原標(biāo)題：六問(wèn)樓市：房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)79個(gè)月新高限購(gòu)限貸能有效嗎?

中新網(wǎng)北京9月20日電(程春雨)8月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)普漲，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅創(chuàng)近79個(gè)月的新高。8月房?jī)r(jià)為何再次出現(xiàn)大漲?哪些城市漲的厲害?限貸、限購(gòu)城市的收效如何?目前房?jī)r(jià)是否過(guò)熱?未來(lái)政策是否會(huì)有變化?記者采訪業(yè)界研究機(jī)構(gòu)、專家對(duì)此進(jìn)行一一解讀。

資料圖：中新社記者韋亮攝

8月房?jī)r(jià)走勢(shì)有何不同？

環(huán)比漲幅創(chuàng)近79個(gè)月新高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月房?jī)r(jià)環(huán)比和同比上漲的城市均出現(xiàn)增加。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)。新建商品住宅價(jià)格比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè)，二手住宅價(jià)格比上月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè)。

易居研究院智庫(kù)中心最新報(bào)告指出，8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.3%。一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為3.4%、1.7%和0.6%，三類(lèi)城市增幅均有擴(kuò)大，其中一線城市增幅擴(kuò)大最明顯。一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅分別為30.5%、10.3%和2.5%，三類(lèi)城市增幅均有擴(kuò)大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅創(chuàng)下了近79個(gè)月的新高，即2010年2月份以來(lái)的最高環(huán)比增幅。

哪些城市房?jī)r(jià)漲得最猛？

鄭州、石家莊等六城或繼續(xù)領(lǐng)漲

8月份，70個(gè)城市中，有66個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格上漲或止跌。其中，鄭州、上海、無(wú)錫、合肥和福州五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大;南京、廈門(mén)、北京、石家莊和天津的增幅也較大，位列前10位。韶關(guān)、烏魯木齊、錦州、丹東、大理、湛江、常德、包頭、銀川、昆明10城新建商品住宅價(jià)格增幅位居后10位。

房地產(chǎn)專家謝逸楓接受中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者采訪時(shí)表示，8月70城一二三線城市房?jī)r(jià)普遍上漲，二線城市代替一線城市，三線城市接漲的趨勢(shì)明顯。8月份，鄭州房?jī)r(jià)代替前“四小龍”的蘇州、廈門(mén)、杭州、南京，領(lǐng)漲全國(guó)。未來(lái)后“六小龍”的鄭州、石家莊、天津、福州、濟(jì)南、無(wú)錫的房?jī)r(jià)有望接棒領(lǐng)漲。

什么原因推高8月房?jī)r(jià)？

“資金潮+資產(chǎn)荒”引發(fā)購(gòu)房熱潮

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，引發(fā)購(gòu)房者的搶購(gòu)潮。這一趨勢(shì)延續(xù)到了9月初，多地再次出現(xiàn)搶購(gòu)潮現(xiàn)象，成交明顯升溫。

央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房貸占比新增貸款連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)50%。8月人民幣新增貸款9487億元，住戶部門(mén)貸款新增額度高達(dá)6755億元，環(huán)比增加47.65%。7月份人民幣新增貸款4636億元，其中，住戶部門(mén)貸款增加4575億元。