首開(kāi)民間借貸抵押登記 只肯借幾十萬(wàn)變借上千萬(wàn)元

《暫行規(guī)定》明確，抵(質(zhì))押權(quán)人可為自然人、非金融機(jī)構(gòu)法人或者其他組織(包括但不限于融資性擔(dān)保公司、典當(dāng)行、小額貸款公司等準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu))。

這就允許民間借貸(自然人之間)以房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行登記。通過(guò)這一辦法，讓原本純靠信用來(lái)?yè)?dān)保的民間借貸獲得了物權(quán)擔(dān)保，一旦債務(wù)人跑路或還不起錢(qián)，債權(quán)人就可以變現(xiàn)抵(質(zhì))押物，保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

同時(shí)，這也讓企業(yè)更容易從民間融到資金。辦成南安首例民間借貸抵押登記的企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“沒(méi)有財(cái)產(chǎn)抵押登記，憑個(gè)人感情，最多也能這個(gè)借一兩百萬(wàn)元，那個(gè)借幾十萬(wàn)元。別人有錢(qián)也不敢借太多?，F(xiàn)在好了，有抵押作保證，找到資金充足的朋友，一下子就能借出1800萬(wàn)元，不用像以前到處找人借錢(qián)。”

明確融資擔(dān)保拓寬企業(yè)融資渠道

此外，《暫行規(guī)定》還支持融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理順位抵押登記。抵(質(zhì))押人可通過(guò)融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資金支持，抵(質(zhì))押權(quán)人利用房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的剩余價(jià)值向融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供反擔(dān)保并辦理順位抵(質(zhì))押登記。

同時(shí)，允許銀行等金融機(jī)構(gòu)向擔(dān)保機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓主債權(quán)。當(dāng)債務(wù)人到期未能履行債務(wù)，出現(xiàn)融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)代償請(qǐng)求情形時(shí)，允許金融機(jī)構(gòu)先將主債權(quán)及相應(yīng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押權(quán)轉(zhuǎn)讓給融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)，使融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)取得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。相應(yīng)登記機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

通過(guò)這些辦法，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)100%融資的同時(shí)，又降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。