環(huán)球快報:兩成首付即可買房?南京江北樓盤金陵星圖涉嫌違規(guī)“騙貸”
(資料圖)
在南京貸款買房,按規(guī)定是30%的首付。然而,江北一樓盤為了賣房竟然鋌而走險,竟然通過偽造的方式幫助購房者支付首付款。近日,南京市民李女士向揚子晚報紫牛新聞96096新聞熱線反映,她在南京江北樓盤金陵星圖看房時遇到了蹊蹺事,售樓員告訴她只要把買房合同上約定的房屋總價做高,首付不夠的部分由開發(fā)商打到她卡上,算下來,她只需首付兩成就能買到房。記者現(xiàn)場調查發(fā)現(xiàn),該市民反映的情況屬實。對此,律師表示,開發(fā)商此舉涉嫌“騙貸”。
買房首付不夠?售樓員表示“有辦法”
接到李女士的投訴后,揚子晚報紫牛新聞記者來到了金陵星圖位于南京市浦口區(qū)浦濱路附近的現(xiàn)場營銷中心,以買房人身份對此事進行采訪調查。接待記者的售樓員告訴記者,金陵星圖由銀城地產開發(fā),主力在售89㎡、113㎡和139㎡戶型,精裝交付。
看完樣板房后,售樓員向記者推薦了6號樓一套113㎡的房源,并給記者算了一筆賬?!斑@套房表價是346萬,現(xiàn)在買房有優(yōu)惠,打完折后總價318萬,最低首付三成,就是95萬左右。” 在記者表示目前自己手頭的現(xiàn)金不夠后,售樓員告訴記者,“有辦法,首付兩成也能買房。”
“首付兩成買房,那還有一成是怎么回事呢?”看到記者很疑惑,售樓員又詳細解釋了起來?!霸瓉砜們r346萬,打完折后318萬,不是給你優(yōu)惠了28萬嗎?那我們還是按照346萬簽合同,這樣首付應該是103萬多,然后開發(fā)商把28萬先打到你卡里,那么你自己只需要拿75萬,再到售樓處刷103萬給到開發(fā)商賬戶就可以了?!笔蹣菃T還表示,這樣一來,買房人既享受到了買房優(yōu)惠,還能以差不多兩成的首付買到房,是一舉兩得的好事。
首付款必須是自有資金,律師表示此舉涉嫌“騙貸”
還沒有拿到購房款,就要先把幾十萬打到買房人的卡上作為“首付款”,金陵星圖開發(fā)商這番“操作”目的是什么?南京一位房地產業(yè)內人士在接受記者采訪時稱,盡管近期關于房地產行業(yè)釋放出了一些利好政策,但整體市場依舊比較冷,部分新房庫存量大的板塊去化更是緩慢,有些樓盤的銷售數(shù)據(jù)甚至可以用“慘淡”來形容,為了最大限度地留住客戶,多賣房,開發(fā)商就動起了歪腦筋。南京網上房地產的公開數(shù)據(jù)顯示,金陵星圖6號樓開盤已經近3個月,只賣出了28套房,去化率不到30%。
對于拿開發(fā)商打來的錢做首付,南京一家股份制銀行的工作人員明確表示,首付必須是買房人的自有資金,銀行在辦理住房按揭貸款時,也會嚴格審查購房首付款的來源,如果來源不明,有可能會影響住房按揭貸款發(fā)放。
江蘇漫修(南京)律師事務所朱軍律師分析指出,虛高總房價并用來套取銀行貸款,肯定是有問題的。從民事角度看,這樣的行為若查實,對于虛設房價部分對應的貸款,并不符合銀行的借款條件,銀行當然有權拒絕履行相應的出借款義務,追回被多騙取的貸款。如果騙取金額超過50萬,將構成刑事犯罪,涉嫌騙取貸款罪。揚子晚報/紫牛新聞記者 梅建明
校對 徐珩
標簽: 揚子晚報
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