資料圖：中新社記者張斌攝

嚴(yán)躍進(jìn)亦認(rèn)為，二季度房價(jià)上漲后首套購房者的房屋增值較快，改善型需求被快速釋放。同時(shí)，由于潛在購房者對(duì)政策后續(xù)走向理解的模糊，引發(fā)8月份樓市的搶購潮，推高房價(jià)。建議后續(xù)各地出臺(tái)政策時(shí)，加強(qiáng)會(huì)議保密，防止各類謠言出現(xiàn)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

限貸、限購效果如何？

8月施行限貸兩城房價(jià)漲幅擴(kuò)大

記者梳理顯示，一線城市外，目前蘇州(8月12日起施行)、廈門(9月5日起施行)、杭州(9月19日起施行)重啟了限購政策。此外，合肥(8月9日起施行)、南京(8月12日起施行)、武漢(9月1日起施行)出臺(tái)了限貸政策。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，除已出臺(tái)政策的城市外，未來福州、天津、無錫、濟(jì)南、青島、南昌、惠州、昆山等城市都會(huì)有限購或限貸的可能。

資料圖：中新網(wǎng)記者金碩攝

統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，雖然合肥和南京8月份前半月就施行了限貸政策，但上述實(shí)施限購或限貸的二線城市(不包括蘇州)8月份新房價(jià)格繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，環(huán)比漲幅均超過3%。其中，南京、杭州、合肥、武漢四個(gè)城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大。不在70個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的蘇州則出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比下降現(xiàn)象，來自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月，蘇州房價(jià)環(huán)比下降0.25%。

謝逸楓認(rèn)為，重啟限購、限貸城市的房價(jià)、成交量短期內(nèi)大跌的可能性不存在。目前各地出臺(tái)的政策調(diào)控力度總體相對(duì)溫柔，無組合拳，暫時(shí)無法撫平供需波動(dòng)，解決不了住宅庫存不足、資源集中、資產(chǎn)荒等現(xiàn)象。

房價(jià)未來怎么走？

房價(jià)上漲難抑制需警惕過熱風(fēng)險(xiǎn)

嚴(yán)躍進(jìn)表示，基于目前一線城市可售房源嚴(yán)重不足的事實(shí)，后續(xù)房價(jià)將繼續(xù)上漲，抑制房價(jià)上漲依然是比較艱巨的任務(wù);二線城市也有類似的邏輯，增幅較大;三線城市繼續(xù)小漲，無錫等城市則是本輪三線城市中上漲較快的城市。

張大偉認(rèn)為，當(dāng)下資金潮下，杭州等多個(gè)城市的限購、限貸政策的力度對(duì)市場(chǎng)的影響非常微弱，不收緊房地產(chǎn)信貸額度，房價(jià)繼續(xù)出現(xiàn)大幅上漲依然是趨勢(shì)。

資料圖：中新社記者王東明攝

“政策真正落地和影響交易，要到明年上半年，期間房價(jià)過熱風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國房價(jià)4月份曾步入“過熱”區(qū)間，5-7月份重新回到“偏熱”區(qū)間，8月份重回“過熱”區(qū)間。房價(jià)過熱會(huì)引起新的問題，例如房貸資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)加大、房價(jià)過熱造成有房和無房群體的財(cái)富分配機(jī)制扭曲。

樓市調(diào)控政策會(huì)有變化？

專家預(yù)計(jì)進(jìn)入“去庫存和控房價(jià)”并存階段

張大偉認(rèn)為，控房價(jià)需三方面加碼政策——降低資金潮、增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、降低購房者恐慌，預(yù)期未來房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)“因城施策”，為了三四線城市的房地產(chǎn)去庫存，建議銀行對(duì)三四線城市增加利率優(yōu)惠。

謝逸楓認(rèn)為，如果已出臺(tái)收緊政策的二線城市樓市持續(xù)高燒不降，地方肯定會(huì)調(diào)控加碼，最有可能的政策組合拳是提高房貸首付、利率，限購、限貸條件與標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，取消稅收優(yōu)惠，收緊房企信貸，打擊第三方房貸平臺(tái)等政策。

“信貸收緊是大概率事件，但對(duì)首套肯定不會(huì)收緊，二套收緊是必然的。預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)首付資金來源會(huì)進(jìn)行比較嚴(yán)厲審查。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來政策層面會(huì)進(jìn)入一個(gè)比較特殊的狀態(tài)，即“去庫存和控房價(jià)”并存的階段，主要省會(huì)城市和熱點(diǎn)三線城市需采取市區(qū)控制房價(jià)，郊區(qū)積極去庫存的方式。(完)