今天上午，一條“上市公司賣北京學(xué)區(qū)房求保殼”的消息刷了屏。不過，在房價暴漲的今天，這種現(xiàn)象似乎并不稀奇。

上市公司靠賣房保殼

9月20日，*ST寧通B發(fā)布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號樓② -201、② -202兩套房產(chǎn)，掛牌價格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評估價值。

關(guān)心股票的都知道，ST則是財務(wù)異常的股票，再打上星號，那更是三年虧損有退市風(fēng)險股票，B為外幣認購買賣的股票。*ST寧通B——南京普天通信股份公司就是這樣的公司。

公告顯示，*ST寧通B本次擬轉(zhuǎn)讓的兩套房產(chǎn)，建筑面積分別為141.31平方米和141.60平方米，房屋所有權(quán)人為南京普天通信股份有限公司(即*ST寧通B)，房屋結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，所在層數(shù)2層，建成年份為2004年，設(shè)計用途為住宅。

公告稱，擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的賬面價值及評估價值上述兩套房產(chǎn)原值總計214.71萬元，截至2016年7月底，已計提折舊84.97萬元，賬面凈值總計129.74萬元。

經(jīng)過中資資產(chǎn)評估有限公司的評估，截至評估基準日2016年7月31日，即*ST寧通B擬處置的兩套房產(chǎn)賬面價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。

持有12年增值13倍

不過，這并不是這兩套住房的實際價格。據(jù)《證券日報》報道，*ST寧通B出售的2處房產(chǎn)，屬于市重點北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，市面上小區(qū)的銷售單價逾10萬元/平方米。

鏈家在線上目前該小區(qū)僅有一套77平方米一居室出售，總價為890萬元，單價則達到了115585元/平方米。

擬出售的房產(chǎn)所在小區(qū)

小區(qū)所在位置

不過《證券日報》指出，*ST寧通B給出的評估價計算，其擬出售的兩套房產(chǎn)，單價僅為80330元/平方米。其援引房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“北京東西城好學(xué)校的學(xué)區(qū)房，單價都在10萬元以上...評估機構(gòu)給出的8萬元/平方米，明顯比市場價要低”。

由于*ST寧通B屬于央企普天集團的下屬子公司，如果其真的以低于正常市場價的價格出售上述兩套房產(chǎn)，有證券法專家認為，這很可能涉及國有資產(chǎn)流失。

而如果按10萬元/平方米單價計算，這2套房產(chǎn)的出售價格則會高達2829.1萬元，較目前房產(chǎn)賬面價值高出21.8倍。若以當(dāng)初購入價7589元/平方米計算，增值幅度也超過13倍。

值得注意的是，*ST寧通由于連續(xù)兩個會計年度出現(xiàn)虧損，其股票已被實行退市風(fēng)險警示。

2016年上半年，*ST寧通公司僅實現(xiàn)營業(yè)收入8.35億元，完成年度預(yù)算的46.37%，較上年同期下降9.30%;實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤-2110.91萬元。而如果本次該公司能夠成功出售兩處學(xué)區(qū)房，上半年的虧損將被抹平，扭虧保殼的可能性將大幅增加。

觀察者網(wǎng)查閱公司官網(wǎng)，*ST寧通B 為深圳B股上市的高科技公司，公司母公司為央企中國普天信息產(chǎn)業(yè)集團。

公司自稱為大型通信設(shè)備生產(chǎn)骨干企業(yè)，于1997年5月在深圳B股上市，是國家級高新技術(shù)企業(yè)。作為通信與電氣設(shè)備制造商，公司已經(jīng)形成了配線產(chǎn)業(yè)、布線產(chǎn)業(yè)、視頻會議產(chǎn)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)和系統(tǒng)集成產(chǎn)業(yè)多元化的經(jīng)營格局。目前公司產(chǎn)品已覆蓋全國所有的省市區(qū)，并出口十多個國家和地區(qū)。公司資產(chǎn)19億元，高中級工程技術(shù)及各類專業(yè)人員800多人，在冊員工1800余人。

9月4日至5日杭州G20峰會上。“作為央企骨干企業(yè)，南京普天通信股份有限公司憑借優(yōu)質(zhì)可靠的產(chǎn)品和服務(wù)，主動請纓，為客戶提供了安全可靠的網(wǎng)絡(luò)通信接入產(chǎn)品及技術(shù)服務(wù)保障，成功為G20峰會保駕護航。”

就這樣一個高新技術(shù)企業(yè)，由于市場因素等原因，2014年、2015年度連續(xù)兩個會計年度經(jīng)審計的凈利潤為負，因而公司股票已2015年3月30日被給予退市風(fēng)險警示。今年4月，深交所曾就2015年年報發(fā)函詢問。南京普天予以回應(yīng)稱，正在積極實施扭虧脫困方案，力爭當(dāng)期扭虧為盈。

網(wǎng)友熱議：上市公司一年利潤買不起一套房？

*ST寧通B的行為在網(wǎng)上引起網(wǎng)友熱議。網(wǎng)友“鋼鐵的群狼TYPE-0”評論稱，(賣學(xué)區(qū)房)神經(jīng)的，直接公司破產(chǎn)，保個啥殼，這兩房子還能漲!不比你開破公司強?還有網(wǎng)友認為，今天會有一些含房產(chǎn)的股大漲咯?

不過也有網(wǎng)友對該房產(chǎn)學(xué)區(qū)房屬性提出質(zhì)疑，網(wǎng)友“我的圍脖是織的”表示：北京小學(xué)本部寄宿制，全西城招生沒有劃片學(xué)區(qū)房，這里貴不是因為學(xué)區(qū)貴，貴的是地段北京二環(huán)里，要是二環(huán)里再加好學(xué)區(qū)可能還不止這個價。

實際上，上市公司依靠出售房地產(chǎn)扭虧為盈，在當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下并不鮮見。據(jù)搜狐財經(jīng)統(tǒng)計，在2926家上市公司中，有395家面臨上半年凈利潤為負的尷尬局面，這其中還不包括各種注資、重組后財務(wù)數(shù)據(jù)優(yōu)化的殼資源。其中，有115家上市公司凈利潤為正但不足500萬元，而500萬元，只是北京五環(huán)以內(nèi)一居室的最低資產(chǎn)配置。

今年初，《北京晨報》更是報道，在當(dāng)時公布年報的2165家上市公司中，一年利潤不達1500萬元的公司多達315家，而深圳市區(qū)的一套位置較為優(yōu)越的商品房，已標價1500萬元。上市公司辛苦一年，買不起一套房的說法一時間也廣為流傳。

有業(yè)內(nèi)人士對此表示擔(dān)憂，其對《證券日報》表示，“樓市過熱，一家上市公司上千名員工辛苦干一年，很可能不如一個人在一線城市買一套房子的收益大，這種情況如果繼續(xù)下去，那么對于經(jīng)濟的整體發(fā)展不會是一件好事情”。

不過，有分析人士認為，上市公司都很窮也并非事實，分析上市公司股價可以發(fā)現(xiàn)，或許“一年利潤買不起一線城市一套房”，但是一家上市公司隨便拿出1%的股票就可以買幾套豪宅了。而且上市公司中賺大錢的同樣不在少數(shù)，動輒百億千億的利潤足以壓倒房地產(chǎn)行業(yè)。所以，上市或許是一門不亞于投資房地產(chǎn)的好生意。

綜合自證券日報、北京晨報

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