為滿足現(xiàn)代人對(duì)居住提出的更高要求，東海開(kāi)發(fā)不斷提升樓盤(pán)的品質(zhì)。圖為東海灣“御花園”二期小區(qū)外景。

編者按

這次的宏觀調(diào)控被稱為“史上最嚴(yán)”，于是有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“黃金時(shí)代”將結(jié)束，對(duì)于未來(lái)前景，業(yè)內(nèi)則出現(xiàn)了各種聲音，但是，多數(shù)聲音是基于中央要求的“讓房子回歸居住屬性”的基礎(chǔ)發(fā)出的。實(shí)踐證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的初衷若是讓購(gòu)房者“住有所居，居有所樂(lè)”的話，往往能在房地產(chǎn)市場(chǎng)上立于不敗之地。其中，“東海開(kāi)發(fā)”的“理性之路”對(duì)開(kāi)發(fā)商而言不無(wú)啟示。

（文/本刊記者　林錦旺）背倚桃花山，面朝泉州灣，扼守兩江出海而連接?xùn)|西通道，這就是泉州的東海片區(qū)。

25年前，同時(shí)坐擁山河江海等稀缺自然資源的東海卻是一片荒山荒灘，人跡罕至，“養(yǎng)在深閨人未識(shí)”。

25年后，這里崛起一座總建筑面積達(dá)400萬(wàn)平方米的“東海新城”，是萬(wàn)戶人家居住的理想家園。

25年間，滄海桑田的巨變，要?dú)w功于泉州本土開(kāi)發(fā)商代表“東海開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“東海開(kāi)發(fā)”)”的堅(jiān)持;25年間，歷經(jīng)泉州房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”，群雄逐鹿，大浪淘沙后，東海開(kāi)發(fā)仍然屹立在泉州灣，而且步履矯健。

是什么讓東海開(kāi)發(fā)在波云詭譎的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展25年呢?

“圍繞‘為居民創(chuàng)造居住環(huán)境’為中心，始終走在一條‘專心扎根東海、專業(yè)精耕細(xì)作、專注滿足需求’的理性之路上。”東海開(kāi)發(fā)副總經(jīng)理梁軍毅的回答言簡(jiǎn)意賅。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，東海開(kāi)發(fā)近20個(gè)樓盤(pán)銷售去化率超90%，購(gòu)房者的購(gòu)房目的均為家庭居住、子女教育等剛性需求，入住率近80%。

專心之路：扎根東海 規(guī)劃為先

1992年，東海開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)從進(jìn)駐東海片區(qū)的那一刻起，便時(shí)刻提醒自己不忘初衷：為泉州居民東拓創(chuàng)造更好的居住空間，而不僅僅只是為了蓋樓賣(mài)房子。

因此，從一開(kāi)始東海開(kāi)發(fā)便下定了“咬定青山不放松”的決心，扎根東海，并時(shí)刻提醒自己：不能“求快”，更不能左顧右盼。

他們深知，“居有所樂(lè)”的實(shí)現(xiàn)是一項(xiàng)五味俱全的復(fù)雜的系統(tǒng)工程，而不僅僅只是建幾棟可供居住的房子而已，它還包括了與居民“衣食住行”等生活相關(guān)的配套。這就決定了：未來(lái)東海是否成為“理想家園”，很大程度取決于項(xiàng)目規(guī)劃是否科學(xué)與全面。

事實(shí)證明，東海開(kāi)發(fā)將規(guī)劃看成了重中之重，整整用了兩年時(shí)間與泉州市政府配合，調(diào)整確定“東海藍(lán)圖”，而將藍(lán)圖變成現(xiàn)實(shí)，則用了25年。

于是，25年來(lái)，我們看到了基礎(chǔ)交通、公交系統(tǒng)、學(xué)校、醫(yī)院、公園、公共文化設(shè)施等多種配套與住宅建設(shè)比翼齊飛。

道路方面：東海從灘涂到坦途，從荒路到樞紐，用了10年。原本那條只是通向養(yǎng)蝦池的斷頭土路，成了一條雙向12車道的真正意義上的東海大街。如今，東海大街向左直達(dá)市政府;向前就是濱海公園，向右跨江直通晉江。

公交方面：從落后到先行，用了10年。最早一批搬到東海大街居住的人們一定不會(huì)忘記，東海片區(qū)第一條公交線路開(kāi)通時(shí)的喜慶場(chǎng)面，嶄新的中巴排成一列，大紅緞子扎成的迎新花格外矚目。如今，東海公交網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，平均每一分鐘就有一輛公交車行駛在東海大街上，全市率先試點(diǎn)的公交到站預(yù)報(bào)系統(tǒng)也安裝在東海大街上。

教育方面：從新區(qū)到學(xué)園，東海用了20年。還有更多時(shí)間或距離都難以衡量的變化悄然發(fā)生在東海片區(qū)，其中教育資源則是最好的注腳。20年間，泉州師院新校區(qū)、晉光小學(xué)東海校區(qū)、泉州一中東海校區(qū)等紛紛落戶東海片區(qū)，其中東海開(kāi)發(fā)特別注重優(yōu)質(zhì)教育資源的投入，包括與市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)合作辦校東海灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、捐建豐澤區(qū)第三實(shí)驗(yàn)幼兒園(御花園小區(qū)內(nèi))和幼高專附屬實(shí)驗(yàn)幼兒園(東海開(kāi)發(fā)捐資2000萬(wàn)元籌建)兩座公辦幼兒園，滿足東海灣業(yè)主孩子的就學(xué)需求。

醫(yī)療方面：東海開(kāi)發(fā)不惜通過(guò)地塊置換引進(jìn)福建醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院，該院占地142.6畝，總投資4.67億元。

另外，還有公園、文化設(shè)施、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)等。東海片區(qū)集濱海公園和森林公園于一體，二者相距不到5公里;毗鄰東海大街不到兩公里，泉州市圖書(shū)館、歌劇院、人工文化宮、科技館等 “四個(gè)花瓣”正在如火如荼地建設(shè)中，未來(lái)還有會(huì)展中心市級(jí)配套……

時(shí)至今日，回看當(dāng)時(shí)規(guī)劃藍(lán)圖上的每一條道路、每一座公園和每一個(gè)廣場(chǎng)一點(diǎn)點(diǎn)變成現(xiàn)實(shí)，一個(gè)集居住、行政、商務(wù)、旅游、教育為一體的東海新城正在加速成長(zhǎng)，不由得對(duì)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃和建設(shè)者們的“專心”由衷敬佩。

專業(yè)之路：精耕細(xì)作 品質(zhì)為王

為民建城，前提是讓人們“安居”，為了泉州人更為安全且安心的居住環(huán)境，東海開(kāi)發(fā)將住宅的品質(zhì)視為工作的核心。25年來(lái)，東海開(kāi)發(fā)對(duì)旗下近20個(gè)樓盤(pán)，從來(lái)不求快，而是精益求精。

從東海灣俊園、文園、雅園、麗園、豪園、和園、怡園，到太古廣場(chǎng)一、二、三期、御文閣一號(hào)、御文閣二號(hào)、御花園、十二宴一期、十二宴二期、馬可波羅花園……東海片區(qū)的這一個(gè)又一個(gè)烙印，都承載著東海開(kāi)發(fā)對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)孜孜不倦的追求。

東海開(kāi)發(fā)總經(jīng)理姚道義表示，每一期產(chǎn)品，他們都在不斷地研究，希望能把產(chǎn)品的“好”做足。

東海開(kāi)發(fā)副總經(jīng)理梁軍毅說(shuō)，從設(shè)計(jì)、選材、施工、驗(yàn)收到服務(wù)，東海開(kāi)發(fā)對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目都嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。不僅公司內(nèi)部擁有一套十分完整的質(zhì)量監(jiān)控制度，公司所挑選的一系列戰(zhàn)略合作單位也都是“中”字打頭。

除了硬件方面的品質(zhì)，多年來(lái)，東海開(kāi)發(fā)以購(gòu)房者的需求為導(dǎo)向，一直在探索購(gòu)房者對(duì)居所的最終理想，不斷在軟性環(huán)境上苦下功夫，以適應(yīng)購(gòu)房者需求的轉(zhuǎn)變。

姚道義介紹，購(gòu)房者對(duì)房子的要求是全面的、極致的，甚至是挑剔的，它必須包含地段、交通、配套、子女教育、便利購(gòu)物以及內(nèi)部空間規(guī)劃、內(nèi)部景觀、戶型設(shè)計(jì)等各個(gè)方面。

梁軍毅表示，隨著時(shí)代的進(jìn)步和人們生活水平的提高，購(gòu)房者的需求也逐漸從以往的純粹居住的剛性需求向改善型、個(gè)性化等多元化需求轉(zhuǎn)變。

為此，東海開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)相應(yīng)地在不斷地調(diào)整。針對(duì)剛需需求，東海開(kāi)發(fā)相繼推出了以俊園、文園、麗園為代表的系列產(chǎn)品和太古廣場(chǎng)一、二期等傳統(tǒng)商住綜合的產(chǎn)品;針對(duì)改善型需求，從2013年底開(kāi)始，東海開(kāi)發(fā)又相繼推出了御花園、十二宴一期、二期等產(chǎn)品，以面向?qū)ι钇焚|(zhì)要求更高的客戶;針對(duì)個(gè)性化需求，東海開(kāi)發(fā)還推出了以別墅為主體的馬可波羅花園，以滿足少數(shù)中產(chǎn)階層的需求。

以御花園為例，2.88的超低容積率、用80%的土地來(lái)造花園，除了傳統(tǒng)小區(qū)基本設(shè)置外，還有歐式藝術(shù)園林、雙泳池、雙入戶大堂等配置。

由此，東海開(kāi)發(fā)堅(jiān)持25年打造“新人居”的夢(mèng)想已經(jīng)逐步照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，“下一個(gè)25年，東海開(kāi)發(fā)還是不忘初心，繼續(xù)心無(wú)旁騖地‘扎根東海’，以人們‘樂(lè)居?xùn)|海’為奮斗目標(biāo)。只有這樣，我們才能持續(xù)地‘深耕東海’。”姚道義堅(jiān)定地說(shuō)。