原標(biāo)題：新京報財訊丨吳曉求：房價上漲反映出中國金融市場落后

新京報快訊(記者侯潤芳)“去年海南三亞的房子是8000元一平，今年一下子漲到了16000甚至更多，這跟去年的M2有關(guān)系。房價的上漲反映了中國金融市場的落后、不發(fā)達。”

今日下午，在華夏銀行北京分行主辦的“攜手華夏資管，共筑超維生態(tài)，暨上市公司資本市場業(yè)務(wù)高峰論壇”上，中國人民大學(xué)副校長吳曉求表示，目前中國的M2已經(jīng)達到160萬億以上，但可供消化M2的資產(chǎn)值、規(guī)模、品種少，并且功能不齊全。

“資金要尋找利潤收益，如果老百姓全部手持資金或者M2，這種狀態(tài)是一種浪費。所以，M2開始發(fā)力，有段時間換成了美元，有段時間進入房地產(chǎn)市場。”吳曉求認(rèn)為，資金進入房產(chǎn)市場是資本追逐利潤的行為，“債券收益率低、股票收益又不穩(wěn)定。”

吳曉求表示，資產(chǎn)荒反映了中國金融市場改革力度差，未能為投資者提供更多有效資產(chǎn)。“目前國內(nèi)160萬億的M2存量太大，需要把M2拉長，變成一個證券化的金融資產(chǎn)。”吳曉求說。

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俠客島：房價要是再漲，貨幣政策將成調(diào)控大招

今天，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布了一則重磅通知：《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2030年)》草案已經(jīng)編制完成，即日起對草案進行公告。

值得注意的點在于，這一草案對于北京人口規(guī)模的規(guī)劃——與此前京津冀一體化的要求一致，即確定北京常住人口規(guī)模2020年控制在2300萬人以內(nèi)。

結(jié)合近期密集樓市調(diào)控、周小川表態(tài)等一系列新聞來看，則會讀出更多的意味。

人口

島妹曾經(jīng)算過，2016年底，北京常住人口是2172.9萬人。要達到2020年的目標(biāo)，只剩127.1萬人的增量空間，也就是說，平均每年僅允許增長31萬余人。并且，2020以后，將長期穩(wěn)定控制在2300萬人左右。

要知道，數(shù)據(jù)顯示，僅2009年一年，北京市常住人口就增加了98萬。

此規(guī)劃發(fā)布的背景也很耐人尋味：在樓市密集調(diào)控、10天9大招之后——有種沒管住自己吃了一肚子美食的復(fù)雜飽脹感，吃多了，影響春天減肥大業(yè);吃少了，口腹之欲不足又影響心情。雖然在以房控人和調(diào)控房價之間如何執(zhí)兩用中，將是繼續(xù)困擾北京主政者的難題，但至少從眼前形勢看，調(diào)控的確是在步步緊逼。

真格

3月26日是個特別的日子。

當(dāng)天上午，央行行長周小川在博鰲論壇分論壇上表示，在實施多年量化寬松貨幣政策之后，本輪政策周期已經(jīng)接近尾聲，即貨幣政策不再像過去那樣寬松。

當(dāng)晚，北京市發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，全面叫停“商改住”——加上之前的嚴(yán)控首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過道學(xué)區(qū)房、學(xué)位劃分等，幾乎斷絕了所有炒房的可能，被冠以“史上最嚴(yán)”“冒頭就打”等字眼。甚至有消息人士告訴島妹，近日在采訪主政官員時被告知，“房價要是再漲，我這兒還有招”;

入夜，房企大佬萬科公布2016年年報，表示對國家的樓市調(diào)控政策“感到欣慰”，已經(jīng)對12個城市的13個項目計提了“跌價準(zhǔn)備”，并且懷揣870億現(xiàn)金時刻準(zhǔn)備著抄底優(yōu)質(zhì)項目。

不止如此。杭州和廈門同樣祭出了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“房市核彈”，廣州成都等地也密集調(diào)控……北京的嚴(yán)格調(diào)控并非孤例。其中信息量太大，簡言之一句話：這次樓市調(diào)控是要動真格了。

萬科的“跌價準(zhǔn)備”

貨幣

從以往歷次的樓市調(diào)控來看，如果政府光是出臺一些應(yīng)急政策，短暫冷凍購房需求，很多樓市投資客完全沒有怕的，最多眼下冷清一陣子，權(quán)當(dāng)給自己放個假，等調(diào)控漸漸放松后，卷土重來，儼然又是一條興風(fēng)作浪的好漢。

在這方面，近些年，北京房價每經(jīng)一次調(diào)控，都會迎來新一輪報復(fù)性上漲，已經(jīng)是最有說服力的佐證。

這次的不同之處在哪兒?

最大的利空可能就是貨幣政策。畢竟，這么些年的房價上漲，雖然不能完全歸咎于寬松的貨幣政策，但不可否認(rèn)其中千絲萬縷的聯(lián)系。央行不斷放水，實際存款利率不斷走低，“資產(chǎn)荒”導(dǎo)致大量資金流向樓市，影響樓市供需關(guān)系，從而推升房價。從一定程度上可以說，只要貨幣繼續(xù)寬松，市場對于房價繼續(xù)上漲的預(yù)期就難以改變。

如今，高層明確表態(tài)，貨幣寬松周期結(jié)束，除了頻頻通過公開市場操作悄然收緊流動性，相關(guān)房貸也被納入嚴(yán)格監(jiān)管流程，樓市資金的大輸血包將漸行漸遠(yuǎn)，可謂對炒房客的當(dāng)頭一擊。