03、

這些購(gòu)房文件顯示，為學(xué)生購(gòu)房者提供貸款服務(wù)的分別為加拿大蒙特利爾銀行、加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行和匯豐銀行。

“我們好奇的是，銀行為什么會(huì)愿意給這些沒(méi)有收入來(lái)源的人提供如此高額的貸款。”伊比表示，在加拿大當(dāng)?shù)?，本?guó)居民通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)往往要經(jīng)歷嚴(yán)苛的審查，需要提供工資流水、收入狀況等各種信息，要想順利通過(guò)審查得到貸款并非易事。但這些留學(xué)生和家庭主婦并無(wú)明顯的收入來(lái)源，卻能獲得貸款，令不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑銀行在辦理貸款時(shí)存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，不少居民甚至認(rèn)為銀行根本沒(méi)有對(duì)這些留學(xué)生申請(qǐng)者進(jìn)行審查。

按照加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行的規(guī)定，申請(qǐng)住房按揭貸款必須提供收入和工作證明，且申請(qǐng)者的收入水平必須能夠支付分期付款，此外申請(qǐng)者還應(yīng)當(dāng)能夠承擔(dān)至少5%的首付。此外，如果申請(qǐng)人不具備貸款資格，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保。

對(duì)于收入水平和月供額之間的比率，銀行并無(wú)具體規(guī)定，而是根據(jù)申請(qǐng)人填寫的家庭年收入和首付金額判斷是否同意貸款、具體的貸款金額和年限。另外幾家銀行也都無(wú)一例外，規(guī)定申請(qǐng)貸款者需要提供收入和工作證明，并具備還款能力。記者就如何為留學(xué)生辦理貸款一事多次聯(lián)系前述幾家銀行，但截至發(fā)稿時(shí)，仍舊未獲回應(yīng)。

04、

留學(xué)生買房一事在溫哥華地產(chǎn)中介王大衛(wèi)(音譯)看來(lái)并不稀奇。他告訴記者，自己早在10年前就曾接待過(guò)類似的留學(xué)生客戶。“這些小孩子很有錢的，動(dòng)輒就買成百上千萬(wàn)(加元)的房子。”

對(duì)于這些學(xué)生能夠順利貸款一事，他也認(rèn)為這很正常。據(jù)王大衛(wèi)介紹，當(dāng)?shù)貙?duì)購(gòu)房沒(méi)有國(guó)籍限制，因此一直都有不少華人前往溫哥華買房。由于留學(xué)生沒(méi)有收入來(lái)源，因此在申請(qǐng)貸款時(shí)需要向銀行提供其父母的收入證明以及財(cái)產(chǎn)狀況等相關(guān)材料，不存在部分居民認(rèn)為的不經(jīng)審查辦理貸款的情況。

此外，能否在當(dāng)?shù)劂y行順利申請(qǐng)貸款，還與申請(qǐng)人或其家人在該銀行的存款有關(guān)。王大衛(wèi)說(shuō)，有些當(dāng)?shù)劂y行在為留學(xué)生辦理貸款時(shí)，會(huì)要求其在該行保有一定數(shù)額的存款。通常當(dāng)?shù)劂y行在辦理貸款時(shí)會(huì)給本國(guó)居民提供房產(chǎn)總價(jià)80%左右的貸款，但給外國(guó)居民的貸款額度一般在60%左右。當(dāng)然，如果申請(qǐng)者在該銀行的存款額達(dá)到足夠多的數(shù)量，銀行也可以為其提供80%的貸款，即使申請(qǐng)者是外國(guó)買家。”