萬科復(fù)牌首日開盤后直接跌停 報價21.99元

鳳凰財經(jīng)訊 7月4日，萬科A復(fù)牌首日開盤后直接跌停，報價21.99元.

7月3日晚間，萬科發(fā)布公告稱，公司第十七屆董事會第十二次會議于2016年7月1日下午在深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號萬科中心舉行，會議以11票贊成、0票反對、0票棄權(quán)通過了“關(guān)于不同意深圳市鉅盛華股份有限公司及前海人壽保險股份有限公司提請召開2016年第二次臨時股東大會的議案”。會議應(yīng)到董事11名，親自出席及授權(quán)出席董事11名，會議的召開符合有關(guān)法規(guī)及《公司章程》的規(guī)定。此舉意味著，如果寶能系仍然希望重組萬科董事會，只能通過自行發(fā)起股東大會來完成。當(dāng)然也意味著華潤三名董事在這一問題上和萬科管理層站在了一條戰(zhàn)線上。

在此之前的7月1日，萬科相繼披露8個公告，就深交所先前針對該公司收購深地鐵資產(chǎn)的問詢，以及對于其獨立董事張利平的任職資格等疑問一一作出答復(fù)，同時宣布公司A股股票將于7月4日恢復(fù)交易，同時，萬科公布公司上半年主要經(jīng)營數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示，2016 年1~6 月份萬科累計實現(xiàn)銷售面積1409.0 萬平方米，銷售金額1900.8 億元，穩(wěn)居行業(yè)第一。CRIC研究中心分析師朱一鳴評價，萬科上半年取得業(yè)績受益于市場好轉(zhuǎn)，全年達成3000億目標(biāo)已無太大懸念，雖然萬科的同比增速并不是行業(yè)中最高的，但也表現(xiàn)不俗。

2015年12月19日起，萬科A股停牌。從基金持倉看，截至2016年3月31日，合計有146只基金持有萬科A股股份，合計持有流通市值達61.97億元，占流通股比例為2.3%。其中，有3只基金一季報時已預(yù)判萬科A復(fù)牌后將出現(xiàn)2~3個跌停板。

截至目前，鉅盛華及其一致行動人合計持有萬科A股股份26.81億股,占公司股份總數(shù)的24.26%，為萬科A的第一大股東，而其持股總成本約為424億元，也就是說，寶能系的持股平均成本約為15.8元/股。

當(dāng)然對于萬科A的復(fù)牌，沒有持有萬科A的投資者更關(guān)心的是，作為深市第一大市值股，萬科A的跌停是否會波及到大盤？對此市場人士表示，這種想法杞人憂天，此前樂視網(wǎng)的復(fù)牌也并沒有對創(chuàng)業(yè)板造成太大影響。

今日又見萬科 237億市值或瞬間灰飛煙滅

記者李雋張歆晨謝丹敏 萬科管理層和股東之間的精彩商戰(zhàn)又將迎來一波新高潮：停牌了六個半月的萬科A今日(7月4日)復(fù)牌。

復(fù)牌首日會不會直接躺在跌停板上、最終會跌到什么價位、“寶能系”和華潤等會不會出手……目前來看，萬科A復(fù)牌后出現(xiàn)暴跌已是大概率事件，畢竟公司停牌期間的整個A股市場出現(xiàn)了大幅下挫。市場主流觀點認為，萬科A會出現(xiàn)2~4個跌停板。

事實上，在“寶能系”拋出要“血洗”萬科董事會成員的提議之時，就有不少市場人士表示，無法理解這一舉動，畢竟“寶能系”此前在二級市場大量買入萬科股票過程中，使用了不低的杠桿比率，如果罷免管理層，無疑讓萬科陷入更大的動蕩。至少從“搶先”公布的萬科上半年經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，“亂世”中依然大幅增長，萬科管理層無疑是優(yōu)秀的。

“寶能系”葫蘆里到底賣的什么藥?《第一財經(jīng)日報》對此采訪發(fā)現(xiàn)，市場的觀點主要分為兩派：一方認為“寶能系”已經(jīng)對萬科股價出現(xiàn)動蕩做好了充分準(zhǔn)備;另一方則稱，“寶能系”歸根結(jié)底是想安排自己人進入萬科管理層，且并不認為萬科的股價波動會大到對其產(chǎn)生威脅，但如果真的出現(xiàn)不理性恐慌拋售，很可能導(dǎo)致“寶能系”的資管計劃爆倉，畢竟此前的股災(zāi)已有前車之鑒。

萬科復(fù)牌將有幾個跌停

“停牌前漲了60%以上，優(yōu)于大盤和同行，確實有下跌壓力。公司前景目前有些不明朗，股價下跌也是不爭事實，目前公司業(yè)績增長也是最好的水平，但情形復(fù)雜，也不排除業(yè)績下跌的可能。”萬科董事會秘書朱旭曾在公司6月27日的股東大會上作出如此表述。

的確，除了停牌前的暴漲之外，整個大盤的連續(xù)下挫，以及萬科H股復(fù)牌后的暴跌必然會將萬科A的股價往下“拽”。《第一財經(jīng)日報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自萬科A去年12月19日起停牌后，上證綜指已從當(dāng)時的3578點跌至2932點，跌幅超過了18%。除此之外，萬科H股今年1月6日復(fù)牌至今的股價也已下跌了33.62%。

目前，市場主流的預(yù)測認為，萬科A復(fù)牌后會出現(xiàn)2~4個跌停，而復(fù)牌首日跌停幾乎鐵板釘釘。按照停牌前2372億元的A股總市值計算，首日如果跌停，萬科A就將一下子蒸發(fā)237億元的市值。若按照萬科H股復(fù)牌后下跌33.62%計算，萬科A的市值會損失約800億元。

華南某基金公司高管向本報記者表示，盡管可以用沒有停牌的H股走勢作為參考，不過目前業(yè)內(nèi)對萬科的估值，一般都是按照房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)走勢來確定，而萬科停牌期間房地產(chǎn)指數(shù)大幅下滑，估計復(fù)牌后萬科很大可能面臨較大拋壓，跌幅會比房地產(chǎn)指數(shù)更大。

假設(shè)真的連續(xù)4天躺在跌停板上，萬科A屆時的股價會在每股16元左右，依然高于萬科與深圳地鐵15.88元的重組價格。

那么萬科A究竟值不值15.88元?從當(dāng)前幾家主要上市地產(chǎn)公司的情況來看，保利地產(chǎn)、金地集團、招商蛇口的市凈率分別是1.2、1.5和2.4左右，按照萬科一季度每股凈資產(chǎn)9.12元來算，重組對價15.88元，市凈率是1.74，介于上述幾家公司之間。

不過，深圳一位私募人士接受本報記者采訪時表示，也不排除萬科A出現(xiàn)類似樂視網(wǎng)的走勢。樂視網(wǎng)去年12月初開始停牌，雖然資產(chǎn)重組最終失敗，但今年6月3日復(fù)牌后的股價最終并未跌停，之后的走勢也相對平穩(wěn)。

“下跌是大概率事件，但不一定會連續(xù)跌停。”北京一家公募基金投資總監(jiān)對本報記者表示，“樂視網(wǎng)的情況跟萬科有點相似，但‘高價位’復(fù)牌后第一天跌停就打開了，走勢背后是多方力量在角逐。”公募基金便是萬科A股價波動的重要力量之一。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至去年年末，持倉萬科A的公募基金數(shù)量多達233只。但多位重倉萬科A的基金經(jīng)理在接受本報記者采訪時表示，公募基金對萬科A的拋壓不會太大。

一名重倉萬科A的基金經(jīng)理徐明(化名)表示，只要萬科A的股價不跌破調(diào)整后的估值，那現(xiàn)有的基金持有人即便看到萬科A出現(xiàn)兩個跌停，他們也不會有額外虧損。如果跌幅小于25%，那對于復(fù)牌即申購基金的持有人還是有額外收入的。

萬科A停牌期間，基金用于停牌股票估值的指數(shù)AMAC 地產(chǎn)(H11047.CSI)跌幅達到25.37%，按照指數(shù)收益估值方法，萬科A目前在基金中的估值約為每股18.23 元。