鳳凰財經(jīng)訊 去年以來一線及部分二線城市房價的大幅上漲為上半年的經(jīng)濟(jì)增速做了不少貢獻(xiàn)，鳳凰財經(jīng)通過統(tǒng)計局每月房價環(huán)比漲幅計算發(fā)現(xiàn)，其中廈門、南京和合肥上半年房價漲幅超過一線城市，12個城市房價漲幅超過10%。

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鳳凰財經(jīng)通過統(tǒng)計局1-6月房價漲幅數(shù)據(jù)計算發(fā)現(xiàn)，今年上半年20城市房價漲幅排行。其中廈門、合肥、南京三個城市漲幅穩(wěn)居榜首，漲幅分別為22.67%、22.57%和22.91%，超過北上廣深一線城市。廈門、合肥、南京和上海4個城市漲幅超過20%，12個城市房價漲幅超過10%。

鳳凰財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，上半年這些房價漲幅較高城市并非同步上漲。其中，北京房價在3、4月份漲幅較高，上海房價3、4、5月份漲幅較高，深圳房價則在2、3月份漲幅較高。二線城市中，廈門、合肥、南京均在3月份以后爆發(fā)，持續(xù)至今，但在6月份漲幅均出現(xiàn)收窄。

統(tǒng)計局18日數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅上漲1.8%，分別比上月收窄0.1個百分點。分城看，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

除了廈門、合肥、南京外，鳳凰財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，上半年惠州、福州、無錫等沒有成為焦點的城市也均上榜，房價漲幅超過10%。

發(fā)改委日前表示，下半年，針對市場分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。對一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費，防止房價持續(xù)過快上漲;對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫存。

對于未來房價走勢，方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為，一線城市房價上漲接近尾聲，看好1.5線城市以及大都市圈。上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二線核心城市和環(huán)一線城市收緊政策之后，到8、9月份后后續(xù)影響會逐漸顯現(xiàn)出來，這些城市的成交量將會出現(xiàn)下滑。但由于整體收緊的力度很小，房價出現(xiàn)下跌的可能性并不大。尤其是，由于庫存量太小，如果僅僅是限貸收緊，供應(yīng)沒有跟上，那么到了“金九銀十”的成交旺季，房價仍存在繼續(xù)上漲的可能。

土地方面，國土部報告稱，預(yù)計三季度全國地價整體保持溫和上升的態(tài)勢，房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴(kuò)大;一、二線前期熱點城市的土地市場熱度略有回落，地價漲幅略有放緩。下半年地方政策微調(diào)的可能性依然較大，部分二線熱點城市趨向采取更謹(jǐn)慎的價格監(jiān)控及房地產(chǎn)信貸政策。