廊坊環(huán)京樓市調控加碼 視頻來源：央視新聞

《中國經濟周刊》 記者 勞佳迪 張燕 | 北京、上海報道

(本文刊發(fā)于《中國經濟周刊》2017年第12期)

3月20日開始的一周，北京迎來倒春寒，同樣感受到寒意的還有京城樓市。

3月17日，全國兩會剛剛結束，北京發(fā)布樓市調控政策，“認房又認貸”、提高二套房首付比例、縮短貸款年限等措施被外界稱為“史上最嚴”。

緊隨其后，鄭州、廣州、石家莊、長沙、保定、句容、廊坊、滄州、成都等城市紛紛發(fā)布樓市調控政策。而如果把時間周期稍稍拉長，截至3月23日，據《中國經濟周刊》記者不完全統(tǒng)計，僅3月份便有21城發(fā)布新的樓市調控政策，而這一切距離2016年3月25日，上海因出臺嚴厲調控政策而一舉登上最嚴調控城市的位置，還不到一年時間。

在2016年底中央經濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及“遏制熱點城市房價過快上漲”寫入2017年政府工作報告的背景下，這一輪仍以“限購、限貸”為主題的樓市調控潮，又會給持續(xù)火爆的樓市帶來什么樣的變化?

“你覺得國內房價漲下去，什么時候是個頭?”

問記者這句話的，不是在全國兩會前后開啟的新一輪樓市調控中一夜失去買房資格的人，也不是在租金和按揭哪個更貴的數學題中迷失的人。

發(fā)問者是一位已經移居美國16年的海外華人，盡管16年間他的歸國次數屈指可數，在故鄉(xiāng)上海駐足時間也寥寥無幾，卻通過網絡和華人之間的口耳相傳，“與時俱進”地保留了對房價問題的敏感。

“還會再漲下去嗎?這違背經濟學原理啊!”曾在美國常春藤學校拿到數學博士學位的他，關掉了電腦里復雜的計算模型，揉了揉自己的太陽穴。

這確實是一個中國式難題，無數試圖蓋棺論定的人都在這道難題前翻了船，中國一線城市的房價以單邊上漲棒喝著所有看空者。

而想要在大城市安身立命的普通人中，剛剛“上車”的人既抱著慶幸又懷揣一絲不安，來不及“上車”的人焦慮卻也心存半分僥幸。過去每一次由上至下的宏觀調控都在反復考驗著他們對樓市的信仰：調控究竟有沒有改變房價走向的力量?他們期望的答案截然相反，但同樣心感迷茫。

圖為某樓盤置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝

目前，北上廣深四大一線城市全部進入“認房又認貸”的時代，調控的烈火更是燒向了原本是去庫存陣地的部分三四線城市。

“三月魔咒”再應驗，一年間掀起三次調控高潮

很多上海人還記得2016年3月的情形：3月25日，上海政府突然頒布有史以來最嚴厲的調控政策，將非戶籍人士購房必備的社保繳納年限從累計兩年提高到連續(xù)5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，“3·25新政”一舉使上海登上了全國最嚴調控城市的位置，為買房資格設定的門檻比北京、深圳都要苛刻。

“地產圈到了3月就會很緊張，因為1月和2月正好碰上春節(jié)返鄉(xiāng)潮，是全年交易最清淡的兩個月，到了3月買方的需求一般就會報復性反彈，成交往往非?；馃幔可齼r漲，政府要出手抑制也最可能選這個時候。”一位在地產界從業(yè)十幾年的資深人士對《中國經濟周刊》記者解釋道。

而今年3月又挑起了新一輪調控的浪潮。回顧前情，這次“三月行動”有著非常清晰的脈絡和鋪墊，2016年12月召開的中央經濟工作會議強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，從頂層傳遞出打擊投資性買房的明確意圖。

進入2017年3月，河北涿州、淶水、張家口等“環(huán)京區(qū)域”，有環(huán)滬概念的嘉善縣，杭州、南昌等省會城市先后施行或升級調控策略，正式拉開了整個雞年樓市調控的帷幕。

在今年的全國兩會上，“遏制熱點城市房價過快上漲”被寫入政府工作報告中。3月15日，就在2017年全國兩會結束當天，去年被業(yè)界稱為“樓市四小龍”之一的南京就動起真格擴大限購打擊面，將六合、高淳、溧水劃入限購區(qū)域，讓坊間充滿了又一波“山雨欲來”的觀感。

3月17日，政府工作報告起草組成員、國務院研究室副主任韓文秀在國新辦的新聞吹風會上表示，“在房地產調控方面，一是要落實地方政府的主體責任;二是要實行分類調控、因城施策。”話音剛落，北京、鄭州、廣州、石家莊同日出臺政策，奏響了新一輪調控的最強音。據《中國經濟周刊》記者不完全統(tǒng)計，截至3月23日，2017年3月當月，已有21座城市出臺新的樓市調控政策。

值得一提的是，如果算上2016年“金九銀十”前夕席卷16個主要城市的“集體調控”，短短一年間，樓市已經經歷了三波全國性的調控潮，這種頻次大大超出了外界早先的預測。

目前，北上廣深四大一線城市全部進入“認房又認貸”的時代，調控的烈火更是燒向了原本是去庫存陣地的部分三四線城市。不少觀點都認為，熱點上漲城市政策工具不僅高度趨同，而且短時間內就不斷升級策略，用光了限購、限貸等幾張“大牌”，這種情勢不禁讓人回想起2010年那次調控的力度。