3個月前，大樓易主

起火的盛捷友誼服務(wù)公寓位于友誼路35號，現(xiàn)在掛著“泰禾金尊府”的牌子。其距離天津市政府僅1.1公里，在天津算是最好的地段之一。該建筑共39層，是附近的地標(biāo)性建筑。

2008年12月，該大樓由盛捷友誼(天津)置業(yè)有限公司(下稱“盛捷友誼”)開發(fā)建成。彼時，該大樓為涉外型酒店式公寓，包括297套房產(chǎn)的所有權(quán)、15個地下車位的使用權(quán)及設(shè)于商業(yè)部分4樓屋頂?shù)挠斡境氐荣Y產(chǎn)。

2017年8月22日，天津泰禾錦輝置業(yè)(下稱“泰禾錦輝”)有限公司與天津大通融匯租賃有限公司、盛捷友誼等簽署了《關(guān)于天津盛捷友誼服務(wù)公寓項目的合作協(xié)議》。該協(xié)議以天津盛捷友誼服務(wù)公寓的評估值81460.58萬元為依據(jù)，泰禾錦輝以合計人民幣81400萬元購買了盛捷公寓。至此，盛捷公寓易主。

2017年11月25日，泰禾金尊府召開產(chǎn)品發(fā)布會。泰禾錦輝表示，將對公寓進行整體升級、改造，大堂、公區(qū)、配套會所及所有居住單元全部重新裝修，預(yù)計今年12月開盤出售。

據(jù)媒體報道，火災(zāi)發(fā)生的12月1日正是原定的開盤日。新京報記者了解到，起火的復(fù)式單元房，很可能會被作為銷售處的樣板間。

2017年8月，公安部消防局曾對媒體表示，如果50米以上特別是超過100米的樓層發(fā)生火災(zāi)，消防部門現(xiàn)有舉高車無法從外部進行有效滅火，只能啟動建筑內(nèi)部消防設(shè)施進行滅火。

泰禾金尊府的樓高，達(dá)到了137.6米。

昨日凌晨4時許，位于天津市河西區(qū)友誼路與平江道交叉口一建筑的38層發(fā)生火災(zāi)。新華社發(fā)

樓里居住的多為裝修工人

火災(zāi)發(fā)生時，泰禾金尊府正處于裝修階段。樓里居住的，基本都是裝修工人。

陳峰(化名)的工友李學(xué)東便在起火的大樓內(nèi)做木工，隸屬于百合建業(yè)。“他(李學(xué)東)跟我說，他們要把上面的幾層樓做成樣板間。”陳峰告訴新京報記者，該大樓內(nèi)，和李學(xué)東一同做木工的還有十余人，加上漆工、電焊工等，一共有數(shù)十人。“平時他們睡覺也在這里面。”

住在大樓37層的工人王力(化名)告訴新京報記者，火災(zāi)發(fā)生時，大樓的37到39層都有人居住。

此外，就在火災(zāi)發(fā)生的前一晚，部分工人從原本居住的38層轉(zhuǎn)移到了36層。

在36層3606房間，新京報記者看到5張床，其中一張是兩個沙發(fā)拼成。一個床頭柜上放著一個未蓋蓋子的茶杯，杯子里的茶才喝了一口，蓋子放在杯子旁邊。此外，房間里還有一些電焊工具。

1日凌晨4點左右，王力正在睡覺。在聽到“玻璃爆炸聲”后，便立刻往樓下跑。“當(dāng)時是斷電的，電梯沒法用，我和十幾個人從樓梯跑了下去。”

在32層到33層的消防通道內(nèi)，新京報記者看到了4只散落的鞋子。包括一雙VANS黑色運動鞋，一只女士黑布鞋，一只褐色靴子等。這些鞋子很可能是工人在逃生過程中遺落的。

新京報記者在現(xiàn)場看到，消防通道的樓梯有一米多寬，可以容納兩個人并排經(jīng)過。而在五六層以及十余層的消防通道內(nèi)，堆放了一些裝修所用的箱子、木板，地面還有積水，可能對逃生造成不便。

火災(zāi)發(fā)生后，工人們均被轉(zhuǎn)移到馬路對面的某快捷酒店暫住。

10人遇難，5人受傷

1日下午的發(fā)布會上，天津市河西區(qū)區(qū)長李學(xué)義介紹，火災(zāi)造成10人遇難。遇難者均為男性，身份正在核實中。

據(jù)新京報記者了解，遇難者中有一位百合建業(yè)員工，其余9人屬于另一家裝修公司。

與此同時，還有5名傷員正在接受救治。據(jù)李學(xué)義介紹，目前受傷者傷情平穩(wěn)。

新京報記者獲悉，5名傷員分別被診斷為急性咽炎、一氧化碳中毒等。友誼路街道醫(yī)院正組織耳鼻喉科、高壓氧科、神經(jīng)內(nèi)科、急診科專家，對上述傷者進行病情評估檢查。

其中，天津醫(yī)科大學(xué)第二醫(yī)院收治一對夫婦，分別為48歲的男子崔某，47歲的女子趙某。經(jīng)診斷，前者為急性咽炎，后者為急性會厭炎。據(jù)二人的兒子介紹，其父母均為木工。1日早上，他看到天津大火的新聞，便從老家江蘇鹽城匆匆趕來。目前，崔某、趙某正在重癥監(jiān)護室內(nèi)接受治療。

1日下午15時許，陳峰也在該院二樓的重癥監(jiān)護室外登記了身份信息。他希望得到工友李學(xué)東的消息。

另有三名傷者被確診為一氧化碳中毒，均被天津市環(huán)湖醫(yī)院收治。在環(huán)湖醫(yī)院A住院樓7層的高壓氧科，新京報記者看到3名傷員正在接受高壓氧艙治療。每隔幾分鐘，病房內(nèi)便會傳出類似小孩哭喊的聲音。

曾因消防隱患被舉報

新京報記者注意到，今年9月25日，天津網(wǎng)友“欒斌”曾通過網(wǎng)絡(luò)反映，事故大樓內(nèi)頂樓、大廳同時裝修。“現(xiàn)場消防設(shè)施被損壞，煙感器被塑料袋包裹，電線、石塊、鐵條裸露在頭頂”，存在嚴(yán)重安全隱患。

舉報的3天后，天津市河西區(qū)政府回應(yīng)上述網(wǎng)友，區(qū)政府已責(zé)成河西區(qū)友誼路街辦事處進行核查。

該回應(yīng)稱，9月25日，友誼路街道辦事處社會事務(wù)管理科工作人員、誼景村居委會綜治主任共同到達(dá)該大樓查看情況。經(jīng)現(xiàn)場詢問負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)，只有1層大廳、37層和頂層正在裝修，處于裝修前期的拆除階段。一些消防設(shè)施因此受到波及。

9月26日，居委會工作人員再次聯(lián)系酒店負(fù)責(zé)人，要求其將消防通道、煙感器等在一天內(nèi)恢復(fù)原狀并清除雜物。酒店負(fù)責(zé)人表示認(rèn)可。

9月27日下午，街道社會事務(wù)管理科工作人員與誼景村居委會綜治主任又到達(dá)事故大樓38層、39層，現(xiàn)場查看消防通道，煙感器、施工現(xiàn)場等。經(jīng)現(xiàn)場勘查，已恢復(fù)到位。

但兩個月后，正是現(xiàn)場勘查過關(guān)的樓層發(fā)生火災(zāi)。

■ 對話

“安裝套內(nèi)感煙式火災(zāi)探測器是當(dāng)務(wù)之急”

范強強 中國消防協(xié)會專家委員會專家，中國消防協(xié)會科學(xué)普及教育工作委員會原主任，中國消防網(wǎng)站原總監(jiān)，公安部上海消防研究所信息研究室原主任。

按照現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)，高層建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。據(jù)統(tǒng)計，全國現(xiàn)有高層建筑34.7萬幢，百米以上超高層6000余幢，200米以上的超高層建筑超過600幢，數(shù)量均居世界第一。

但另一方面看，近十年全國高層建筑火災(zāi)3萬多起，平均每年3000多起，直接財產(chǎn)損失15.6億元。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，全國超4成高層住宅沒有自動消防設(shè)施。設(shè)有自動消防設(shè)施的高層建筑，平均完好率不足50%。面對高層建筑火災(zāi)救援難題，中國消防協(xié)會專家委員會專家范強強表示：“我們現(xiàn)在強烈要求強制推廣感煙式火災(zāi)探測器，希望能夠推廣到家家戶戶，尤其是高層建筑。”

尚有30多億平米可燃外保溫材料存隱患

新京報：高層火災(zāi)頻發(fā)的主要原因是什么?

范強強：原因有很多。最主要的是，以前很多高層建筑使用的是可燃的外保溫材料。2014年新修訂的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》出臺后，對建筑保溫和外墻裝飾材料的燃燒性能提出了高要求，2015年5月1日該規(guī)范實施后新建的高層住宅在這方面要安全得多。但是，此前已經(jīng)安裝的可燃外保溫材料，全國的存量面積還有30多億平方米，這是很大的安全隱患。

另一個高層火災(zāi)的原因是用電不慎，比如在門廳、樓道里通宵給電動車充電。之前有數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2012年間，我國因電動車充電導(dǎo)致的火災(zāi)發(fā)生率每年遞增50%。

此外，還有普通住宅里常見的火災(zāi)隱患，如用火不慎、電氣線路問題、兒童玩火和燃?xì)庑孤┑取?/p>

新京報：目前，我國高層建筑消防設(shè)施存在哪些常見的不足?

范強強：主要是多數(shù)住宅沒有安裝套內(nèi)感煙式火災(zāi)探測器。很多火災(zāi)是發(fā)生在半夜，等居民發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，已經(jīng)晚了。我們現(xiàn)在強烈要求強制推廣感煙式火災(zāi)探測器，希望能夠推廣到家家戶戶，尤其是高層建筑。現(xiàn)在一個感煙式火災(zāi)探測器幾十塊錢，互聯(lián)報警型也就是一兩百塊錢，對于每平米幾萬塊的房子，這成本可以忽略不計。

其次，在很多高層建筑，防火門應(yīng)該是常閉，但是通常都是被打開的。一級防火門是可以耐900攝氏度高溫一小時，這段時間足以逃生了。但一旦被打開，原來的逃生之路就變成煙氣通道了。煙氣在垂直方向上的飄散速度是每秒3.3-5米，很快就彌漫開。現(xiàn)在很多火災(zāi)死傷其實往往是煙氣導(dǎo)致。

還有，高層建筑有很多垂直通道，比如電纜通道，有些開發(fā)商偷工減料，沒有用合格的封堵材料進行封堵，火災(zāi)發(fā)生后，這些垂直通道形成“煙囪效應(yīng)”，煙氣也會快速通過這些通道向上彌漫。

舉高消防車數(shù)量有限

新京報：套內(nèi)感煙式火災(zāi)探測器為何難以普及?

范強強：因為沒有強制安裝。2014年出臺的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》對100米以下高層建筑只是提倡套內(nèi)宜設(shè)置火災(zāi)探測器，并沒有強制。這樣，開發(fā)商為了節(jié)約成本不會去裝，老百姓一般覺得火災(zāi)離自己很遠(yuǎn)，也不會主動安裝。雖然100米以上建筑是必須安裝，但是這樣的樓還是少數(shù)。

相比之下，國外這方面就做得比較好。以美國為例，上個世紀(jì)60年代，美國經(jīng)歷過很多起火災(zāi)，每年因火災(zāi)死亡六七千人，所以美國就開始推廣感煙式火災(zāi)探測器。一開始也是市場手段，但也就達(dá)到了27%的安裝率。后來，美國就通過法律強制安裝，到1991年的時候安裝率就達(dá)到91%，現(xiàn)在是96%。與之相對應(yīng)的是，美國每年的火災(zāi)死亡人數(shù)降到了3000人。

迪拜的火炬大廈2015年和2017年發(fā)生兩次火災(zāi)，但是無人傷亡，也是因為消防設(shè)施，特別是火災(zāi)報警設(shè)施比較全，能夠較早時間發(fā)現(xiàn)火情。

現(xiàn)在，歐洲國家也已經(jīng)通過法律強制推廣了感煙式火災(zāi)探測器。而歐洲很多國家的報警器都是從中國買的。

新京報：高層建筑發(fā)生火災(zāi)后，救援難點主要有哪些?

范強強：首先，現(xiàn)在的舉高消防車數(shù)量有限，一個城市也就一兩輛，每臺舉高消防車幾千萬，成本很高。

其次，就算有舉高消防車，使用條件也很有限，一個是展開面積大，需要足夠的空間，另外，有三級風(fēng)就不能使用了，地面三級風(fēng)，上面就有七級，很危險。

另外，很多居民在窗口裝沒有逃生出口的防盜窗，在樓道被火災(zāi)煙氣封鎖時，消防隊員難以從窗口救人。

所以，高層火災(zāi)不能完全依賴消防隊救援，還是主要靠自救。

當(dāng)務(wù)之急是安裝火災(zāi)探測器

新京報：高層發(fā)生火災(zāi)后，居民如何自救?

范強強：第一種情況，如果是自己家里起火，要選擇疏散逃生，躲進臥室或衛(wèi)生間避險是很危險，火災(zāi)過了初起階段發(fā)展得很快，可能等不到消防隊來救援災(zāi)難就發(fā)生了。如果火災(zāi)還處于初起階段，要先讓家里的老人、孩子逃出戶門，中青年人用家里或樓道里的滅火器滅火。

第二種情況是別人家著火，那最關(guān)鍵的是做避險和逃生的選擇?？梢韵让糸T的門把、門背。如果門把、門背發(fā)熱，說明煙氣已經(jīng)把樓道封鎖了，就用毛巾等堵住門縫，在家里避險等待消防隊救援。如果門把、門背沒發(fā)熱，開門后發(fā)現(xiàn)樓道沒被煙氣封鎖，全家人就盡快疏散逃生。

住在最高層或者靠近最高層的，如果知道樓頂有通道可以通往別的單元，且確認(rèn)沒有被堵住，那就從樓頂通道逃生，但一般是往樓下跑。往下跑時，要沿墻體右側(cè)行進，留出左側(cè)供消防隊員登樓滅火救人。

特別要強調(diào)的是，如果所在建筑外保溫墻是可燃材料，那就肯定要趕緊往樓下疏散。2010年上海膠州路高層公寓火災(zāi)之所以造成那么多人傷亡，就是居民不知道外保溫材料可燃，整棟樓都會燒掉，很多住在底層的居民以為不會燒到他們家，沒有及時撤離。

新京報：居民平時該如何進行火災(zāi)防范?

范強強：首先，要加強火災(zāi)防范和自救知識學(xué)習(xí)。居委會和相關(guān)單位也應(yīng)該定時舉辦消防演練。

其次，大家要有共識，平時要把防火門關(guān)閉，樓道里不要堆雜物。

第三，很多住宅一般會根據(jù)房間所在位置安裝防火的戶門，但是很多居民為了美觀就拆了，自己裝防盜門，這是一大禁忌。就算要美觀，也要主動換成有防火功能的門。

還有，就是要主動安裝套內(nèi)感煙式火災(zāi)探測器，這是當(dāng)務(wù)之急的事情。

新京報記者 陳景收 實習(xí)生 楊林鑫