通過正規(guī)監(jiān)管賬戶 買賣交易更安全

記者從泉州市住建局獲悉，除了推行存量房網(wǎng)上簽約、要求市區(qū)房產(chǎn)中介須先備案后執(zhí)業(yè)，該局日前還針對泉州市行政區(qū)域內(nèi)的存量房(也稱二手房)交易資金監(jiān)管制定相關(guān)暫行規(guī)定，并從7月6日起實施，試行期為二年。這就意味著，以后市民購買存量房，交易過程更加安全、可靠、規(guī)范。

通過監(jiān)管賬戶交存、使用

資金所有權(quán)屬交易當(dāng)事人

根據(jù)暫行規(guī)定，委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)達成交易的，交易資金監(jiān)管實行全額監(jiān)管，交存和使用均應(yīng)通過房地產(chǎn)主管部門開設(shè)的存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶進行，屬于按揭貸款的貸款資金可以申請免予監(jiān)管，中介機構(gòu)、房屋置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

雙方當(dāng)事人自行達成交易的，可申請存量房交易資金免予監(jiān)管,在辦理存量房轉(zhuǎn)讓備案時應(yīng)由當(dāng)事人或委托代理人在自行成交聲明中聲明交易資金自行劃轉(zhuǎn)，并自行承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險。

監(jiān)管賬戶內(nèi)的存量房交易資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)建立健全以樓盤表為索引的存量房交易管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)存量房交易資金監(jiān)管信息化、自動化。同時，應(yīng)采取積極有效措施，引導(dǎo)存量房交易當(dāng)事人接受交易資金監(jiān)管，提供方便快捷的服務(wù)。

主管部門擇優(yōu)開賬戶

交易者可選其中之一

房地產(chǎn)主管部門將擇優(yōu)選擇經(jīng)營信譽優(yōu)、服務(wù)質(zhì)量好、貸款利率低的商業(yè)銀行作為存量房交易資金監(jiān)管銀行，開設(shè)監(jiān)管賬戶;在房產(chǎn)交易大廳等場所的顯著位置公示存量房交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定和監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息。該賬戶只能用于交易資金的存儲支付，不得支取現(xiàn)金。多個賬戶時，交易雙方當(dāng)事人可選擇其中一家專用賬戶進行存量房交易資金監(jiān)管。

監(jiān)管銀行應(yīng)與房地產(chǎn)主管部門簽訂《存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議》，具備足夠金融管理業(yè)務(wù)能力和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件，與存量房交易管理信息系統(tǒng)對接，實現(xiàn)信息及時互通共享，確保辦理業(yè)務(wù)連續(xù)安全便捷。

新規(guī)增加交易安全性

多步驟保證雙方利益

存量房交易資金監(jiān)管，應(yīng)先簽訂存量房買賣合同、交易資金監(jiān)管協(xié)議，再根據(jù)買房人或全額支付或按揭貸款等情況，按相應(yīng)流程交存交易資金。之后，買房人向房地產(chǎn)主管部門出具監(jiān)管資金入賬回單，經(jīng)確認(rèn)足額存入后，由監(jiān)管機構(gòu)出具《存量房交易資金監(jiān)管證明》。

完成以上步驟，交易雙方當(dāng)事人再辦理轉(zhuǎn)讓備案，最后進入劃轉(zhuǎn)交易資金階段。據(jù)悉，監(jiān)管機構(gòu)在2個工作日內(nèi)進行審核，符合條件出具《存量房交易資金劃轉(zhuǎn)通知單》，監(jiān)管銀行按照通知單在2個工作日內(nèi)進行資金劃轉(zhuǎn)。如需申請監(jiān)管協(xié)議解除和資金退回的，也可依規(guī)辦理。

泉州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會副會長兼秘書長游建文表示，以往存量房交易資金監(jiān)管多由中介機構(gòu)代勞，這份暫行規(guī)定是繼推行存量房網(wǎng)上簽約之后的又一個新突破，意味著以后交存和使用交易資金均通過官方專用賬戶進行，可以避免一些不正規(guī)的小中介卷款私逃，增加交易的安全性，保證買賣雙方的利益。(記者 李波玲)