原標題：六問樓市：房價漲幅創(chuàng)79個月新高限購限貸能有效嗎?

中新網(wǎng)北京9月20日電(程春雨)8月，全國70個大中城市房價再次出現(xiàn)普漲，新房價格環(huán)比漲幅創(chuàng)近79個月的新高。8月房價為何再次出現(xiàn)大漲?哪些城市漲的厲害?限貸、限購城市的收效如何?目前房價是否過熱?未來政策是否會有變化?記者采訪業(yè)界研究機構(gòu)、專家對此進行一一解讀。

資料圖：中新社記者韋亮攝

8月房價走勢有何不同？

環(huán)比漲幅創(chuàng)近79個月新高

國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月房價環(huán)比和同比上漲的城市均出現(xiàn)增加。新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。新建商品住宅價格比上月漲幅擴大的城市有31個，二手住宅價格比上月漲幅擴大的城市有30個。

易居研究院智庫中心最新報告指出，8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅1.3%。一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為3.4%、1.7%和0.6%，三類城市增幅均有擴大，其中一線城市增幅擴大最明顯。一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅分別為30.5%、10.3%和2.5%，三類城市增幅均有擴大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅創(chuàng)下了近79個月的新高，即2010年2月份以來的最高環(huán)比增幅。

哪些城市房價漲得最猛？

鄭州、石家莊等六城或繼續(xù)領(lǐng)漲

8月份，70個城市中，有66個城市新建商品住宅價格上漲或止跌。其中，鄭州、上海、無錫、合肥和福州五個城市的房價環(huán)比增幅最大;南京、廈門、北京、石家莊和天津的增幅也較大，位列前10位。韶關(guān)、烏魯木齊、錦州、丹東、大理、湛江、常德、包頭、銀川、昆明10城新建商品住宅價格增幅位居后10位。

房地產(chǎn)專家謝逸楓接受中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者采訪時表示，8月70城一二三線城市房價普遍上漲，二線城市代替一線城市，三線城市接漲的趨勢明顯。8月份，鄭州房價代替前“四小龍”的蘇州、廈門、杭州、南京，領(lǐng)漲全國。未來后“六小龍”的鄭州、石家莊、天津、福州、濟南、無錫的房價有望接棒領(lǐng)漲。

什么原因推高8月房價？

“資金潮+資產(chǎn)荒”引發(fā)購房熱潮

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，現(xiàn)在房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，引發(fā)購房者的搶購潮。這一趨勢延續(xù)到了9月初，多地再次出現(xiàn)搶購潮現(xiàn)象，成交明顯升溫。

央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房貸占比新增貸款連續(xù)兩個月超過50%。8月人民幣新增貸款9487億元，住戶部門貸款新增額度高達6755億元，環(huán)比增加47.65%。7月份人民幣新增貸款4636億元，其中，住戶部門貸款增加4575億元。