區(qū)廣告收入并不知情。

小區(qū)充斥廣告 收入去向成謎

幾日來，記者就小區(qū)廣告的問題走訪了泉州多個住宅小區(qū)，中心市區(qū)的一些老舊小區(qū)中庭以及樓房外墻，見縫插針地掛著一些培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、民營醫(yī)院、餐館等廣告牌，一些成熟小區(qū)的空地、電梯里經(jīng)?？吹诫娨曎徫?、健身、汽車等廣告，而一些周邊的新建小區(qū)，電梯內(nèi)則以家裝、家電廣告為主。

記者隨機(jī)采訪小區(qū)業(yè)主，多數(shù)表示對這種現(xiàn)象已經(jīng)習(xí)慣了，對于這些廣告怎么進(jìn)的小區(qū)，他們并不清楚。有業(yè)主認(rèn)為，電梯等一些小區(qū)的公共空間，出租廣告位會有收益，而這個收入理應(yīng)歸全體業(yè)主所有，可這些廣告到底能收入多少錢，這些錢去了哪里，物業(yè)公司從來沒有公示過。

進(jìn)小區(qū)要“打點(diǎn)” 商家稱“正常”

記者咨詢了在一些小區(qū)內(nèi)有做廣告的商家，不少商家表示是直接找廣告公司做的，一般一次做半年或者一年，而一些廣告公司則坦言，廣告要進(jìn)小區(qū)，找項目經(jīng)理“打點(diǎn)”關(guān)系很正常。

陳先生在泉州某新建小區(qū)電梯內(nèi)張貼了家裝廣告。“找了另外3個商家，一起去找小區(qū)物業(yè)做的，做了電梯開關(guān)門的那面，我們只有1/4，幾個梯忘了，4000元包年。”陳先生說，錢是直接給物業(yè)對接的人，也沒有開發(fā)票什么的。

泉州某廣告公司承包了不少小區(qū)的廣告，然后再找商家來做。“一些新建小區(qū)，開始要交房了就要去找物業(yè)談，一些成熟小區(qū)成立了業(yè)委會的，就去找業(yè)委會談。”相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，有些小區(qū)挺正規(guī)，價錢多少，簽合同，但有一些負(fù)責(zé)人會私下要“好處”，“承包這種項目就是為了賺錢，好幾家在競爭，人家憑什么要給你做?做生意就是這樣，打點(diǎn)很正常。”

“最近查得緊” 物業(yè)不接廣告

“廣告最近不接，小區(qū)好多處都在拆，以后再說吧。”記者佯裝客戶向多個小區(qū)物業(yè)詢問進(jìn)小區(qū)做廣告的事，得到了“一致”的回答：最近“查得緊”。

在一新建小區(qū)，記者才從張貼著廣告的電梯里走出來，拿出手機(jī)打給物業(yè)咨詢，物業(yè)顯得十分提防，堅稱“我們沒有在電梯里做廣告，真的沒有!”

記者就小區(qū)廣告收入的問題，咨詢了多個小區(qū)的物業(yè)公司，有的物業(yè)公司表示廣告進(jìn)入小區(qū)是跟物業(yè)公司談的，但是廣告收益用在什么地方，他們要么避而不談，要么稱用于補(bǔ)貼物業(yè)管理的費(fèi)用;也有物業(yè)表示是跟小區(qū)業(yè)委會談的，對具體情況不了解。

堵住黑洞 小區(qū)收益應(yīng)取之于業(yè)主，用之于業(yè)主

對“物霸”說不 小區(qū)資源業(yè)主共享

針對一些小區(qū)存在物業(yè)損害業(yè)主權(quán)益的行為，在近日泉州市委政法委召開的專題會上，相關(guān)部門表態(tài)將予以嚴(yán)厲打擊。

市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人和律師表示，小區(qū)公共資源屬全體業(yè)主共享，帶來的經(jīng)營收益理應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司應(yīng)做到“取之于業(yè)主，用之于業(yè)主”。

【公安部門】嚴(yán)厲打擊 損害業(yè)主權(quán)益行為

“通過走訪調(diào)查，全面摸底小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理、保安人員從業(yè)情況，注意發(fā)現(xiàn)內(nèi)外勾結(jié)、壟斷經(jīng)營等線索。”在近日泉州市委政法委召開的專題會上，相關(guān)部門表示從近日起至今年12月底，在全市開展嚴(yán)打?qū)ｍ椥袆?，以打?ldquo;沙霸”、“搬霸”為重點(diǎn)，全面清理整頓新建小區(qū)治安秩序，全力營造良好的新建小區(qū)治安環(huán)境。

對于新建住宅小區(qū)物業(yè)公司，相關(guān)部門也要求其做出承諾，不得與任何搬運(yùn)隊伍簽訂小區(qū)搬運(yùn)協(xié)議或轉(zhuǎn)讓所謂的“小區(qū)搬運(yùn)權(quán)”，維護(hù)正常競爭經(jīng)營秩序，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

相關(guān)部門表示，打擊侵犯業(yè)主權(quán)益的行為，不僅要追究不法者的責(zé)任，還要追究所在小區(qū)物業(yè)管理公司的責(zé)任。

相關(guān)部門認(rèn)為，如果沒有物業(yè)以及開發(fā)商的縱容，甚至收取進(jìn)場費(fèi)，一些侵犯小區(qū)業(yè)主權(quán)益的行為就無法生存。下一步，相關(guān)部門將齊抓共管，采取嚴(yán)厲的措施，對出現(xiàn)“沙霸”、“搬霸”的小區(qū)物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)懲。

【律師說法】業(yè)主對小區(qū) 公共區(qū)域享有權(quán)利

福建閩榮律師事務(wù)所王萍煌律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，包括電梯、外墻面、共有綠地等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)自主在業(yè)主共有的電梯、外墻體隨意做廣告。

“在小區(qū)共有部分做廣告等行為，要征求業(yè)主意見，收益應(yīng)該屬于全體業(yè)主。”王律師表示，如果業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論決定并征得相關(guān)業(yè)主同意，物管可以在業(yè)主大會或業(yè)主委員會委托或者授權(quán)下，報經(jīng)工商等相關(guān)部門批準(zhǔn)，在電梯內(nèi)、外墻上設(shè)置廣告。

王律師強(qiáng)調(diào)，物業(yè)公司只是受業(yè)主委托代為管理社區(qū)設(shè)施等，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，按規(guī)定產(chǎn)權(quán)由社區(qū)內(nèi)業(yè)主共同所有。如果物業(yè)公司要在社區(qū)內(nèi)利用這些公共區(qū)域，必須提前征得業(yè)主及業(yè)委會認(rèn)可。而且通常情況下，收入歸全體業(yè)主所有。

【物管協(xié)會】建議物業(yè) 及時公示收支明細(xì)

泉州市物業(yè)管理協(xié)會會長鄭鎮(zhèn)安介紹，根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)條例規(guī)定，原則上利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)首先征得相關(guān)業(yè)主同意，合法利用物業(yè)共有部分的收益歸全體業(yè)主所有。

“當(dāng)然，物業(yè)公司作為管理公司，收取一定比例的管理費(fèi)用也合情合理，只要在合理范圍內(nèi)，和廣大業(yè)主協(xié)商，相信大多數(shù)業(yè)主不會反對。” 鄭會長表示，物業(yè)公司收取管理費(fèi)的前提是，絕大部分收益一定要專款專用，及時對賬目明細(xì)進(jìn)行公示，讓業(yè)主心中有數(shù)。

鄭會長認(rèn)為，對廣大業(yè)主來說，小區(qū)公共場所進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕?jīng)營能帶來收益，只要這部分收益能用在業(yè)主身上，這無疑是件好事。他建議業(yè)主也應(yīng)該理性對待，確保物業(yè)能合法健康管理，才能創(chuàng)造共贏的局面。

據(jù)介紹，泉州不少小區(qū)在公共資源經(jīng)營和管理方面仍然缺乏系統(tǒng)規(guī)范。對此，鄭會長建議，物業(yè)公司相關(guān)收益應(yīng)及時向業(yè)主公示收支明細(xì)。他同時建議小區(qū)業(yè)主應(yīng)該盡快成立自己的業(yè)主委員會維護(hù)自身權(quán)益，業(yè)主對于一些物業(yè)侵犯業(yè)主權(quán)益的行為，也可進(jìn)行投訴。