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“購租同權(quán)”是否會引發(fā)房租波動?

在購租并舉大背景下，“租購?fù)瑱?quán)”既是目的也是手段。7月中旬，廣州就承租人子女就近入學提出“租購?fù)瑱?quán)”。隨后，無錫在戶籍相關(guān)規(guī)定中增設(shè)了租賃住宅落戶政策，鄭州、揚州、濟南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。

一名地產(chǎn)觀察人士指出，承租人的收益權(quán)，不僅體現(xiàn)在居住方面，落戶、入學、就近辦理簽證、買車上牌照等都可以算作租房的收益，都是需要兌現(xiàn)給承租人的收益權(quán)。“購租同權(quán)”就是要在這些方面逐步實現(xiàn)同權(quán)化。

嚴躍進表示，要實現(xiàn)租購并舉，同權(quán)、平權(quán)的概念是最關(guān)鍵的。這需要國家和地方政策真正剝離附著于房子、房價之上的各種資源，賦予租房人享有和買房人同等的在這個城市生活、享受當?shù)毓卜?wù)的權(quán)利。

北京日前發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》征求意見稿，也在租賃的賦權(quán)方面用了很大力度，在戶籍、教育等方面賦予了承租家庭一些切切實實的權(quán)益，在逐步實現(xiàn)“購租并舉”上邁出了一大步。比如，北京戶籍租住公租房可以辦理戶籍遷入，這使得很多集體戶口無房家庭看到了未來。同時，符合條件的京籍無房家庭子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育的權(quán)利。

一方面，政府在逐步推進“購租同權(quán)”的改革;另一方面，類似于“長租公寓”這樣的租賃市場創(chuàng)新也解決了租房一族另外一個憂慮。一名長期租房生活10余年的在京工作人士稱，租房子最怕遇到的是房東中途終止合約，但現(xiàn)在公租房和長租公寓的出現(xiàn)正在解決這一困擾。據(jù)了解，一些長租公寓合同時間最長可以達到十年以上。種種跡象顯示，“購租同權(quán)”正在讓租房一族進入美好時代。

然而，一切都在變得美好之后，包括租房客在內(nèi)的許多市民都想到這樣一個問題：“租購?fù)瑱?quán)”會不會大幅提高房屋租金?比如，北京的租房新政出臺以后，就有市民提出疑問，這是否會引發(fā)具有優(yōu)質(zhì)教育資源的東城、西城、海淀房屋租金的上漲?

有業(yè)內(nèi)人士分析，只要優(yōu)質(zhì)教育資源不平衡，就會帶來優(yōu)質(zhì)學位房屋的高溢價。因此，如果“租購?fù)瑱?quán)”沒有相關(guān)的限制性政策，可以預(yù)計優(yōu)質(zhì)學位房屋租金將出現(xiàn)不同程度的波動。一名房地產(chǎn)專家甚至認為，“租購?fù)瑱?quán)”推行的過程中，租房人和房東如何理性看待房租是一個問題。

北青報記者注意到，北京近日出臺的租房方案已經(jīng)考慮到了這方面的問題。雖然規(guī)定北京戶籍滿足一定條件子女可在租住地上學。但首先要符合這個家庭是無房家庭，即家庭名下在京無住房;其次，夫妻要有一方在該區(qū)工作3年以上，具體的標準由所在區(qū)制定。除此之外，還要在該區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案。

另外，北京的租房新政還提出建立住房租金發(fā)布制度，及時發(fā)布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。參與文件起草的住建系統(tǒng)專家介紹，租金發(fā)布只是為市場提供一個參照，并不是強制性的條款。但租金發(fā)布制度將為市場提供透明度，并有利于監(jiān)管。