近日，省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳《關(guān)于加強精準調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，繼續(xù)落實《福建省人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控八條措施的通知》，進一步精準實施房地產(chǎn)市場調(diào)控，保持房地產(chǎn)政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，促進福建省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》明確，實施片區(qū)調(diào)控。各設(shè)區(qū)市中心城區(qū)要結(jié)合城市功能空間分布、片區(qū)差異、住房供需狀況等實際，劃分若干個調(diào)控片區(qū)，制定不同片區(qū)的地價、房價管控目標，編制片區(qū)調(diào)控實施方案，報省國土廳和省住建廳備案。各縣(市)要根據(jù)實際，制定本地區(qū)地價、房價管控方案，并報設(shè)區(qū)市主管部門備案。

●加強片區(qū)住房價格監(jiān)管，防變相漲價。各地政府要組織住建、國土、稅務(wù)、統(tǒng)計、價格等部門定期會商，一盤一評估，以“同地段、同區(qū)域、同品質(zhì)”樓盤近半年成交均價為基準，按照片區(qū)控價目標，合理確定年度、月度新建商品住房價格控制目標，并將車位車庫價格、精裝修費用納入價格調(diào)控范圍，以防變相漲價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格執(zhí)行預(yù)售價格備案要求，銷售價格超過備案價格的，房地產(chǎn)主管部門不予網(wǎng)簽。

●優(yōu)化土地供應(yīng)管理。各地要公布住宅用地供應(yīng)年度計劃，九個設(shè)區(qū)市本級、百萬人口以上縣(市)還應(yīng)公布三年滾動計劃和中期規(guī)劃，科學制定各片區(qū)土地出讓計劃，合理調(diào)控城市中心城區(qū)不同片區(qū)土地出讓節(jié)奏，實現(xiàn)均衡供地。要根據(jù)片區(qū)控價目標，在土地出讓環(huán)節(jié)即公布該地塊房價控制限額、上市銷售期限采取“限房價+競地價”等方式出讓土地，穩(wěn)定市場預(yù)期。福州廈門兩市試點在土地出讓中逐步提高商品房預(yù)售條件，直至現(xiàn)房銷售。

●強化房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理。各地要鼓勵引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)調(diào)控，同心同向。要依法規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強部門協(xié)同監(jiān)管，把房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)納入跨部門“雙隨機、一公開”聯(lián)合抽查范圍。完善信用評價體系，實施房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)信用綜合評價。由省住建廳牽頭制定房地產(chǎn)領(lǐng)域“黑名單”管理辦法，對失信房地產(chǎn)企業(yè)，住建、國土、稅務(wù)、金融、工商部門共同實施聯(lián)合懲戒，并將房地產(chǎn)企業(yè)信用信息歸集到國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(福建)向社會公示，促進房地產(chǎn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營。

《通知》要求，各地要建立督查考核制度，將房地產(chǎn)市場調(diào)控列入年度督查考核范圍，各級住建、國土、價格、工商等部門要加強部門聯(lián)動，形成合力，確保實現(xiàn)福建省房地產(chǎn)調(diào)控總體目標?？h、市住建主管部門，要以縣、市為單元建立房價評價考核體系，根據(jù)住房市場供求關(guān)系和庫存情況實施綜合調(diào)控，對本地區(qū)房價、地價管控目標以及土地供應(yīng)計劃完成情況，實行月度評價;設(shè)區(qū)市住建主管部門每季度開展專項督查，重點檢查“一盤一評估”制度執(zhí)行情況、片區(qū)供地計劃落實完成情況;省住建廳、國土廳、國稅局、地稅局、統(tǒng)計局、物價局等部門聯(lián)合制定出臺調(diào)控目標考核管理辦法，對未實現(xiàn)調(diào)控預(yù)期目標的，組織開展約談問責。(嚴順龍)