“非常開心，沒想到能從小區(qū)業(yè)委會處免費領到花生油。”8月22日，業(yè)主黃先生提著一桶花生油開心地回家了。

近日，洛江區(qū)大江盛世C區(qū)的業(yè)委會決定拿出部分公共收益，為業(yè)主免費發(fā)放一桶花生油。截至當日上午11時，已發(fā)放約400桶1.8升裝的花生油，活動將持續(xù)到本月31日。

業(yè)委會發(fā)放花生油 費用來自公共收益

據(jù)悉，大江盛世C區(qū)2012年年底交房，共有1100余戶住戶，小區(qū)于2018年1月成立業(yè)主委員會。“當初小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司因小區(qū)管理等問題，經(jīng)常出現(xiàn)矛盾，成立業(yè)委會的初衷是為了搭建業(yè)主和物業(yè)之間溝通的橋梁。”業(yè)委會副主任李先生說，目前，小區(qū)第二屆業(yè)委會已順利完成換屆改選。

這次準備向業(yè)主免費發(fā)放1000多桶花生油，價值6萬多元，那么錢來自哪里呢?李先生說，這次活動的費用來自小區(qū)的公共收益，如電梯廣告的收入等。小區(qū)的公共收益按照7∶3的比例進行分配，業(yè)委會占70%，物業(yè)公司占30%。其中，業(yè)委會70%的收益主要用于開展小區(qū)活動、修繕小區(qū)的公共區(qū)域等，由于目前業(yè)委會賬戶略有結(jié)余，便決定為每位業(yè)主免費發(fā)放一桶花生油。

小區(qū)環(huán)境變好 業(yè)主相處和諧

“業(yè)委會成立之后，對一些設施進行了修繕，整個小區(qū)的環(huán)境變好了。而且每逢傳統(tǒng)節(jié)日，業(yè)委會也會聯(lián)合物業(yè)一起開展活動，活躍小區(qū)的節(jié)日氛圍，讓整個小區(qū)像個大家庭一樣，大家相處起來也更加融洽、和諧了。”業(yè)主周先生很滿意現(xiàn)在小區(qū)的環(huán)境。

“去年重陽節(jié)，業(yè)委會為我們小區(qū)老人舉辦了一場文體活動，讓我們到舞臺上表演才藝，還給每人發(fā)放一盒雞蛋，老人們都非常開心，感覺小區(qū)就是一個大家庭。”68歲的陳女士熱情地向記者介紹道。

“業(yè)委會成立后，我們物業(yè)公司和他們在工作上的配合很默契，組建了溝通的微信群，遇到問題及時溝通解決，業(yè)委會在溝通上發(fā)揮了重要的橋梁作用。”小區(qū)物業(yè)副總經(jīng)理吳志聰向記者表示，未來他們將繼續(xù)提高服務水平，和業(yè)委會一同為業(yè)主創(chuàng)造更加舒適安心的小區(qū)環(huán)境。

公共收益如何用 法律有明確規(guī)定

大江盛世C區(qū)業(yè)主這次喜領免費花生油的事情傳開后，其他一些小區(qū)業(yè)主紛紛點贊，“雖然價值不算高，但感覺很好。”

那么，小區(qū)的公共收益該如何使用呢?福建天衡聯(lián)合(泉州)律師事務所劉宗偉律師說，《民法典》對此有明確的規(guī)定。

劉律師介紹，小區(qū)公共收益包括：占用小區(qū)屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位收益;公共區(qū)域內(nèi)租賃攤位租金、攤位費、入場費和場地費等收益;公共區(qū)域的廣告收益，如電梯間廣告、樓道廣告、戶外廣告等收益。

“《民法典》第二百八十二條新增了關于共有部分收入歸屬的規(guī)定，‘建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有’。”劉律師說，這意味著，小區(qū)共有部分的收益扣除合理成本后，應該歸屬于全體業(yè)主。

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這些小區(qū)業(yè)主拿到“紅包”

●今年2月5日至7日，晉江市池店鎮(zhèn)橋南社區(qū)藍灣半島小區(qū)業(yè)委會邀請社區(qū)工作人員、小區(qū)各棟黨員樓長、物業(yè)公司，共同為1539戶業(yè)主發(fā)放新年紅包，每個紅包365元，共561735元。

●今年1月份，泉州城東中駿柏景灣發(fā)出了小區(qū)公共收益分紅的派發(fā)通知。據(jù)悉，該小區(qū)共有1904戶(住宅及商戶)，總金額約69萬元，每戶能領到365元。此次的“分紅福利”，由業(yè)委會通過業(yè)主大會投票決定發(fā)放。(□本報記者 魏曉芳 郭芳蓉 黃墩良 文/圖)